都教授说房
4月中下旬以来，疫情对于福建各地的影响已经基本消散，但土拍还是老样，并且各城市推地上架的积极性有所下降。不少地方都开始举办土地招商推介会，先把计划要拍的地块摆出来试探一下，有人要再上架，不可能指望本地国企无限兜底。
4月28日文章已经做过介绍，今年与省内其他城市相比，漳州土拍可谓一枝独秀，有开发商愿意拿地，不需要本市国企都抱回去。之所以漳州土拍顺利，是因为地价低廉，漳州市区和高新区的地，位置固然不在市中心，但楼面价相比其他城市更低。
相比之下，厦门岛外地价都能是漳州市区的五倍，泉州市区、晋江、台商投资区的地价也是漳州的两倍。所以开发商们算来算去，哪怕楼市很凉，比较便宜的地也亏不到哪里去，这样一来自然很有积极性。闽南三地中，漳州率先主动降地价、降房价，这个举措很有前瞻性。
不过地拍不出去，降价也是迟早的事，泉州晋江最近连续推出的两块地，让我们看到一些主动降限价的趋势，5月7日要拍的P2022-2号新塘街道梧林社区地块，毛坯商品房限价是10814元/㎡，这块地还含有回购安置房。而5月20日要拍的P2020-25号新塘街道上郭社区罗山街道后林社区地块，毛坯商品房限价是10097元/㎡。
虽然降幅没有很大，这个限价依然没有起到限制房价的作用，但最起码还是降了一些。想想乡镇地带的房价何德何能卖到一万以上？为何要让晋江百姓背上沉重负债？多留点存款在居民手上，老百姓才有钱消费，年轻人才有钱婚育，有钱人也不会在县城乡下买房。希望这个趋势能延续下去，面对楼市现实状况，向漳州学习，主动降房价、降地价。
至于福州的下辖县（市），目前也就只有福清还在积极供地。本地小房企还会站出来拿一些地，那些从福清走出的大型品牌房企反而都在土拍会上销声匿迹。除福清外，连江和永泰还会零零星星推地。
4月22日恒宇底价竞得温泉小学南侧的连地拍卖[2022]5号地块，楼面地价四千块也不算太高，恒宇在连江城东也早有在售楼盘。现在福州市区的房子都卖不动，连江县城就更不用说了，不过为了推动前面的项目慢慢卖，还得硬着头皮继续拿地开发。
至于原本4月份要拍的连江南塘、南安梅山和美林的三块地，至今没有看到土拍成交公示，估计是没拍出去。不过到了这个时候，无论是当场流拍还是临时下架，都不算什么新鲜事。
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发表于 2022-5-2 17:20
