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历经1小时20分，没有等来一家规模民营房企，2022年福州土拍就平淡收官了。 12月10日早上刚刚结束的这场土拍，一共推出12幅地块，其中2022-61号商服地块（仓山江南CBD出让地块十）临时取消出让，最终成交了11幅地块，总面积457亩，总成交金额高达106亿元。 但市属国企兜底，规模民营房企彻底消失，福州第四轮土拍真的经不起细看。 
2022年福州第四轮土拍诚意满满，祭出了清华附中“学区明牌”和台江难得的纯商宅地，最终还是逃不过“一轮游”。 11幅成交的地块中，有10幅都是底价成交，溢价率为0！万万没想到最火的地块，竟然是火车北站的加油站地块，足足有6家竞买人争抢。 
关注度最高的上海西新村两幅纯商宅地被厦门国贸和厦门建发瓜分了，前者25.81亿拿下2022-51号地，后者19.42亿拿下2022-52号地，楼面均价都在2.68万元/㎡左右，商品房指导均价4.5万元/㎡。作为容积率错配（超过3）的第四代住宅用地，未来该规划什么产品，其实蛮考验开发商的。 
厚积薄发的榕发置地连下两城，除了上海西新村的百亩纯安置房地块（宗地2022-55号），还捡漏了仓山三江口樟岚地块（宗地2022-54号），就是那块划片清华大学附属中学福州学校的“肥肉”。 
福州左海竞得“二进宫”的晋安连潘旧改项目出让地块一（宗地2022-53号）。五里亭地铁旁再添20余亩纯商新盘，板块内卷加剧。 
福马路北侧社会租赁房用地则由福万建设发展竞得，东部新城安商房地块由三江口建发自己兜底。 
11幅成交地块，国企就买走了9幅，剩下的是名不见经传的小型民营房企，包括上文提到的福万和拿下金山商办地块的恒一置业。 其中，厦门国企财力值拉满，建发+国贸贡献了本轮土拍超4成的出让金，剩下的拿地主力军就是市属国企了。 
事关房企信贷、债券、股权融资的“三支箭“已火速落地，房企融资环境已经彻底逆转，但被历时两年多的“三道红线”打趴下的民营房企，到现在都还没完全站起来。 钱紧的民营房企下桌，那土拍就离不开地方国企撑场面了。“不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入”的新规，被高高举起又轻轻放下。 
2022年只剩下21天了，往年这个时候房企已经开始给购房者画明年的饼了。但没想到，福州勤勤恳恳地加班拍地，反而把一级市场的寒气传导到二级市场。 土拍爆冷，今日朋友圈也安静了不少，置业顾问/中介：一时不知道怎么夸？ 疫情已经解封了，影响当前楼市回暖最大的问题只剩下购房者的信心了。细品这场土拍，楼市回暖仍需要时间。 不过，持币观望的购房者可以伺机而动了，因为福州不少新盘的价格已经降到多数人的心理预期了。
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发表于 2022-12-12 09:25
发表于 2022-12-13 13:00
