邵武关于【佳阳天樾】项目的公式

shaowuren

本工程主要由地面上 26 层 4 栋一类高层住宅、18 层 2 栋二类高层住宅、3 层 3 栋低层住宅，共建 9 栋， 1 栋配电房、商业用房、配套用房地下一层车库组 成。其中:1#、5#楼主体为 26 层，底层配有 1 层商业裙房;2#、3#楼主体为 26 层，6#、7#楼主体为 18 层，8#、9#、10#楼主体为 3 层，用地面积 22505.0 平方米，计容面积 56262.4 平方米，总建筑面积 67896.85 平方米，其中地下室为 9409.86 平方米，能源消耗种类为水、电、燃气，能源消耗总量为 6.922 吨标准煤。
主要建筑面积:56262.4 平方米, 新增生产能力(或使用功能):0

shaowuren

【佳阳天樾】共计574套，项目位于福建省邵武市东至邻碧桂园二期;南至溪北路;西至邻公路局;北至原造纸厂宿舍。沿富屯溪，土地共计34亩，新建9幢住宅楼，其中一类住宅楼共4幢26层，二类住宅楼共2幢18层，3幢3层别墅群主城。

shaowuren

由于邵武被限高，现在富屯溪只能新建不超过80米建筑，包括东关下游拆迁也是最高26层，共计19栋。

shaowuren

因为我知道大概是34亩，准确的说33.75亩用地，新增超过500多套住宅。7月份（下个月）动工，被限高只能新建26层。要不然和碧桂园一样34层住宅楼。

shaowuren

项目地址：水北聂家路（原造纸厂）临近八一大桥。新增超过500套住宅，4栋26层，2栋18层，3栋联排别墅
实景图

shaowuren

我希望未来把水北公路局片区拆了，在原址新建8，9栋楼，看对岸高层视觉效果会更丰满。

hehai513

这项目10层以下的房子都不好，周围全是破民房，最少30年那种。还有佳阳天玺的老板好像从20年开始就是失信被执行人，佳阳天玺卖的非常差，佳阳天越估计卖的也会很差

shaowuren

hehai513 发表于 2022-6-9 08:37
这项目10层以下的房子都不好，周围全是破民房，最少30年那种。还有佳阳天玺的老板好像从20年开始就是失信被 ...

新盘：佳阳天樾34亩超过500多套住宅，我早就说过了这块地至少有5栋以上高层住宅楼。
老盘：佳阳天玺最后剩下41套住宅未售。
佳阳房地产就是皇庭系列的所有楼盘。

hehai513

这块地是国企兜底，1.1亿拿了2年，成本价卖了，亏了2年利息，这块地安置房是60多套好像，相当于地价要2000多。而且10层以下周围都是老破小挡住了，没有江景房概念卖不出溢价。均价最少要卖到7300以上能保本。邵武高端消费能力很弱，这个盘操盘难度较大，亏损概率极高

优格杯

邵武这么没有建发地产

shaowuren

优格杯 发表于 2022-6-9 16:42
邵武这么没有建发地产

34亩这么小的土地建发不会要，土地从去年4月份成交，到今年6月份空置了1年2个月，而且还要无偿建设47套安置房。售楼部已经在豪华装修中。今年年底部分楼就可以封顶大吉！

优格杯

shaowuren 发表于 2022-6-9 18:42
34亩这么小的土地建发不会要，土地从去年4月份成交，到今年6月份空置了1年2个月，而且还要无偿建设47套安 ...

建发是不来邵武？

shaowuren

邵武！我们回来了！离别2015，相聚2022年终于又见面了。肯德基招聘信息如下，明天进场装修，7月8日盛大开业！

hehai513

优格杯 发表于 2022-6-9 16:42
邵武这么没有建发地产

建发会有1-2000的溢价，邵武的消费能力无法承担建发的溢价，邵武的很多房子都是光泽的人买的，皇庭新世界2-3000的价格，所以销量看起来很高，其实销售额和延平还有建阳没法比

pt360

hehai513 发表于 2022-6-10 03:33
建发会有1-2000的溢价，邵武的消费能力无法承担建发的溢价，邵武的很多房子都是光泽的人买的，皇庭新世界 ...

延平人现在出息了开始抱建阳的大腿了，算了下去年延平区单价39.27亿/55.63万=7059元，邵武29.72亿/46万=6461，按你的说法邵武还有2-3000千的房价严重拖后腿，而且延平又多了那么多优势怎么单价才多那么几百，搞地产的延平人有解释下不