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城市变迁是城市发展建设不可或缺的重要环节，由此而来的发展规划逐渐改变着城市的面貌，同时也影响着大家的生活。 此刻，作为岛内又一“老面孔”后埔，伴随着厦门蓬勃发展的步伐，正在迈出关键的一步，或将摇身一变“小网红”。 城市更迭 板块界面有望焕然一新 后埔地理位置优越，处于厦门岛的几何中心。 片区内各项配置都十分齐全，不止有便捷的交通、丰富的教育资源，还有完善的商服医疗配套，生活在这里烟火气可谓十足。 但是它“城中村”的影子却潜藏在厦门人心里。 特别是厦漂一族，对它更是不陌生，因为这里是他们的一大寄居地。 
然而后埔，从来不止一面。 根据日前的规划定位，后埔片区将形成“一带，三心，多组团”结构。 一带为绿化公建带，将是岛内惟一的“中央公园大道”，也是城中央绿色生态居住区; 三心是三个公建中心， 多组团则是由城市次干道分隔而成的多个居住组团。 未来这里将建设成居住舒适、布局合理、功能齐备、交通便捷和生态环境优美的人居新区。 需要指出的是，根据厦门市政府已批复的《厦门市村庄空间布局规划》，湖里区规划中远期拆迁村庄如下：浦园、前社、后社、后埔、蔡坑、穆厝、卢厝、尚忠、县后、坂上、围里、林后、安兜、殿前、寨上、中埔、高崎。 清晰可见，后埔位列其中。一旦拆迁提上议程，它拥有可雕琢的空间更大，所以当其他区域已经逼近价值顶点的时候，后埔自身区域还大有潜力可挖。 双轨交汇于此 未来出行可快速换乘 一个区域想要持久发展，地铁这一要素不可或缺。 基于地铁对城市发展和人居进步的重大影响，截至目前，厦门已开通3条线路，地铁网日益成熟。 后埔分得一杯羹，2号线在片区设有站点，为片区居民的出行提供了极大的便捷性。 此外，根据厦门地铁9号线走位图我们可以看到，9号线与2号线交汇于后埔，并在此设一座换乘站，目前9号线项目前期工作进展顺利，正有序有力的推进中。项目拟于2028年6月建成。 
目前，厦门正在开展新一轮的轨道交通线网规划编制工作和第三期建设规划，力争2022年初上报国家发改委审批。万众期待的9号线大概率也在其中。 资料显示，厦门地铁9号线为本岛辐射同安的兼顾快速与覆盖要求的复合型快线，线路南起会展中心站，北至同翔高新城站，途径思明区、湖里区、集美区及同安区。 正线全长43.60km，均为地下线，设站24座，其中换乘站10座，平均站间距1.88km;全线设1段2场，分别为寨阳车辆段、洪塘头停车场、高崎枢纽停车场。 虽说片区内已有仙岳路、成功大道、金尚路、吕岭路等路网，更有多个公交站点、多条公交线路辅助大家出行，但是地铁的存在，让片区的成长有了更多的底气。 毕竟地铁，除了为群众日常出行带来便利，还能为地区发展提供强大的助推力。 板块房价几何 后埔作为岛内又一房价洼地，片区的房子整体性价比算比较高的，电梯房、楼梯房均有，且房价较为温和。 目前片区均价49598元/㎡，11月二手房均价为48588元/m?，环比上月上涨2.08%，同比去年同期上涨15.66%，近一年片区的整体房价走势呈微微上涨的趋势。 
从成交端来看，片区内的二手小区已呈多元化态势，价格方面更是参差不齐。据了解，片区内除了筼筜温莎公馆、新景华府国际和新景七星府邸等小区房价比较高外，其余小区房价大多处在4-5万/㎡区间。 
近段时间片区部分小区房价情况，仅供参考 需要指出的是，新景七星府邸于日前成交了一套170.73㎡的4房大户型，成交均价达到了62555元/㎡，问鼎片区单价王，当然这价格的差异，受到了户型、楼层、装修与否、朝向、房龄等因素的影响。 未来，伴随着地铁9号线的开通与旧改的稳步推进，不仅能促进该片区价值升级，房价也将有很大的上浮潜力，后埔的居住价值不容小觑。 至于片区未来房价会达到多少，我们无需赘言，直接交给时间来验证吧。 部分来源：厦门日报、湖里区政府
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发表于 2021-12-30 19:31
