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去年福州市区有这么一个热点楼盘成为大家茶余饭后的谈资，也是一个买房血亏的典型案例，那就是万宝商圈的中央第五街。当初一平方三万多、四万多买来的新房，去年上半年报价还在1.5万以上，下半年便跌破了1.3万，可就算房价从腰斩到膝斩，这房子依旧卖不掉。 尽管当前1.2-1.3万的报价看起来已经很低了，毕竟那是福州市中心极好的地段，然而我们到了2022年再去回顾一下，发现那些低价房源都还挂在网上。比如那套蓝色房门自己安装了淋浴房的小单间，大家读过此前的文章想必还有印象。 
固然中介们嘴上空喊着“急售”、“马上卖了”、“没有更低”……等给自己打气并且渲染营销效果，但其实他们心里十分清楚，就算好不容易盼到有人上门，人家只要一看那狭窄的过道，低矮局促的小空间，甚至没有独立卫生间，往往也就没了下文。 为什么都已经是膝斩价了还没人要呢？那是因为现实中想买二手非住宅的人实在太少，更何况就算遇到了少数打算购买商业用房的买方，摆在人家面前也有的是更好的选项，比如同处台江区的金融街万达广场。地段虽比万宝稍差一些，但报价可以降得更低，我们看一眼麦田网站，发现已经有房东把单价降到了1.1万。 
除了价格更低之外，台江万达的商办房至少带有独立卫生间，而且我们看一下VR实景惊讶地发现，居然这套房的卫生间还带着窗户。市面上这种单身公寓的户型设计都很相似，一般情况下都是暗卫，就连住宅性质的单身公寓大多都没有窗。 
虽然商业办公房的性质是用来办公的，但实际上并没有那么多人买这些房子开公司，多年以来商办房的库存去化都是靠着投资客户，有人自住有人出租，有人干脆放着毛坯等升值。相比于那些硬要居家可以住的房子，中央第五街的这些小单间就只能纯粹拿来办公，这便将本就为数不多的意向购房人里的大部分挡在门外。 
不知此时中央第五街的房东们是否后悔，去年上半年要是直接降到下半年的价位或许还有机会，对于缺陷明显只有价格优势的房子来说，降价就要干干脆脆。但现在楼市已凉至此，说什么也已经晚了，要问中央第五街这些二手房得用什么价格才有希望卖掉？那就只能看什么时候有一套成交再说。 往年有人问我非住宅的真实价值怎样的问题时，我曾笼统地给了一个参考标准，大概是同地段二手住宅的半价，但那还是在楼市有一定成交量的前提下。等到“房冻”时期，二手住宅成交量都已经大幅下滑，非住宅更是没人要。不过，既然一手的商办房（soho）能被开发商拿去抵款，强迫弱势的施工方、供应商、债权人收下，反正你不要也没有钱拿。像这些放到市场上无人问津的二手非住宅，将来恐怕也会越来越多地被拿去抵债。
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发表于 2022-2-8 21:52
