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01 福州、厦门仍是供应主力军 从城市分布来看，福州、厦门依然是新增供应主力军，占比超74%。 具体细看，福州预计开业项目10个，新增商业体量83.2万方，而县级市场纷纷发力，闽清更将会迎来首个购物中心项目开业。 厦门预计开业项目11个，新增商业体量87.8万方，项目类型多样，涵盖商业街区、购物中心、奥特莱斯、文旅商业、社区商业等。 泉州预计新开项目5个，新增商业体量16.4万㎡。 在多年零供应后，龙岩于2022年发力，预计开业项目3个，新增商业体量14.7万㎡。 莆田、宁德、南平预计新开项目皆为2个，新增商业体量分别为11.6万㎡、8万㎡、5.5万㎡；漳州则是零新增。 
02 中小型项目增多，开业时间分布广 从项目具体商业体量来看，2022年“小商业”增多，5万方以下商业项目占16个；5-10万方（含5万方）项目共14个；超10万方以上仅5个，其中，厦门海上世界（开业时间:2022-09）为新增商业，砂之船（福州）奥莱则是改造项目。 
从拟开业时间分布来看，主要集中在1月、5月、6月、12月等月份。其中，明确具体开业日期的项目仅7个，多数项目开业时间仅确认至月份，这也为项目开业增添了更多不确定性。 03 品牌企业加速布局，多个重磅项目待开 作为福建商业主战场的福州和厦门，在2022年更将迎来多个重磅项目，其中福州万象城（开业时间:2022-04）、厦门海上世界、厦门COCO Park、SM厦门三期等项目备受行业关注。 此外，商业下沉已是当前商业布局的趋势。福建二线城市的经济强县以及三四线城市的核心地区，已成为开发商角逐的新战场，不乏万达、世纪金源、阳光智博、新城等企业的身影。福州福清融鼎阳光天地、莆田铜锣湾万达广场、龙岩鼎丰万达广场、龙岩天虹购物中心、宁德霞浦方圆荟等皆是2022年福建商业下沉市场代表项目。 代表项目 福州万象城 开业时间：2022年4月 
作为华润万象生活在福建打造的第二座万象城，福州万象城一直备受关注。根据规划，福州万象城整体建筑风格将以“晶体堆叠”方式呈现，打造成“福州首个LUXURY+购物中心”。 福州万象城计划引入300+品牌，100+的城市首店以及两大华润自营高端品牌——Ole’精品超市以及万象影城。 业态分布上，福州万象城共规划地上5层及地下1层。其中一楼主打国际名品，二楼为轻奢名品及国际二线等，五楼设有华润影城，负一楼设有国际美妆以及Ole'精品超市。 此外，商场内还规划有丰裕之角、南洋花园、顽童乐趣等三大主题专区。南洋花园定位具示范效应的全时段聚客社交空间，丰裕之角打造集多元业态于一体的生活社交空间，顽童乐趣则是面向儿童的一站式购物、体验复合空间。 厦门海上世界 开业时间：一期2022年9月 
依托招商商管“X+商业”的发展模式，厦门海上世界将围绕“商业+邮轮母港+历史人文+国际化+时尚范”，打造城市级滨水文旅地标综合体。 项目分两期进行建设，Ⅰ期以“厦门最具活力滨海时尚生活中心”为定位，锁定具有消费实力的中青年家庭消费人群，围绕“摩登新奇及沉浸体验”，着力于打造城市新门户。Ⅱ期则瞄准商务及轻度假人群，以“城市会客厅”的概念，规划“奢华五星级酒店群+甲级办公+国际名品零售”的业态布局。 Ⅰ期与Ⅱ期在业态规划与品牌引入上强调差异互补。Ⅰ期主打“时尚潮玩欢乐场”，规划5个楼层，目前招商率已达80%。除了海洋馆、冰雪世界、摩天轮、万达寰映影城、跑跑天际赛车公园等强体验业态以外，更囊括苹果、华为、Adidas、NIKE kicks lounge、乐高、HAYDON、LAVAZZA、M stand、喜茶、星巴克、McDonald、KFC、花潮、悦海、醉辉皇、焱铁烧、荣先森、宴遇等一系列多元业态的头部品牌。 Ⅱ期以国际、精品、时尚为主流业态，构筑高品质地标型消费中心。与此同时，Ⅱ期还围绕“跨界艺术创新地”，实现时尚、艺术、文化、科技的全面融合。据悉，奢华酒店建筑群方面，目前已有福建首家朗廷酒店、首家康得思酒店及朗廷酒店集团全球首发生活方式酒店YnF酒店签约入驻。
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发表于 2022-1-5 11:55
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