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近期一直网传福州帝封江恒大滨江左岸项目因工程款未支付被迫全面停工的消息，为了证实消息真实情况，明哥今天代大家实地考证一下。 
开车从南三环下到辅道，很快就找到的恒大项目的工地门口，工地门口的岗亭有一位保安大哥，通过与保安大哥的聊天，了解到恒大滨江左岸项目已停工好几个月，另外前几天网传恒大停工横幅，就是挂在这个工地门口，现已经被拆下来。（看来网上传闻确实真实）  恒大滨江左岸项目工地门口
 现场保安
由于帝封江恒大项目比较大，明哥又陆续走访的其他几个恒大工地及恒大项目的营销中心、滨江生活会所等。  三环路辅导，销售中心入口
 销售中心岗亭及迎宾道
开车从项目迎宾道到进来，路上只有岗亭没有安保人员，路的两边的杂草丛生，一直开车到销售中心，都是空荡荡的，特别冷清，销售中心也早已人去楼空，大门也紧锁着，还有滨江生活会所，更是荒凉，门口还随意抛停着看房车，偌大的空间空无一人，一个人的话还是有点瘆得慌！会所内部绿化景观杂草丛生，有的长的比人还高，树木已经很久没有修剪，会所中间的音乐喷泉早就干涸，与之前对比简直天壤之别！  销售中心
 售楼部大门紧锁
 售楼部内部
 音乐喷泉
 现在的滨江生活会馆
 之前的滨江生活会馆
另外在一个工地大门上还贴着一个告示，  景观示范区工地门口
 公告
 其他苑区工地门口
主要内容如下：福州恒大滨江左岸项目长期拖欠员工工资、医社保、公积金，现全体员工罢工。公司信托方“五矿信托”自2021年年末起不同意支付开发建设费用至今，各合作单位无资金开展后续建设。具体复工时间待定，交付时间待定。公司停摆期间请不要电话骚扰，所有业务停办！---福州恒璟天置业有限公司，2022年6月22日。 
 小区道路积水
那从路边的杂草及未修剪绿化、还有售楼部荒废的情况来看，恒大项目决不可能是6月份才停工，至少已经停摆3个月以上。虽然上面告示的的时间写6月22日，估计资金费用也是被一拖再拖，最后实在等不来，才想起写这么个告示！  恒大滨江左岸鸟瞰图
 恒大滨江左岸项目
其实，早在2020年12月左右，就传出恒大就一直拖欠该地块的土地出让金，福州市自然资源和规划局还在12345网站回复过关于解除福州恒璟天置业有限公司签订的2020-22号土地出让合同的事宜。 
后来恒大还是补齐的土地出让金。而从2020年11月，恒大滨江左岸开发公司：福州恒璟天置业有限公司控股股权就变更过，原控股公司恒大地产集团福州有限公司退出，改为五矿国际信托有限公司（持股51%）与福州金碧投资有限公司（持股49%）共同开发。 
可以看出，正是五矿国际信托的介入，恒大才有资金缴纳这笔大额的出让金。 随着2021年中旬恒大集团彻底地爆雷， 
以及 “恒大滨江左岸项目“被人举报购房款未进入监管账户、客户认筹的资金无法退还等一系列的负面消息，早就预示着恒大滨江左岸项目危在旦夕！但有些人总是铤而走险，冲着精装修1.8万元/平米的价格诱惑，同地段世茂帝封江均价2.5万元/㎡，差价巨大，就经不起诱惑，义无反顾的入坑，让人十分遗憾。 从福州市不动产交易中心官网了解到，恒大滨江左岸共分为二、五、七、九区分别取得预售许可证，  恒大滨江左岸为项目宣传名，恒大水岸天城为备案名
其中五区住宅129套，已售126套；七区住宅200套，已售199套；九区住宅401套，已售393套。合计已网签718套；  二区备案数据
 五区备案数据
 七区备案数据
 九区备案数据
而恒大项目的定位就是急刚需，首开5区、7区、9区三个地块，主推建面约66-117㎡二至四房户型。718套就意味着718户刚需家庭遭殃，其负面影响较深远！ 大家现在航拍照片所看到就是恒大滨江左岸的现状，  帝封江航拍全景图
 恒大项目总平图
 恒大滨江左岸项目工程航拍图片
 I区
 I区、G区
 G区
根据恒大滨江左岸项目总平图，其中已经建设的苑区有I区、G区、E区地块已封顶，其他区地块均未封顶，从恒大给了交房时间是2023年6月份，按照目前停工停摆状态，交房肯定遥遥无期。 现在大家随着航拍的镜头，我也简单给大家介绍一下帝封江片区； 
