如何解读泉州与“体量相当地级市”对比找差距

低调的丽水

陆森港城 发表于 2021-12-1 16:52
那个房价排名是市辖区的房价 并非全市的均价
常州以市区为主，泉州各县市房价均价并不高，市区占比也不 ...

刚刚查了一下安徽蚌埠的地价是泉州的83%，蚌埠市区房价7000，上次查了柳州地价和泉州差不多，柳州市区房价9000，有一点是可以确认的，泉州的房价和地价比是非常高的，真心觉得泉州这种模式完全是劫贫济富，高房价的地方如果地价也高其实对于老百姓尤其是底层低收入百姓的不是坏事，因为高地价政府可用财政就高了，低收入者反正都是买不起房的，卖一万两万跟自己没关系，而且很多农民可以自己建房，你有土地收入你就有钱大搞建设，你们隔壁温州以前破破烂烂，就是最近几年每年都是千亿级的土地收入才可以大搞建设，变化惊人，房价比十年前还低

陆森港城

低调的丽水 发表于 2021-12-1 17:06
刚刚查了一下安徽蚌埠的地价是泉州的83%，蚌埠市区房价7000，上次查了柳州地价和泉州差不多，柳州市区房 ...

但是泉州市区的地价并不便宜，例如台商区这块地楼面价8826，限价12500，开发商基本靠精装赚钱
并不是都有很大的利润
泉州虽然平原多，但是城中村太多了，连片可开发的净地并不是很多。
市辖区太小，跟同级别的城市比输太多了

低调的丽水

陆森港城 发表于 2021-12-1 18:03
但是泉州市区的地价并不便宜，例如台商区这块地楼面价8826，限价12500，开发商基本靠精装赚钱
并不是都 ...

你不能拿单独地块来说事，要看整体的，还有这种限价不定品质的楼盘只能靠减少建设成本来保证利润，不值得提倡

陆森港城

低调的丽水 发表于 2021-12-1 18:05
你不能拿单独地块来说事，要看整体的，还有这种限价不定品质的楼盘只能靠减少建设成本来保证利润，不值得 ...

说白了其实还是各县市泉州房价不高、出让地面积少导致出让金总金额少而已泉州周边乡镇很多六七千的房价多的是。
就像你们丽水房价高、出让金比宁德高很多的道理一样

低调的丽水

陆森港城 发表于 2021-12-1 18:12
说白了其实还是各县市泉州房价不高、出让地面积少导致出让金总金额少而已泉州周边乡镇很多六七千的房价多 ...

你出让面积并不少啊，只是地价水平较低

低调的丽水

陆森港城 发表于 2021-12-1 18:12
说白了其实还是各县市泉州房价不高、出让地面积少导致出让金总金额少而已泉州周边乡镇很多六七千的房价多 ...

泉州大市总体地价就是中西部地级市水平啊

2020平均400多万一亩

瓦林老被

断桥寻娘子 发表于 2021-12-1 12:36
泉州做好闽南特色，文物保护，传承文化，不要盲目跟风搞千篇一律的钢筋水泥，

所谓的特色、保护，其实这是泉州官方无能的借口，这些特色和保护，已经成为发展经济的障碍。

陆森港城

低调的丽水 发表于 2021-12-1 18:42
你出让面积并不少啊，只是地价水平较低

丽水县级市房价比宁德县级市高太多
莲都也比蕉城高很多，蕉城一手现在照样有九千出头的。但是一年出让的土地并不多
宁德去年全市住宅大概200万平方的出让地 总成交价格在134亿
蕉城2020年出让面积在47万方左右，成交价格在63.7亿左右。所以特别山区各县市的成交价格更低、全市水平自然不高

曾经的你

最近几年泉州算有抓住的房地产的又一次黄金时间，未来城市化会非常快。

专治狐臭

就是承认注水了。

低调的丽水

我都怀疑土温这栋300+的高楼竣工了泉州200米烂尾楼都不能竣工

低调的丽水

宁波也在拼命长高

低调的丽水

超高层很容易烂尾，烂尾后看政府有没钱去救活