福建大局已定，漳州保住第四三明惨败！

asdfasdf

闽中人 发表于 2021-11-30 21:35
什么叫三明惨败?宁德都还没超过三明，也好意思在这大放厥词，有你这宁德高级黑，宁德想在2022年超三明都难 ...

即使总量被超人均我相信会一直领先下去

闽中人

沧海一声笑 发表于 2021-12-1 09:38
虽然三明市区也建设的不错，不过冷清的一塌糊涂像县城
三明老两区加沙县区总人口和蕉城半斤八两

信口雌黄是你一贯的作风，三明市瞎区常驻人口就有65.85万，怎么在你的眼里就变成冷清得一塌糊涂像县城，而宁德市辖区人口才62.38万，市辖区比三明少3万还成了繁华小城市，你这不是明显抬高自己，贬低别人吗?承认三明优秀很难吗？三明的城市建设水平比蕉城还是高不少，三元区几乎没有城中村，有也就是南部零星存在小片区，目前北部作为城市门面核心区建设也较为突出，不像蕉城分散开发建设，散沙式城市建设体现不出核心区所在，城建水平下降了不是一点点。同时蕉城区扩张脚步也让蕉城区国土空间力度开始吃紧，你看看蕉城区四方:
北部是工业仓储用地集中区，从目前建设开发看来，也已经有点捉襟见肘，未来产业发展都需要大量土地仓储用地，只能填海造地。
南部已经没有扩张希望，再往南已经是高山仰止境界。
东部的滩涂还是可以填一填，这也是蕉城区城市扩张唯一增容点。
西部也已经开发到了极限，离金涵水库只有一步之遥距离。想扩容是不可能的。
所以说未来几年宁德想冲刺福建第五城GDP达到5000亿以上，难度不小。反观三明在壮大市中心城市方面已有建树。有了沙县区这个”聚宝盆”，国土空间不足的局面已经彻底打开，三明冲刺4000亿以上目标信心满满，怎可能是小县城?

闽中人

asdfasdf 发表于 2021-12-1 12:27
即使总量被超人均我相信会一直领先下去

不要说GDP,就是人均收入也会一直领先，毕竟三明各区县发展都很均衡，连明溪这种人口小县，人均存款都有6万，所以说三明没有弱县，冲刺4000亿应该是很有信心的。

沧海一声笑

闽中人 发表于 2021-12-1 13:22
不要说GDP,就是人均收入也会一直领先，毕竟三明各区县发展都很均衡，连明溪这种人口小县，人均存款都有6 ...

三明65万是三明老市区两区加沙县的
三明老市区就40万人口而且沿着长长20几公里地带

宁德市区面积内有50几万人口，而且晚上大部分消费集中在万达，城关一片自然就有小城市的繁华

打酱油

漳州这目标会不会有点保守了？

whz163

打酱油 发表于 2021-12-1 13:57
漳州这目标会不会有点保守了？

应该可以上7500亿

沧海一声笑

闽中人 发表于 2021-12-1 13:22
不要说GDP,就是人均收入也会一直领先，毕竟三明各区县发展都很均衡，连明溪这种人口小县，人均存款都有6 ...

仔细看了下谷歌，跟地貌也有关系
三明核心市区中心区人口应该不到20万
宁德是30多万
虽然都缺地，宁德还是地皮比三明方正多了

沧海一声笑

闽中人 发表于 2021-12-1 13:22
不要说GDP,就是人均收入也会一直领先，毕竟三明各区县发展都很均衡，连明溪这种人口小县，人均存款都有6 ...

宁德的万达广场，宝信广场和东方伟业广场组成的商业中心，放福建除了福厦其他任何城市都是顶级商圈
这个三明最缺这样的地段，所以不热闹

xnb

未来如何，关键还是领导，一两任领导可以让一个地方兴旺，也可以让一个地方衰败

xnb

其兴也勃也，其衰也忽也。尤其是在爬坡过坎的关键时期。

xnb

南平现在就开始衰败下去了，领导很关键。时也、命也

沧海一声笑

xnb 发表于 2021-12-1 16:55
未来如何，关键还是领导，一两任领导可以让一个地方兴旺，也可以让一个地方衰败

感觉宁德是中国唯一不多可以改变自己命运，逆转命运的城市（起码理论上存在超级逆转）
其他福建八个城市该怎么样还是怎么样，跟二十年前没两样，中国大部分城市也是

YYee

打酱油 发表于 2021-12-1 13:57
漳州这目标会不会有点保守了？

低调一点好，多做事少浮夸。

闽中人

沧海一声笑 发表于 2021-12-1 14:30
宁德的万达广场，宝信广场和东方伟业广场组成的商业中心，放福建除了福厦其他任何城市都是顶级商圈
这个 ...

要发展商业地产，打造商圈地段，首先要吸引人口，吸引人口壮大市中心城市是趋势，单单靠地产开发虹引人口壮大中心不是长久之计，还是要靠产业创造工作机会吸引人口才会持久，市中心城市吸引力这点我们要承认三明比宁德弱，人口集聚中心城区能同时带动商业地产的开发，城市综合体也会随着人口增长而增加，对于你所说这三座购物广场商圈地段，能汇聚在一条街来的确对人气有作用，但同时问题也存在，如果配套设施跟不上，如停车位不够，初始规划车道跟不上车流量，到节假日或周末势必造成交通拥堵，这就不是集聚人气而是晦气了，对于这样拥堵商圈地段对消费者来说，不是购物而是恶梦，从你的截图看来，这3座虽叫广场，可广场小得可怜，周边道路也不宽，公园也没有，节假日或周末不堵才怪。
再看看三明万达商圈周边:广场，体育馆，公园，宽广道路，阳光平台等等都有，城市配套齐全，商圈人气可能比不上，但周边规划水平肯定要比这3广场来得高!这样高标准商圈规划地段比你那拥堵商圈地段还是要高出不少水平，你还说三明缺你这样的商圈地段，你这不是打脸吗？

沧海一声笑

闽中人 发表于 2021-12-1 18:42
要发展商业地产，打造商圈地段，首先要吸引人口，吸引人口壮大市中心城市是趋势，单单靠地产开发虹引人口 ...

这话我不大认同，三四线小城市一定要有个挤得堵车堵到心慌的商圈绝对是好事
为什么这么说？要的就是这种感觉，只有福州厦门才有的繁华都市感觉，不然你就要跑到省会去体验都市感
的确宁德万达宝信沃尔玛地段天天堵车
有个玩笑说从宝信生活区开小车到万达吃饭要半个小时（走路3分钟）可是小地方人就乐此不彼，至于停车，三个广场都有地下两层车库，本来消费者习惯了停地下室

反而三明商圈打造对面是体育中心是败笔，小城市不缺环境优美的地方，宁德市中心有占地面积八平方公里的东湖公园，绝对市中心核心地段，爱清净的自己逛公园去