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来源：榕叔说房
说起帝封江板块，多少早期接盘的购房者拍着脑袋抽着烟，三条地铁线路经过啥也没有的帝封江，瞬间就让房地产商把这个谁也没听过的地方包装成福州小外滩。 各路资本纷纷进场，世茂更是以江景房为卖点，直接给搞出意念式豪宅，甚至极个别房源还到了4万/㎡的地步，整个帝封江热闹得就像菜市场。 结果没成想帝封江还是错付了恒大，恒大一通乱杀疯狂打折促销让定位2.5万/㎡的帝封江楼盘们都非常的尴尬，这其中就有首开融创榕耀之城。 对于首开融创榕耀之城来说，自己原本还挺高端，毕竟在安商遍地走的福州自己可是除了几栋人才房以外的纯商近地铁楼盘，结果理论上区位更加占优的恒大居然疯狂降价，那自己降还是不降呢？ 降价也就算了，完了恒大还出事了，这波直接给本身就不太受欢迎的帝封江来了波背刺，从去年年初一直说要开盘开到年尾说是12月下旬可以开盘，如今又过去了一个月，终于开盘了！ 
这么久才开盘的首开融创榕耀之城备案价并没有因为恒大的背刺而降价，相反的是备案价达到了2.83万/㎡，虽然是带精装修的价格，不过开发商的精装修具体值几个钱见仁见智了，收房即重装的也不在少数，这个价格之高让人措手不及，毕竟之前恒大开盘才1.8万/㎡啊，虽然这会儿是没落了，但是这价格稍微有点过分了，有这钱何必买南三环，咬咬牙都可以买东二环了。 不过不用慌，南三环的备案价基本等于参考，要的就是个戏剧化，基本没有太多的参考意义，这才开盘多久就已经变成了2万/㎡左右，更是采用了分销的方式进行去化，甚至打出了1.9万/㎡起的广告，这个降价幅度谁看了谁不激动？这不是搞的骨灰折吗？天底下哪有那么便宜的事情？ 帝封江去化情况好吗？当然不太好，买房看的可不仅仅是有没有地铁，还有其他生活配套啊，除了坐地铁上班以外总还是有生活的，基础的商业配套、教育配套、医疗配套、环境配套这些帝封江统统没有啊，虽然未来世茂会有商业配套落地，问题是那是未来而不是现在，一切没落地的统统都只是梦！ 当年三江口还号称福州未来的中心，下一个五四路，如今还不是凄风惨雨？更何况帝封江也不止差了商业配套，广告语上都写着呢，战略留白之地，意思就是啥也没有，帝封江的楼盘去化基本都没那么迅速。 
那么有没有去化很顺利的呢？那就是恒大滨江左岸，当时所有帝封江的楼盘的定位都是2.5万/㎡，但是恒大一出场就是惊人的1.8万/㎡，有对比就有伤害，这个价格一下子就被认可了，去化速度非常之快，同时也打破了帝封江价格的底线，那么也就是说想要去化还是得降价，按备案价是不可能有冤大头买单的。 榕耀之城现在也的的确确降价了，至于是不是真的优惠还真的不太好说，按照备案价是挺优惠的，但是按照楼盘本身配置而言这个价格也并不是什么白菜价，三条地铁线是没错，到那时榕耀之城只与5号线沾边，另外两条线路并不是很近，又没有配套，楼盘本身也不理想。 
楼盘本身有人才房项目，抛开人才房不谈，小区的园林做得还可以，但是有一个很神奇的设计，那就是两梯十户的设计，走廊长达60米，大学的宿舍楼都不可以完全与之媲美，这个设计几乎和人才房差不多，而且价格也差不多，这就使得人才房的存在非常的尴尬了，因为人才房价格和商品房价格差不多，甚至格局和户型也差不多。 整个楼盘主推的是65㎡、79㎡、89㎡这三种户型，主要还是面向刚需和极限刚需的购房者，如果不是极限刚需，谁会选择60米的走廊，话又说回来既然商品房和人才房价格上所差无几，那么又为什么要购买人才房呢？人才房还有很多限制政策，并没有很优惠的情况下，人才房还会受欢迎吗？ 
榕耀之城还有一个问题就是它是首开和融创共同开发的楼盘，先不说首开的问题，融创问题就很大，最近融创讨薪的问题就闹得很严重，融创柳州雨花玖悦的项目更是传出停工消息，经过相关记者的探查也确实如此，停工的原因可能是因为拖欠了工程款，之前也有多个项目遭遇施工方讨要工程款。 
此外融创目前还有多个项目停工，之前的武汉融创玖玺台曾经是武汉非常火热的一个楼盘，去年网签了611套，但是根据业主爆料去年9月份就停工了，至今已经三个多月，目前还是没有复工的迹象，现在业主们估计心里都快慌死了，他们还不是停工最久的，长春融创御湖宸院本来是2021年12月底交房的，但是实际上6月份就开始停工至今了。 
现在融创在资金问题上比较紧张，也不知道对于榕耀之城本身有没有影响，目前还没有异常，不过距离交付时间还很长，对于购房者来说这颗心难定，当然首开自己状态也不能说非常好，但是比融创好一点。 
据说现在榕耀之城已经清盘，让人不禁感慨福州人民的购买力，仅仅一个地铁就可以让人如此趋之若鹜？于是看了一下福州房地产信息网上的情况，点开后发现自2022年1月11号取证以来，首开融创榕耀之城全城热卖了45套，似乎与清盘或者热卖似乎也没有什么关联，而去化中的占大头的仍然是65㎡和79㎡的户型，对于极限刚需购房者来说似乎更有吸引力一点。 
虽然现在价格与备案价已经是相差很多，但是就目前帝封江板块的现状和楼盘设计开发情况注定去化周期不会短，而且这只是首批预售，整个楼盘是个非常大的盘，一共规划2473户，有44栋楼，后续还有非常多的去化工作要做，至于战线要拖多长就不得而知了，对于购房者来说实际上还是应该谨慎一点。
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发表于 2022-1-24 12:13
