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城市板块的新生，得益于棚改。一是功能组团的重构，二是土地供应为板块带来持续热度，三是拆迁带来的购买力释放。典型的，如泉州浦西万达、东海、城东、桥南等区域的崛起。
值此年末时机，今天我们不妨来聚焦泉州城市片改项目，又有哪些区域值得我们重点关注？
丰泽城东/东海/北峰/市区 01城东至北峰快速通道两侧棚户区改造 项目位于城东至北峰快速通道道路始末端的两侧，包含城东和北峰两个地块，总规划范围约为1732.8亩，征迁建筑面积约74万㎡。
城东片即东星板块，用地面积68.9749公顷；用地范围：北至国道G324、东临清源山啤酒厂、南至沈海高速公路、西靠坪山公路和大坪山公园东。片区内泉州九中城东校区规划中，中骏云禧/融创宸東壹号2个商品房项目，片区最高限价22000元/㎡。
北峰片目前位于清源街道后茂社区保障性安居住房用地即将征迁。 
02城东南滨江片区改造项目 城东南滨江片区改造项目（前头社区石改）东至泉州丰泽生态渔业产业基地，西至安吉路，南至前头社区已征空地，北至青莲街。总用地面积约121亩，征迁建筑面积约10万㎡。
目前片区内泉州二实小城东北校区规划中，保利隆恩和光尘樾1个商品房项目，片区最高限价22888元/㎡。 
03金凤屿片区 金凤屿片区（万安）项目东至世茂璀璨天城项目用地和丰海路，西至泉州市第十一中学，北侧到丰泽区与洛江区区界分界线止，南至万智街。项目总用地面积211.15亩，征迁面积超15万㎡。 目前片区内安置房地块将于12月29日出让。 
04南埔山片区 南埔山片区位于丰泽区城东组团，西北侧背靠清源山，南至324国道，北至通源街，总面积约2900亩，将打造集生态居住、人文休闲于一体的高品质公园社区。房屋征收涉及城东、华大2个街道5个社区居委会，需征收房屋面积约88.5万㎡。 目前片区内泉州五中华大校区/泉州师院附小华大校区规划中，保利莲花锦上1个商品房项目，南埔山新铺安置房（新铺状元阁）已交房，片区最高限价20600元/㎡。 
05北峰丰州组团 北峰西华洋片区改造项目位于北峰板块动车站周边，北靠清源山，西邻九日山，东邻马落山，南望晋江，规划打造集生态公园、住宅生活区、商务办公区、商业区、文化娱乐区等（融合文化、旅游、商业、居住、休闲）为一体的综合都市区。项目总面积约7795亩，北峰片区4915亩，丰州片区2880亩。改造项目征收范围总拆迁面积约171万㎡。
目前片区内泉州师范学院附属小学北峰校区和培元中学北峰校区规划中，三月湖公园规划中，城建乐居系多个安置小区在建，城建水墨芳华/文旅天华文峰/丰泽建设等4个商品房项目，片区最高限价16900元/㎡。 
06新华路北拓及周边片区 新华路北拓及周边片区项目位于泉州动车站门户区，东至清源山总规范围线，西至新华路北拓段，南至北清东路，北至站前东西大道，将建设新华路北拓市政道路及其他主次干道，配套建设学校、医院、公园等公共配套设施。该项目率先启动新华路北拓道路和纬三路工程，需征迁面积约10万㎡。 目前两条主干道即将启动建设。 
07东海后埔片区 东海后埔片区东至规划经八路，西至东海泰禾广场，南至丰海路，北至通港西街、东海大街（吉宁街）。项目用地面积约1518亩，共需拆迁房屋面积约110万㎡。 目前，片区内安置房地块已出让，60班完中学校规划中，商品房地块将于12月29日出让，片区最高限价20500元/㎡。 
08东海后渚莲垵及周边片区 东海后渚莲垵及周边片区项目东至洛阳江，西至观音山公园，南至海星小区扩建用地，北至通港东街。需拆迁建筑总面积约41万㎡。 目前片区处于征迁前期筹备阶段。 
09丰泽-后坂片区 丰泽-后坂片区城市更新项目片区拟改造成集农贸、购物、餐饮、居住为一体的多功能体，整体项目投资预计21.7亿元。该项目涉及拆迁建筑面积73467㎡，涉及用地51.5亩。 即将进入拆迁实质阶段。 
鲤城江南繁荣/金鲤大道/乌石山 10繁荣片区 繁荣片区和站前西片区是鲤城历史上最大的片区开发项目，两个片区将整合作为一个整体，拟打造为泉州现代商贸中心区、鲤城CBD，分五个功能主题建设，包括一条景观大道（繁荣大道）、一个城市CBD综合体、一个城市中央公园、一个金融商务中心和一个居住生活区。
鲤城繁荣片区棚户区改造项目用地面积约3325亩，涉及征收房屋面积约170万㎡（住宅面积约95万㎡， 厂房约75万㎡）、土地面积约2231亩，分三期进行。建设内容包括安置房、市政道路、公园 、学校、体育场馆、医院等 配套设施。
站前大道西侧棚户区（石结构房屋）改造及基础设施建设项目用地面积约2803亩，涉及征收房屋面积约63万㎡（住宅面积约52万㎡，厂房约11万㎡），土地面积约2603亩，建设内容包括安置房、市政道路、公园、学校、体育场馆、医院、公共服务中心等配套设施。 
