近日,龙文区政府网发布《福建省漳州市龙文区国家生态文明建设示范区规划(2021-2025)》,该规划已经区委区政府同意,现公开对社会发布。 规划的内容多达83个页码,漳州楼市情报为您梳理以下重要内容: 一、龙文区的发展定位 产城人深度融合发展的滨江产业新城、富美中心城区 二、龙文区的区域优势 龙文区全区土地总面积 126 平方公里,常住人口 30.2 万人。 “大漳州”建设,对龙文区来说在时间和空间维度深度契合。 作为“大漳州”核心区,双拥九龙江西溪、北溪,滨江资源优势突出,龙文区作为漳州市“一城四区”的几何中心,将成为漳州通江达海、江城互动、优势互补的组团型城市空间格局的核心。 新发展阶段、新发展格局下,区划重组、资源重构、效应叠加,龙文区迎来了大有可为的历史机遇期。
三、龙文区的景观资源
境内拥有素称“闽南第一碑林”的国家 4A 级景区云洞岩、环境清幽的石室岩、传说动人的承泽楼(小姐楼)、古老的扶摇关帝庙,拥有总面积 1557 亩的碧湖生态公园、全长 8.8 公里的西溪亲水公园,闽南水乡、湘桥湖、上美湖等生态项目。 蝉联“全国文明城市”、“省级文明城区”,荣获“国家森林城市”、“国家卫生城市”、“国家级生态区”等国字号生态名片。 四、龙文区的产业优势
龙文是全国县(市)科技进步考核科技先进区,拥有总规划面积 22.5 平方公里的省级开发区——蓝田经济开发区,形成“一区四园”的发展格局。 五、龙文区的教育资源 目前,全区拥有幼儿园 121所、小学 18 所、中学 5 所、九年一贯制学校 1 所,“双优”通过省级教育“两项督导”评估,学前三年入园率 98%以上,普惠性学前教育覆盖面 86.8%。 六、龙文区的医疗资源 医疗卫生服务能力不断增强,拥有市医院龙文院区、市医院朝阳分院、市妇幼保健院、市第三医院、区妇幼保健院以及 5家社区卫生服务中心、1 家镇级卫生院、29 所公办村卫生所、10 家社区卫生服务站,形成完善的健康保障体系。 七、龙文区的商业商务优势 调优做强都市业态。依托城市空间载体,释放政策红利,加快九龙财富中心等楼宇招商,壮大总部经济、会展经济、跨境电商、金融服务、旅游文创等现代服务业态,织密人流、物流、资金流、数据流交织网络。 把扩大消费同改善人民生活品质相结合,加快发展新型消费,发力提升碧湖、明发等一批商圈,谋划长福、北部片区等新商圈,打造华东里、闽南水乡、荣桂路等特色街区,营造集消费、体验、休闲、旅游“四位一体”的新平台、新场景、新体验、新热点。 八、龙文区的生态安全格局 按照“城在林中、路在花中、房在苑中、人在景中”的标准,大力引进实力雄厚的企业开发建设园林小区、智能小区、节能小区、生态小区。 以生态保护红线为核心,以一级水源保护区与生物多样性高、生物物种资源丰富的林地和草地为生态基质,以道路、水系为骨干,利用生态廊道串联沟通空间分布上较为孤立和分散的生态区域,形成“三区四轴五心”的生态安全格局,保障区域生态安全。 “三区”即生态空间、生产空间、城镇空间; “四轴”即北溪滨河生态廊道、西溪滨河生态廊道、九十九湾滨河生态廊道及及东部山区景观林(云洞岩)等 4 条生态廊道; “五心”即云洞岩、峰山-讲堂山、金鸡山、鼎寨山及生态农场 5 个生态源地。 九、龙文区的城镇发展布局 在规划的第六章第4节,明确指出要“优化城镇发展布局,打造精致龙文”,详情如下: 6.4 优化城镇发展布局,打造精致龙文 6.4.1 构建“两心、两轴、一带”空间格局 按照龙文区主体功能区划和生态保护红线要求,按照统筹规划、合理布局的原则,着力构建“两心、两轴、一带”城镇发展格局。
漳州市行政服务中心效果图(来源:龙文融媒) “两心”即行政中心、科技产业中心。精准做好“大漳州”未来行政中心文章,强化市行政服务中心带动效应,集聚利用好政治、经济、社会等资源优势,形成未来行政中心和产业中心相互促进、相得益彰的发展格局。完善政务商业配套,继续招引一批企业总部,形成中心城区行政办公、总部经济生态圈。以科技产业园规划建设为引擎,布局建设数字经济产业园区和跨境电商产业园,引导推动蓝田开发区升级换挡、提质增效,加快形成都市型产业生态圈。
