02. 从福州到国家级都市圈 如何填补城市软实力短板? 与其他四大国家级都市圈的核心城市(南京、成都、长沙、西安)相比,福州在商业繁荣度方面的软实力“短板”尤为明显,尤其是高端商业的缺乏。 已定于年中开业的福州万象城,可以说是来得刚刚好。 华润万象生活作为国内头部梯队商业地产运营商,旗下的“万象城”系作品一直被视作国内高端商业的金字招牌之一,以高于行业标准的商业审美、服务水平、运营能力以及文化艺术时尚体验,改变或影响着一个城市的高端生活方式。 仅以福建为例,在福建闽南区域的厦门万象城以填空、升级、引领的姿态融入福建商业格局,开业第三年销售额就突破60亿元,一举成为福建商业“领军人”。 厦门万象城已经成功在福建市场走出了一条可持续的业绩增长路径,在单个项目上直接拉平了福建与长三角、珠三角区域优势项目之间的落差。 ◎福州万象城建筑效果图 而系出同源的福州万象城,坐落于福建闽中的省会福州,将打造成福州首个Luxury+购物中心,以重奢为主打,兼具全品类业态的高端购物中心。 从厦门万象城到福州万象城,“一南一北”两座万象城互相助力,从闽南到闽中北实现全省覆盖,足以窥见华润万象生活在福建市场的前瞻性。 福州万象城的亮相对福州城市商业发展,乃至于闽中北商业发展有着递进式的带动意义,特别是高端业态的补充、高端消费客群的聚集势必革新省会城市的商业能级。 ◎ “福州都市圈1小时通勤”规划,可被视作福州万象城辐射力从福州向闽东北延伸的基石 03. 城市商业“首位度”之争 福建第二座万象城如何作答? 半年前,华润万象生活发布全新品牌战略,提出“非凡万象”品牌理念,从非凡人文、非凡科技、非凡空间及非凡生态四大维度,赋予城市和生活非凡的气质;同时公布的还有“用智慧服务引领城市品质生活,提升空间资产价值”的品牌价值主张,和全新品牌口号“品质成就非凡万象”。 ◎ 2021年12月华润万象生活战略品牌发布会 华润万象生活希望通过全新品牌理念、全新价值主张的释放,进一步彰显公司为城市居民创造“美好生活”,推动城市可持续发展的企业责任与发展愿景。 基于此,作为华润万象生活布局福建的第二座万象城,项目在探索与城市共生共荣上也有了新的思考。 以“向美而生,尽享非凡”为精神内核,福州万象城在近10万㎡的商业空间中,从“格调”“先锋”“责任”等维度出发,积极探索如何引领福州商业进入新一轮发展。 重奢+首店集群,焕新城市商业高度 定位福州首个Luxury+购物中心,福州万象城凭借超强的招商实力,吸引40%首进品牌,以及超50%城市高标店/最新形象店,为福州带来美学与文化相融合的全新生活方式,引领城市共筑复合型美好生活。 随着开业时间的临近,福州万象城内“有什么内容”也愈发清晰。 从品牌层面来看,直观感受就是话题性。而话题性自然是围绕重奢品牌和各种“首店”展开。 在重奢板块,早在4月份,福州万象城路易威登(LOUIS VUITTON)全品类最新形象店围挡上画引来行业侧目,市场上关于“福州万象城定位是否为重奢”的猜疑在此刻也得到了解答。 ◎福州万象城街景实拍 据我们了解,不少国际奢侈品大牌与华润万象生活有着深度品牌战略合作,如Hermès、CHANEL、LOUIS VUITTON、CARTIER、DIOR 、GUCCI、PRADA、BURBERRY等品牌携手 “万象城”系产品,在深圳、厦门、南宁等城市领跑高端消费市场,一经开业就成为城市商业焦点,由此可以预测福州万象城重奢品牌矩阵底蕴之厚。 值得关注的是,重奢品牌与其他品牌在开业前一同围挡装修,实数少见。这也从侧面验证了华润万象生活的影响力以及万象城在重奢品牌上的号召力。 国际一线美妆的招商也颇具亮点,福州万象城引进了DIOR、LANCOME、LA MER、HR、GUERLAIN、diptyque、JO MALONE、TOM FORD、GIORGIO ARMANI、YSL等25+国际一线美妆精品店,进一步焕新城市高化品牌集群层级。 ◎ 福州万象城部分美妆品牌 首店方面,根据项目官方微信平台推送信息统计: 福建首店:覔书店、CARVEN、李宁1990、蟹王道、客语·臻品客家菜、汉阳馆·烤肉大师、金椰壳、泰香米、天天Plus+、哲平鳗满等。 福州首店:万象影城、Olé、嗨贝天地、diptyque、GUCCI Beauty、THANN、STENDERS、self-portrait、ba&sh、DVF、IRO、Laurèl 、COMME MOI、lululemon、CAROLINE、YES BY YESIR、一尚门、G-SHOCK、SUSHIMAN、WANG STEAK、闽和南、大头椰、MANNER COFFEE、泸溪河、nama cocoa、Play Station、TONI&GUY等。 ◎ 福州万象城部分品牌合集 从业态层面来看,福州万象城结合属地特色及客群需求进行了主题性规划,满足不同客层的差异化需求。 比如,以南洋文化为主题打造的餐饮业态专区-南洋花园。福州作为近现代“五口通商”口岸,素有华侨之乡的称谓;以南洋为题,设计南洋风格全时段聚客社交空间,可以窥见福州万象城对于城市客群需求的洞察与情感共鸣。 ◎ 南洋花园效果图 此外,项目还规划有丰裕之角、悠活之境、童趣之境等特色专区,将自然、艺术与社交相结合,创设出更具想象力和体验性的社交消费场景。 这样的核心招商逻辑之下,福州万象城的品牌组合,都将在足够的“话题性”之余,体现出内容选择上的“主题性”。
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