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最近，福州不少楼盘取证，做好扎堆入市的准备了，突然出现这么多房源，对于购房者来说，可选择范围就大了很多，那这个时候值不值得入手呢？ 如果说回顾多年的经验，一般年后会迎来一个小阳春，那进入2021年后，是不是同样会迎来小阳春呢？这个问题我们要理性看待。  图片来源于网络
客观来说，福州现在落户新政出台，会有更多持币观望，之前苦于无房票的购房者准备入场，那到底要不要在年前入手呢？ 当然，这个时候，房产销售的朋友圈全是“年底不买房，一年又白忙”之类的广告，但我们要理智分析。 房产的价值取决于供需关系，就目前福州的市场来看，供应量是比较大的，而且还有不少已经拿地但尚未开发的项目。 所以在综合权衡之后，未来楼市不可能有比较大的涨幅，市场会以平稳为主。但是如果说是有自住需求的话，确实可以了解一下市场。 不过作为普通购房者，对于商家的一些套路，最好多了解一点。  图片来源于网络
现在要多对比市场，有的板块是被高估了，比如这个南三环外的某楼盘，好的楼栋户型单价超过四万四； 而同板块的其他普通楼栋，备案价仅仅在两万五左右（二者最大的区别在于景观资源，非楼王的实际成交价在两万三左右）； 做一个猜测，如果这个高单价户型是楼王的话，那么按传统的营销套路，它的历史使命并不是自身的销售，而是为了衬托其他房源的性价比； 因为本身是个大盘，所以楼王有比较长的历史使命，只要楼王存在，就能体现出其他楼栋的性价比，如果这个时候入手普通楼栋，可能就上了商家的套了。  图片来源于网络
关于商家的区位图，一般是有利于所售楼盘而量身定做的，比如这个位于火车南站的某楼盘，实际上是位于仓山东南端； 但是在区位图上看，好像是位于仓山比较中心的位置，甚至连离南二环路都比较近，事实上是属于仓山比较偏的板块； 这点对于那些对福州不是很了解的外地人来说，容易踩坑，因为商家都会把有利于自己楼盘配套的项目“美化”； 所以眼睛看到的区位图未必是真实的，这就简单了，购房者随便用一款地图APP就能看穿；  图片来源于网络
在看沙盘的时候，要询问不利因素，本来这些不利因素要放在比较显眼的位置，但是从目前笔者看过的几个楼盘来说，位置放得不是很明显； 不利因素分为内部和外部，内部主要指变电室、配电房、地下车库出入口、通风机及产生噪音的通风口、垃圾中转站等； 外部的不利因素，比如是不是靠近主干道，高架桥，有没有学校（会有噪音干扰），是否有让人视觉产生不适的场所等； 至于容积率，车位配比，绿化率等，这个在网络上查得到，一般不敢作假，但是要问清楚楼间距和遮阳楼栋的总层高，这样能算出自己意向楼层的采光。  图片来源于网络
还有一点就是未来规划，在方面，商家口头上可能宣传未来有哪几条地铁通过，但实际上相关部门还没有批复； 不少人是冲着地铁去买房的，但是如果后期没有像商家宣传的那样，可能又要付出沉重的置换成本了。  图片来源于网络
总而言之，购房者要提前做好功课，对于绝大多数人来说，买错一套房，可能要白忙活好几年。 由于篇幅有限，今天先聊到这里，后期还会揭露一些适合楼市小白的避坑常识，欢迎关注。
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发表于 2021-1-21 18:00
