建阳房价最坏的结果

gfdvfdcfvvdc

现在都在讨论建阳房价 实话实说买建阳的都亏了 这个是不争的事实 基本上一平少的几百，多的几千。我买的7000多一平 同楼层去年就要9000多。我问了那个邻居人家还是感觉无所谓，毕竟房子是用来住的，小孩要上学没办法。那建阳武夷新区房价最坏的结果是什么呢？ 那就是和延平（南平）一样跌到4.5千十几年不涨。套牢在手里罢了。延平（南平）房价十几年不涨了 不涨相当于亏  商业利率十年前4000相当于现在7.8千  。也没见全部南平人去跳楼啊 。为什么呢？ 因为南平的房子居住功能大于投资功能。所以涨跌对老百姓来说无所谓的。同样的建阳武夷新区投资的肯定亏了，但是对于居住来说还是不错的。所以说现在有些南平人天天说武夷新区房价暴跌 摆脱先去关心关心十几年没涨价的南平市区吧！ 在说了南平10个县基本上从投资价值来说全部是亏的 政和房价一万多了 你认为二手房能卖出去?考虑在闽北置业的 基本上都是已刚需为主 当然我也希望武夷新区房价继续跌 在买两套

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武夷新区房价最坏的结果就是和延平（南平）一样跌到4.5千十几年不涨价。这就是我的结论 为什么 因为现在武夷新区基本上楼面价都是3500到4500左右 卖4.5千已经亏本了 最起码卖均价8k才能回本。如果真的跌到4.5千 武夷新区再无开发商投资

武夷茶人不玩了

无人区又没人口亏啥

hehai513A

gfdvfdcfvvdc 发表于 2022-3-9 19:01
武夷新区房价最坏的结果就是和延平（南平）一样跌到4.5千十几年不涨价。这就是我的结论 为什么 因为现在武 ...

普通人是无所谓，开发商和政府的融资，就是负债问题很大，房地产的链条很长，产生的巨额税收就是新区发展的动力，现在新区相当于地卖不动了，房子卖不动，卖地的收入和财政收入锐减，这是很吓人的

hehai513A

gfdvfdcfvvdc 发表于 2022-3-9 19:01
武夷新区房价最坏的结果就是和延平（南平）一样跌到4.5千十几年不涨价。这就是我的结论 为什么 因为现在武 ...

加杠杆融资的利息有多吓人，一亿的本金，搞5个亿的开发贷，5亿一个年开发贷的利息，全算5个点，就是2500万，相对于1个亿的本金，年利率就是25%，所以开发商要是没有回款，也就是房子不好卖，资金成本是非常高的，还要支付工程款

hehai513A

同理，对于zf来说，建阳目前的配套全是负债，因为土地财政已经在卖地的时候收过了。配套带来的学校，医院，老师，各种编制，就是以后每年的固定财政开支，这是一笔非常庞大的财政负担。是需要土地升值来对冲的，现在地卖不动了，就相当于优秀的配套变成了zf的负资产

hehai513A

按我对zf负债率的理解，南平市zf目前的有息负债最少在2000亿，也就是说，比明面的要多一倍，按一年5个点的利息算，建设建阳一年的资金成本就是100亿。所以，现在zf降息降准已经达到了创纪录的低位，个人猜测就是为了控制债务危机，不然那些白手套，也就是城投公司，估计全部都要破产

hehai513A

今年原材料的通账也是历史最高纪录，对于大兴土木的建阳来说，可谓是流年不利。所有政府项目都有招标控制价的，这就意味着，想去建设建阳，分一杯羹的承包商，可能会亏的短裤都要卖掉

hehai513A

说这么多的意思就是，现在全世界都有可能进入滞胀了，这种情况之下，如果不是迫不得已，千万不要加杠杆，不然可能十年财富一场空，昨天富贵就是镜中花水中月，过眼云烟

hehai513A

当房子没有流动性的时候，你还会花一辈子的钱，去买个混凝土的盒子吗？答案显而易见

hehai513A

房子流动性危机的证据之一，就是世茂也暴雷了，商票已经开始大规模逾期，兜不住了

hehai513A

下一个暴雷的，如果是国企的话，说明房地产的危机可能已经超出了现有认知的极限，15年炒股的时候，见过加8倍杆杆的，一天就被打爆，4倍杆杆的，3天打爆，到最后1倍杆杆的都被打爆。希望这一天永远不要来

NEWPLAY100

南平普遍在7000上下。4000多都在村镇里了。

yf0599

主要投资的人估计头疼了，自己住的都还好说。

大圣祖地

现在爆雷的地产一大堆