我个人认为房价没有见底，武夷新区前景暗淡

hehai513A · 发表于 2022-1-19 23:54

本人身在地产，亲眼见证了地产的裁员潮以及巨大的资金压力。个人认为房价目前还远远没有探底，所以土地短时间内根本不会有开发商竞拍。当初看中土地红利进行搬迁，想通过持续的投资开发带动新区发展，从而提升土地价值进行滚动开发的想法，目前来看完全失败了

时代 · 发表于 2022-1-19 23:55

延平资源逐步都没有了，年轻人都外出了，武夷新区才是热门

时代 · 发表于 2022-1-19 23:56

还是武夷新区更好

hehai513A · 发表于 2022-1-19 23:58

目前中国房价的总市值420万亿，相当于美国，欧盟，日本的房地产总和还要高。我认为如此巨大体量的市场，已经不太可能继续高速增长。中国居民部门的个人贷款余额60多万亿，差不多GDP的50%。而且人口出生率持续降低，利空地产

hehai513A · 发表于 2022-1-20 00:00

大规模失业潮来袭，考验房贷款的时候到了

hehai513A · 发表于 2022-1-20 00:02

房价下跌，持续打击地价，土地价值大幅度下降，而土地作为新区发展最大的资金来源和抵押品，正在极速贬值

hehai513A · 发表于 2022-1-20 00:09

投资新区是非常失败的，巨大的资金投入，只是抬高了房价，却没有创造就业。如果把新区比喻成上市公司，就是总资产收益率是负的，筹资现金流也是负的，净资产收益率也是负的，吸干了闽北现金流和资金流动性的新区居然是负收益，这在理论上是不可持续的

hehai513A · 发表于 2022-1-20 00:12

卖地是一次性收入，对地方财政短期来说是非常巨大的，但是长期来看，土地如果不能持续升值，则配套设施就成了地方政府的负债，而且是长期负债。学校，道路养护。学校要建设，要专项资金，老师要养，也需要大量的财政支出

hehai513A · 发表于 2022-1-20 00:20

房价如果继续下跌，土地市场冻结，新区的财政造血能力几乎消失殆尽，但是债务压力却越来越大。基础设施是长期投资，短债长投，会引发巨大的资金错配压力

whatever · 发表于 2022-1-20 17:15

鬼区确实很牛一个月过去二十天了才卖52套房子

南平崛起 · 发表于 2022-1-21 01:36

时代发表于 2022-1-19 23:55
延平资源逐步都没有了，年轻人都外出了，武夷新区才是热门

你脑子是被驴给踢了是吧？建阳经济才280亿，2025要达到600多亿，你去给他们抢啊

hehai513A · 发表于 2022-1-25 17:00

时代发表于 2022-1-19 23:55
延平资源逐步都没有了，年轻人都外出了，武夷新区才是热门

决定新区成败的和人没有关系，是房价和地价。地卖不出去，zf没有卖地收入，税收会以肉眼可见的速度萎缩。zf没钱前期承诺的一系列配套都会缩水，但是天文数字一样的债务可不会消除，利息都很吓人

hehai513A · 发表于 2022-1-25 17:03

今年大规模的人失业，而且都是高端的地产，教育，互联网，施工单位的大量被裁员，这将极大的削弱新买买房的潜在人口

gfdvfdcfvvdc · 发表于 2022-3-9 18:50

hehai513A 发表于 2022-1-25 17:03
今年大规模的人失业，而且都是高端的地产，教育，互联网，施工单位的大量被裁员，这将极大的削弱新买买房的 ...

建阳房价最坏的结果也就是和延平一样跌到45千。十几年不涨。你还是先关心关心延平人民吧

gfdvfdcfvvdc · 发表于 2022-3-9 19:03

身在地产连公寓住宅分不清楚。笑话你不会是那些初中就可以进的小中介公司工作吧

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