漳州蓝田经济开发区科技产业园(来源:龙文融媒) “两轴”即西溪经济发展轴、北溪经济发展轴。发挥依山傍水区位资源优势,积极向东提质、向北扩容。放大集聚效应,打造以碧湖商务板块、建元片区商业板块为核心的“西溪经济发展轴”;突出规划引领,高起点规划建设以北溪“一江两岸”为核心的“北溪经济发展轴”,做好“北溪新城”规划以及云洞岩全域提升。 “一带”即九十九湾观光旅游带。加快形成九十九湾生态文旅产业带,以优美生态为依托,以九十九湾为纽带,串联云洞岩、闽南水乡、上美湖、湘桥湖、内林古街等节点,加快建设云洞岩、闽南水乡休闲娱乐聚集区,构建生态、文旅体与会展、商贸、康养、夜间经济等深度融合的大生态文旅产业格局,加速人气聚集。 6.4.2 强化中心城区互联互通 突出互联互通、开放开拓,贯通断头路、卡脖子路,打通大动脉、畅通微循环,构建“厦漳 1 小时交通圈”、“城区半小时生活圈”,打造未来中心城区交通新枢纽。 ——优化提升对外交通主干路网:畅通中心城区内环通道,紧密衔接厦漳城际轨道交通 R1 线开发建设,积极融入厦漳泉 1 小时交通圈。 ——完善“六纵六横”城市骨干路网:构建城市高架快速路、主干路为骨干、次干路和支路为支撑的城市路网体系,打通断头路,推动建设城市高架快速路建设,打造未来中心城区交通新枢纽,构建起“城区半小时生活圈”。 ——布局接绿联水城市慢行系统:拓展“特色公交”、“旅游公交”路线,统筹布局慢行绿色步道、自行车道,形成连接绿道、串联山水、景点、商圈的城市慢行系统。 6.4.3 提升中心城区功能品质 ——促进城市有机更新:重点推进以“完整居住社区”为核心的城市更新,全面推进蓝田经济开发区内旧工业园区“退二进三”、“腾笼换鸟”,采用微改造“绣花”功夫,建设“串珠公园”、“口袋公园”,打造依山傍水、串联九十九湾乃至全域的“龙文绿道”。 ——强化城市功能节点:强化滨江商务集聚区建设,完善城市核心商圈商业配套,打造活力特色街区、“公园城市”,着力推进云洞岩、九十九湾湖、北溪滨江两岸等生态绿核建设。
漳州市龙江新城九龙江沿岸城市设计(来源:龙文融媒) 十、龙文区的产业发展布局 在规划的第六章第5节,明确指出要“优化产业发展布局,打造富美龙文”,详情如下: 6.5 优化产业发展布局,打造富美龙文 6.5.1 产业发展总体格局 加快现代产业体系发展,强化创新驱动发展,坚持农业农村优先发展,在空间上逐步形成“两轴两带四区”的产业空间布局。 “两轴”即北溪“四生”融合发展轴、西溪“四生”融合发展轴; “两带”即“一山一水”文体旅融合带、“十里花溪”生态农业旅游景观带; “四区”即蓝田“产城人”融合示范区、朝阳“产城人”融合示范区、龙文科技产业园区、郭坑康养旅游休闲区。
蓝田经济开发区科技产业园(来源:龙文融媒) 6.5.2 优化生态农业空间 打造产业特色鲜明、生态环境优美的郭坑镇洛滨—东溪农场北溪沿岸“十里花溪”生态农业旅游景观带,打造核心示范片; 推动洛滨村—东溪农场沿线各片区“串点、连线、成片”;持续加快补齐农村人居环境短板,打造一村一品一特色,助推乡村振兴提档升级。 6.5.3 优化生态工业空间 ——优化功能空间布局:一是做好做精城市发展轴;二是做大做强产业提升轴;三是做高做新创新服务轴;四是做优做美城郊生态轴,四轴并构、纵深推进,初步建立都市型工业新城。 ——深化园区形象提升:坚持“外疏内连”交通策略,打造“五横六纵”交通网络体系,打通主动脉,畅通微循环;按照绿色园区评价标准,打造“花园式产业园区”,让辖区处处都是靓丽风景线。 6.5.4 优化生态旅游空间
闽南老家效果图(来源:龙文融媒) 紧密结合历史文化保护,推动水系历史空间复兴,以“闽南老家”为引爆点,统筹谋划“闽南风、水乡情”文旅产业链,加快构建“一山、一水、一园”和“精品活动活力源”生态人文旅游的总体格局,完善构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态旅游城市。 “一山”即以理学名山云洞岩为中心,打造“寻迹溪山游”; “一水”以闽南水乡、闽南老家为连缀,九十九湾为纽带,打造“寻梦水乡游”; “一园”以郭坑山水林田湖草沙、温泉等资源为主体,打造宜动宜静的“城市旅居康养花园”。 十一、龙文区的工业转型 在规划的第七章第1节,明确指出要“做实工业转型 ”,详情如下: 7.1.2 做实工业转型 深入实施“突出工业、突破工业”发展战略,突出“两新一重”“两大一新”。在 2025 年,力争制造业增加值占 GDP 比重突破 25%,规模工业总产值和增加值分别年均增长 6.5%,确保亩产税收增长达 到 20 万元以上。 ——建设生态型工业园区:以建设经济型、生态型、和谐型工业园区为目标,创新工业园区开发管理思路。通过生态规划和设计,资源循环利用,形成资源共享和废弃物循环利用的生态产业链条。 ——推进开发区二次创业:再次吹响创新创造创业号角,以蓝田开发区产业园区为载体,加大工业集中建设,实现产业资源全面整合和充分利用,形成具有专业化规模经济效益和根植性强的生产网络。 ——促进工业企业提质增量:实施创新驱动战略,加快推进产学研融合,提升企业自主创新能力和水平,加大工业招商力度,化招商 引资为招商选资。 十二、龙文区的第三产业 在规划的第七章第1节,明确指出要“做优三次产业 ”,详情如下: 7.1.3 做优三次产业 实施“服务经济”主导战略,聚焦商务金融、商贸文旅、现代物流、软件信息“四大领域”服务业,加快培育提升以城市生态产业体系为核心的都市经济形态。 ——商务金融:商务服务。商务金融重点实施总部聚集培育行动,整合提升万达甲级写字楼、明发商业广场、碧湖城市广场等商务楼宇资源,打造漳州中央商务区。持续壮大以融信金融中心为核心,往西拓展至碧湖万达板块集聚“金融业总部经济”,向东拓展规划建设“城市金融大街”。 ——商贸文旅:商贸服务。重点以碧湖万达为轴心,锦绣商业广场、吾悦广场、宝龙广场等商圈为组团,实现全区商圈合理布局。加快推进文体旅融合提升工程,提升闽南水乡、华东里特色文化商业圈及明发广场等特色商圈,建设文旅地标、“网红打卡地”,打造一批布局合理、业态丰富的特色街区、购物商圈、夜间经济圈。 ——现代物流:加快区内物流园区向集约化、专业化、智慧化转型发展。重点发展以盛辉公路港、电商物流园等为载体的“物流业总部经济”,打造现代化物流中心。 ——软件信息:以电子商务、行业应用软件等为重点,支持、引进、集聚知名软件信息企业在龙文设立区域总部。 十三、龙文区的高端产业 在规划的第七章第1节,明确指出要“做强高端产业 ”,详情如下: 7.1.4 做强高端产业 大力发展高端食品工业、高端精密装备、新型信息电子“两高一新”产业,提升制造业竞争能级。 ——高端食品饮料:以全市大健康产业为导向,围绕打造“中国食品名城升级版”,加快食品工业向健康食品转型,培育“漳州味”系列知名品牌,做精做强全区食品工业。 ——高端精密装备:对标全市大装备产业,加快培育发展精密基础部件和高端精密装备制造,推进食品、纺织、包装、汽配等本地机械装备产业向高端化、精密化、智能化、品牌化方向创新发展,加快机械产业基础再造和提档升级。 ——新型信息电子:出以全市新一代信息技术产业为导向,重点发展新型电子元器件产业,加快布局新一代消费电子产品,大力推进新兴电子电器与互联网技术深度融合发展,打造新的工业支柱产业。 十三、龙文区的产业结构调整 在规划的第七章第2节,明确指出要“促进产业转型升级 ”,详情如下: 7.2 产业结构调整 7.2.1 促进产业转型升级 ——壮大主导产业:培育壮大一批龙头骨干企业,抓好强链、延链、补链工作,推进产业集聚发展。 ——培育新兴产业:聚焦“三大三新”产业,招引一批战略性新兴产业。通过创新裂变和产业共振,带动辖区企业实现技术创新、升级换挡,构建“3+N”产业体系。 7.2.2 促进产业优化提升 ——多措并举实施“腾笼换鸟”:继续以“市场化竞拍、引导股权并购、对接供需两端、实行就地扩建”等方式,加强招商工作。 ——启动“科技产业园”主体建设:以“科技产业园”建设运营为支点,实现“运营一个项目,撬动一批产业,打造一个生态”,促进新兴产业发展“滚雪球”效应加速形成。 7.2.3 调优做强都市业态 依托城市空间载体,释放政策红利,壮大总部经济、会展经济、跨境电商、金融服务、旅游文创等现代服务业态。加快发展新型消费,营造集消费、体验、休闲、旅游“四位一体”的新平台、新场景、新体验、新热点。 7.2.4 持续强化产业支撑 ——开展产业招商:发挥区招商工作领导小组主导作用,形成全区一盘棋的招商格局。以蓝田经济开发区为主要平台,统筹推进“三维”招商工作和招商资源整合,强化“园区招商”、“飞地招商”。 ——强化协作配套:鼓励企业通过专业分工、服务外包、订单生产等方式,开展相互采购,提高产业关联度和协作配套水平。
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