 帝封江实际航拍图片
福州市南台岛帝封江片区规划范围北至三环路，南至乌龙江防洪堤，西至规划天水路，东至螺洲大桥。 
根据公布的福州市南台岛帝封江片区控制性详细规划： 
该片区功能定位为山水交融的花园城市，传统特色的茉莉小镇。规划总面积约326公顷，城市建设用地面积约270公顷，规划总人口约1.73万人。 
根据规划，该片区总体布局形成“一轴、双核、四组团”的规划结构。“一轴”为中央滨水商业休闲景观轴；“双核”指西侧公共活力核心与东侧城市生态绿核；“四组团”分别为西侧城市生态康体公园组团，北侧幸福宜居组团，南侧茉莉花特色小镇组团，东侧帝封江商旅中心组团。 
总体用地布局上，西部为城市生态康体公园组团，布置体育公园、休闲康养等功能；中北部为幸福宜居组团，结合地铁站点布置功能复合的开放社区，完善生活配套；中南部为茉莉花小镇组团，打造集生活、休闲、娱乐、创意、体验等为一体的商业水镇；东部为帝封江商旅中心组团，依托特色茉莉花种植，充分利用三线换乘轨道站点（地铁4号线、5号线、滨海快线）便利的交通条件，布置配套展览、酒店、商务、旅游、商业等服务配套设施。 
福州市于2020年5月20日，举行了第四次土拍，公开出让的两幅地块，两幅地块共计1132.52亩（住宅面积588.3亩），  2020年第四次土拍
 2020—22/23地块位置示意图
其中宗地2020-22号（恒大滨江左岸地块），经过55轮举牌，由福州恒璟天置业以62.6亿竞得，溢价率21%，楼面地价10822元/㎡；宗地2020-23号（世茂帝封江地块），经过46轮举牌，由世茂集团以61.5亿竞得，楼面地价11832元/㎡。溢价率17%，具体两块土地情况及规划指标不一一赘述，我将相关情况汇总，大家感兴趣可以点击图片保存！  2020—22号土拍结果
 2020—23号地块土拍结果
 土地及规划指标情况
当时两块地块都是经过激烈的竞价竞得，恒大更是出手阔绰，一出手就是62个亿，让人热血沸腾，更是轰动的全福州！哪想两年后的今天，又再次让全福州震惊，只是这次带来更多失望与苦涩！  世茂帝封江
 世茂帝封江项目鸟瞰图
说完帝封江恒大项目就不得不提世茂帝封江项目，从航拍情况可以看出，世茂帝封江项目的建设情况要乐观一些，很多苑区都已封顶落架，部分已经在做外立面、绿化景观及内装修工作。  世茂帝封江航拍照片
 世茂帝封江航拍照片
但世茂集团从去年年底开始，一直负面消息不断，在福州近一年的交房项目里也爆出许多问题，代表有东二环的公园左岸，精装修品质差；  公园左岸小区
五里亭的世茂璀璨天城，倒板问题导致产权冻结，至今未解决；  世茂璀璨天城小区
 产权冻结（黄色）
三江口世茂理想城，新房变危房，最后业主集体退房等。 
 三江世茂理想城
其实早在今年年初世茂出让广州亚运城项目股权，世茂的帝封江项目就传言被摆上货架。 
 世茂爆雷网上新闻
另外，7月3日世茂集团正式爆雷：10亿美元债违约，无法按期偿还！所以下一个要担心出问题的楼盘也许就是世茂帝封江项目。从上面两个项目情况来讲，可以说帝封江片区命运多舛！ 在这次实地考察快要临走之时，碰上一位购买恒大滨江左岸的业主，还在带着家人一起过来看项目停工情况。从与他们的对话得知，客户是外地人，这是他在福州买了唯一一套房子，当时就是觉得价格比较实惠，哪想现在还是要继续租房子住！言语中可以看出他心中的愤怒与无奈，好在该客户只交完首付款后，因为银行暂停办理按揭手续，目前还没办理按揭，不然现在还要继续还月供，可以说是不幸中的万幸！看着他们一家三口落魄的身影，真了让人觉得怜悯与同情。 
他也不知道该怎么去维权？我想这个也是绝大部分业主碰到烂尾楼项目时，不知所措！每一个烂尾楼项目的背后，都意味着千百户的家庭悲剧。希望福州市政府相关主管部门能尽快积极介入，协调各方，优先保障购房者权益，妥善处理业主的基本诉求！ 也希望该项目能早日重启建设，让业主辛苦一辈子的购房款不再打水漂。
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发表于 2022-7-12 11:26
