本帖最后由 独角兽 于 2022-6-22 20:33 编辑
旧改迷途 对于隐形地产巨富林明池而言，汇明昇集团只是他庞大资本版图中的冰山一角。他旗下最重要的棋子当属明昇集团（全称 " 明昇集团有限公司 "）。
乐居财经查询获悉，明昇集团成立于 2017 年 11 月，注册资本 2.8 亿元，公司董事长、法定代表人均为林明池，是一家总部位于深圳的企业。在股权上，林明池持有 60% 股份，林树辉、黄易红各持股 20%。
官网资料显示，明昇集团主营业务涉及产业投资、城市更新、地产开发、商业经营、国际贸易、物业管理等多个领域，目前投资建设和运营的项目价值资产超 6000 亿元。
其中，产业投资、城市更新等板块业务均属于资金密集型产业，具有资金沉淀量大、周期长、" 回血 " 慢的特点。那么，明昇的资金从何而来？ 对于未上市企业来说，往往会通过股权出质的方式来募集资金，明昇自然也不例外。例如，去年 9 月，长沙明昇恒辉置业将一乡一品（湖南）投资价值 7000 万元股权数额出质予光大兴陇信托。
另一方面，与其他企业合作也是明昇扩张的途径之一。比如，深圳市明昇发展就由厦门明昇集团、华建国际实业（深圳）有限公司（信达（中国）投资全资企业）各持股 95%、5%。 不过，这笔合作或存在 " 明股实债 " 的嫌疑。今年 1 月 25 日，厦门明昇集团曾将深圳市明昇发展股权进行出质，质权人正是华建国际实业。同日，华建国际实业成为深圳市明昇发展的股东。
眼下，林明池似乎有意将城市更新业务从明昇集团剥离出去。 去年 2 月，明昇集团悉数退出全资子公司深圳闽商城市更新集团有限公司股权，接盘者为明昇二股东林树辉与明昇总经理蔡忠文，二者各持股 95%、5%。
据乐居财经获悉，深圳闽商城市更新成立于 2019 年 8 月，注册资本 1.8 亿元，经营范围涉及城市更新策划咨询、旧城改造咨询等业务。 在退出后几天内，明昇集团接连退出 7 家全资控股的子公司，包括深圳明昇盛新投资、深圳明昇鸿瑞投资、深圳明昇卓誉投资、深圳闽商世新投资、深圳闽商启新投资、深圳闽商恒新投资和深圳闽商领新投资。
有意思的是，这 7 家公司注册资本均为 5188 万元，多在 2019 年 -2020 年成立，其中有三家公司更是同日成立。并且这部分公司名称中均含有 " 投资 " 二字，但他们旗下均未出现对外投资企业。
同时，这 7 家企业被注入到剥离出去的深圳闽商城市更新集团中。业内人士表示，集团分拆企业，并将一些公司装入该企业有两种可能，一方面，集团或在整合优势资源；相反另一方面，集团将劣势企业剔除，构建一道 " 防火墙 "，防止引火烧身。 其实早在 2016 年，明昇集团挥师南下，向粤港澳大湾区扩张，并迅速占领了深圳城市更新市场，先后拓展了罗湖、南山、龙岗、龙华等多个区域的城市更新项目。 但眼下，其旧改却被质疑存在违规行为。去年 6 月，有网友举报有开发商违规在园岭新村开展签约工作，并且相关单位已针对涉事企业深圳明昇众胜投资有限公司（明昇全资子公司）做了处罚。
时隔 6 个月后，有群众举报，该单位不但没有停止城市更新意愿征集工作，反而故技重施，再次开展违规签约活动。
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发表于 2022-6-22 20:18
