揽金193.3亿，8宗地全部成交！深圳首批土拍再现“红火”

低调的丽水

4月29日，深圳年内首次集中出让住宅用地，8宗地块全部成功出让。总土地面积约32.11公顷，总起始价约168.11亿元，成交地价总额193.3亿元。

据深圳市规划和自然资源局的信息，在这8宗成功出让的土地中，其中3宗地通过现场竞价确定竞得人、5宗地现场竞价后通过摇号确定竞得人。

值得注意的是，本次土拍整体溢价率约15%，除深汕地块外，其余地块均以最高限价拍出。

对于深圳2022年首轮集中土拍的表现，中国城市经济研究院副院长宋丁在接受《华夏时报》记者采访时表示，这次土拍特征非常鲜明，参与拍卖的房企非常踊跃，无论是央企、国企、民企都纷纷参与。而现场的竞争也比较激烈，有些地块最后甚至出现了申诉的格局，这也是第一次出现。

“在市场似乎还没有完全走出低迷通道的时候，这个土拍已经这么热的话，就预示着今年的市场是往好走的，这个趋势很明显。” 宋丁说。

来自基层·

还是央企国企拿地兜底，粉饰太平

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央企国企首先是企业，企业不傻

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4月25日，天津2022年首轮集中供地落下帷幕，共推出15宗地块，最终仅有6宗地块成交，其余9宗地块全部流拍。在天津土地市场遇冷背后，天津楼市一季度供应量和成交量锐减。2022年4月份，天津发布两大重磅政策以释放楼市购买力。

　　15宗地块9宗流拍

　　整体来看，天津首轮集中供地总成交额约43.5亿元，总成交土地面积约48.6万平米。6宗成交地块中，5宗为底价成交，仅滨海新区的一宗地块溢价15%成交，由天津景明房地产以摇号方式摘得。

　　值得关注的是，就在土拍前3日，即4月22日，天津市规划和自然资源局发布公告表示，2022年首批集中供地的15宗地块因故停牌，停牌地块结合疫情防控等有关要求，后续另行安排出让。也就是说，原本天津首轮集中供地应该是推出30块，15宗地块临时停牌，余下的15宗地块中则是有9宗流拍。

　　对比来看，2021年首轮集中供地，天津共推出45宗地块，土地出让金高达497.95亿元。如此计算，天津2022年首轮集中供地的总成交金额同比下降91%左右，市场热度可见一斑。

　　值得关注的是，原本在此前推介会上出现的多宗优质地块全部在停牌之列，包括仅有的两宗市内区地块。《华夏时报》记者注意到，此次集中供地中起始价最高的津西环（挂）2022-006号地块同样在开拍前停牌。据悉，该宗地块的起始价为61.81亿元。整体来看，此次集中供地中，东丽区、北辰区、武清区、滨海新区各有1宗地块成交，西青区有两宗地块成交，成交地块全部位于环城区或者远郊区。

　　在成交的6宗地块中，有5宗地块为涉宅地块，1宗地块为商业地块。其中，仅有中国金茂一家非本地房企在天津首轮土拍中有所收获，以19亿元的价格竞得东丽区的一宗地块。余下的4宗涉宅地块则全部由天津本地房企或者本地城投企业竞得。至于西青区的商业用地，其则被杉杉商业集团以5.73亿元的价格竞得，后续或被开发为大型商业综合体项目

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来自基层· 发表于 2022-5-1 23:48
还是央企还是央企国企拿地兜底，粉饰太平

央企国企为什么不去兜天津的底？？？？

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杭州2022年首轮土拍的火热场面振奋了众多业内人士对房地产行业的信心。有声音认为，这是房地产回暖的一大表现。和杭州在同一天开启2022年首轮土拍的还有天津，但天津土地市场却格外冷淡。

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东莞方面，计划供应8宗地块，其中6宗因故提前中止出让，占总供应的四分之三。剩余2宗地块成交总建面32.4万平方米，成交总价59亿元，平均楼面价约18210元/平方米，平均溢价率0.8%（其中横沥地块溢价率5.4%，长安地块底价成交）。

东莞首轮土拍，8宗流拍6宗

来自基层·

低调的丽水 发表于 2022-5-2 05:42
央企国企为什么不去兜天津的底？？？？

肮州法拍全国第一的时候怎么不见你宣传呢？？选择性传销？？

炒房炒地皮，结果只能以法拍收场

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来自基层· 发表于 2022-5-2 16:52
肮州法拍全国第一的时候怎么不见你宣传呢？？选择性传销？？
炒房炒地皮，结果只能以法拍收场

你都不了解啥叫法拍，法拍的房子是二手房，一手房甚至会推高法拍房存量，因为购房者可以买到一手的谁去买法拍房？晦气而且不见得捡到便宜，没有卖出去的会继续拍卖