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1 芗城区
芗城区第三、四季度的住宅供应主要区域为西湖和市尾两个板块，老城中心在售的几个楼盘基本已经进入尾盘阶段。
得益于“城市副中心”高起点定位，还有这几年公建配套的大力推进，西湖板块是目前大家最为关注，也是芗城区内性价比最高的区域，目前区域房价均价约在12500-15000元/㎡上下。  注：以上楼盘均价仅供参考，实际报价以售楼部为准
其中，西湖正荣府、建发和著、龙湖双珑原著、禹洲雍江府均已进入尾盘阶段，年内有望全面清盘。
下半年，纯新盘建发·西湖观澜、联发·君樾西湖，玖颂西湖三个楼盘也将陆续登场，按目前释放出来的产品信息，以及项目本身的定位及优势，届时恐又将刷新区域在售新房价格。
益民片区的规划建设，作为芗城另一供应主力，市尾板块也是购房者最关注的区域之一，其中银河星墅主推复式产品，信和御龙天下主推小户精装现房，两个楼盘代表了区域房价高度。
城北板块限价房项目——利民佳苑，均价为7620元/㎡，则承载了很多刚需族安家漳州的梦想。另，华元金苑项目入市后，将弥补金峰板块住宅供应的空白，最重要的是，万元价格就能买到市区商品房。
2 龙文区 作为第一梯队的碧湖板块价格依然领跑，不少漳州人因为商业、教育、休闲、产品品质等一站式优质资源优势，为此买单。
但目前片区内在售新楼盘已剩不多，国贸天成瞰江高层房源，已卖到2万元/平+。盘子最大的特房锦绣碧湖，目前主推c区产品，由于区位优势+自带商业综合体+带装修，目前整体均价在一万八九。  注：以上楼盘均价仅供参考，实际报价以售楼部为准
此外，目前龙文区主要的成交重点依然来自九十九湾沿线楼盘，整体均价大都控制在1.5万元/平以内。
人民广场板块目前在售项目有建发文昌府、世茂漳州府、星海天宸三个楼盘，今年吾悦广场的进场，无疑给这个板块的发展按下了“加速键”，加上区域内几个楼盘涵盖了不少改善型产品，因此拉高了区域的整体均价。
3 高新区
新房方面，高新区在售楼盘不算多，整体均价为1万元/㎡出头。
尤其是在漳州“跨江南扩、一江两岸”的中心城区空间发展策略下，很多人都确信，这里将是漳州下一个价值高地。  注：以上楼盘均价仅供参考，实际报价以售楼部为准
因此该区域的房子也是开始变“香”。联发君领壹号及欣隆盛世江南项目的去化良好，2021P03地块的高成交价，就表现了现在的区域市场现状，也说明选择在此置业的购房者也是越来越多。
有没有发现我们的板块房价地图变样了？
随着“大漳州”时代的开启，漳州主城区各个板块不断碰撞、融合，其实区域的一些楼盘无明显价差，加上个别板块早已无房可售。所以我们根据实际情况，划分了以上板块。
但是我们仍然可以从这份房价表格上发现几个关于漳州楼市的行情走势和房价变化。
1、万元以下的楼盘难找。除了福利性住房以外，漳州市区楼盘均价都在万元以上。
2、这些楼盘大致可分为三个梯队：1.5万元/㎡以上的碧湖、人民广场、老城区板块；1.35万-1.45万元/㎡的西湖、闽南水乡板块板块；1.15万-1.25万/㎡的蓝田板块、高新区板块。各梯队间价格相差并不特别大，这其中，与各板块的规划与发展息息相关。但对于购房者来说，梯队之间价格差异的弱化，直接拉近了各区间的购房门槛，可选空间也随之增大。
3、龙文区的楼盘房价早已追上芗城区，目前均价差别不大。
4、楼市格局重新定义。随着城市版图的不断扩大，以往围绕一个市中心发展的局面被不断打破，漳州正逐渐形成多“中心”格局。房价整体水平迎来上涨是迟早的事情，具体到各个板块上，就和区域的配套完善、生态资源息息相关，当然，最根本的依然是每个楼盘自身的产品力。
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发表于 2021-8-17 10:10
我房子真的买了两年，一动不动....