本帖最后由 bobo 于 2021-10-26 23:08 编辑
单栋房屋主色不宜超3种
主要外立面须有装饰
《图集》指出,在建筑高度控制方面,农村个人自建房层数原则上不超过3层,风楼或斜屋面不计入层数且建筑面积不超过建筑一层面积的30%,建筑檐口高度不得超过15米。在间距和朝向方面,房屋前后间距与前方建筑高度比一般不低于1:1,相邻房屋山墙之间(外墙至外墙)的间距不低于4米。房屋宜朝南、朝南偏东或偏西布置,宜后退村庄干路红线3米以上,后退支路红线1米以上。在建筑立面控制方面,屋面造型应为坡屋面,主要外立面(主立面、山墙面)须有装饰,风格应符合村庄风貌管控相关要求。 《图集》提出,位于高速公路及高速铁路沿线、乡村景观带沿线及其他对建筑风貌有较高要求的村庄,宜实施建筑外观整治。 在造型上,原有平屋面宜实施部分“平改坡”或挑檐装饰改造,选用结构轻、外观美、造价低、防灾害的结构类型。一层墙面底部应设置墙裙,以保证外墙耐久性与美观。
在色彩上,村庄应划定色彩分区并选取主色调,全村建筑色彩应协调,单栋房屋色彩主色不宜超过3种。主体墙面宜选用低纯度、高明度的颜色,严禁大面积涂抹高纯度、高彩度的颜色,同栋、相邻房屋宜选用相同色系或相近色系。 在材料上,优先选用经济耐用的本土材料。在装饰上,在不改变房屋原有结构的同时保证墙体安全的情况下,根据农房外观实际情况,选用小型装饰构件进行立面简易装饰。在建筑材质的选择上,应基于南安的地区特色。建筑色彩建议采用砖红、米白、棕色等,宜考虑选择本地区建筑特有的材质,而慎重选择现代感较强的材质(如玻璃幕墙、金属幕墙等)。 “《图集》作为南市农房建设整体风貌管控的技术文件,重点引导农房外观建设、设计,平面布置仅作示意性。”南安市住建局相关负责人表示。
建设农房要带图审批,杜绝违章建设和新增“裸房” 为全面落实《图集》,21日,南安市人民政府办公室发布《关于印发南安市农村住宅建筑立面图集的通知》(以下简称“《通知》”),进一步加强农村村民住宅建设风貌管控,落实带图审批,提升城乡建筑风貌,改善人居环境。
《通知》要求,各乡镇(街道)要全面落实农房建设“带图审批”,严格审查设计方案是否符合建筑立面图集要求,不符合要求的不予办理相关规划许可,符合要求的在相关规划许可中予以明确,并附图审批归档,同时向建房申请人发放并宣讲质量安全常识“一张图”。
市直有关部门要按照“省级指导、市县主导、乡镇主责、村级主体、村民参与”的要求,进一步健全完善农村宅基地和村民住宅建设长效监管机制,落实农民建房用地保障和乡村建设规划许可,规范宅基地审批,指导各镇完成农村建房审批“一个窗口、一套机制”规范化建设,在审批环节100%落实农房建设审查;要督促指导各镇加强农房建设批后监管,杜绝违章建设和新增“裸房”。 (图文引自海丝商报)
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