目前： - 长约3.6公里的繁荣大道笋江-内环路段将于2023年5月竣工通车。
- 田中片区内安置房（城建田中里）在建、综合体项目（城建水墨江澜）在建、泉州通政小学田中校区规划中，片区最高限价15900元/㎡。
- 站前大道北片区土地征收成片开发方案公示，用地总规模为78.0039公顷（约1170亩），泉州演艺剧场综合体项目落地于此。
- 繁荣片区内泉州六中江南校区规划中；商品房城建江南里在建、2022-7号地块12.29出让，片区最高限价16000元/㎡。
11金鲤大道及片区改造项目 金鲤大道及片区改造项目（原延陵大道及周边地块（仙景、后坑段）），片区规划用地面积约325亩，征迁面积约23万㎡。4月浮桥街道召开金鲤大道（仙景）及周边片区改造项目征收工作会议。
金鲤大桥有望于明年上半年开工建设，总投资7.1亿元，全长约1.951公里，道路等级为城市主干道，建成后可有效分流过江交通，构筑成为泉州西部入城快速通道。 
12乌石山滞洪区 乌石山滞洪区及周边棚户区改造项目位于位于规划延陵大道与繁荣大道交叉口西南侧、规划江南中心公园东侧，征收范围面积约575亩，共计征收房屋建筑面积约21.74万㎡。 
洛江阳江片区 13阳江新城片区 阳江新城片区一期已完成土地征收900亩，二期征迁涉及中学、医院等项目，尚未启动。
目前片区内规划48个教学班的泉州市实验小学洛江第二校区预计2023年秋季招生；阳江新城公园已投用；莲花万盛凤凰城在售，力标观澜/2022-5号地块待入市，片区最高限价12900元/㎡。 
台商海江片区 14海江片区 海江片区总占地9.15平方公里，规划居住人口规模约13.5万人。项目范围涉及洛阳镇白沙一村、上埔村等七个行政村，房屋征迁总面积约370万㎡，涉及人口约1.7万人。片区规划功能定位以“生态、创新、智能、健康”为核心理念的城市副中心，以环湾发展新模式的先锋探索区、泉州市科技创新孵化培育区、区域医疗服务中心和高端人才社区为目标，打造青创智岛、健康产城。
目前片区内安置房陆续交房；首都师范大学附属泉州学校在建、陆续封顶，设置小学60班2700个学位、初中48班2400个学位、高中36班1800个学位，小学校区拟于2023年秋季招生，中学校区拟于2024年秋季招生。 
晋江池店/晋东/科创/梅岭/高铁 15池峰路南延片区 池峰路南延片区改造项目，总用地915亩，涉及征迁房屋面积约52万㎡，征地面积约400亩。项目实施后，除了高标准建设池峰路南延伸道路，还将完善区间路网，优化城市景观，配套建设1所小学，打造新的商业商住中心，推动形成池店镇产城人融合发展先行示范区。
目前已经进入拆迁拆除阶段、安置房项目也已陆续启动招标。 
16晋东新区 晋东新区总面积24平方公里，目前晋新路两侧景观提升（征迁面积约3.5万㎡）、晋东医院（征迁面积约5556㎡）和六源南北路（征迁面积约5.14万㎡）等3个项目的征迁工作已启动。
目前片区内晋江市第二体育中心已投用；晋江国际鞋纺城一期已投用、二期在建中；上海市第六人民医院福建医院晋东院区（福建和敏医院）、晋江一中晋东校区计划、晋江第五实验小学鞋纺城校区规划中；天骏康城学府在售、御湖境项目已入市，片区最高限价16988元/㎡。 
17科创新区 晋江市科创新区项目征收范围涉及罗山、灵源2个街道及经济开发区五里园区，项目涉及土地面积共2124.067亩，总建筑面积共946465㎡。将建设集教育、科研、科创、产业和文旅休闲为一体、配套完善的城市新区，打造福建“中关村”。
目前智能制造学院、科创实验小学罗山校区/灵源校区、养正中学科创校区（晋江市紫华中学改扩建项目）等项目在建；片区2幅商品房地块成功出让，最高限价15936元/㎡。 
18梅岭中片区 晋江市梅岭中片区项目征收范围东至世纪大道，西至晋宁路，南至慈宁路、荟宁路，北至双龙路。预计征收土地面积约777亩（包括19亩储备用地），建筑面积约50.4万㎡。项目完成征收后，剔除安置房建设用地86亩左右，可预留690亩左右土地作为教育发展、绿地公园、道路建设等民生公共配套设施用地和商业出让用地。
19高铁新区 晋江市高铁新区规划面积约10平方公里，是以福厦高铁泉州南站交通为轴心，着力打造成为“高端产业聚集+高端人才服务+晋江南门户”三位一体的新时代高铁经济综合性城市功能区。一期征迁面积约157万㎡，二期征迁面积约97万㎡，均已启动。
目前片区内福厦高铁泉州南站预计明年具备开通条件；主要进行区间道路和安置房的建设；最高限价15127元/㎡。 
石狮五大片区改造 20龟湖公园东片区 龟湖公园东片区已于2021年率先动迁，该片区涉及塘边、铺锦两个村，同时，塘边小学扩建用地也纳入片区征迁范围，总用地190多亩，需征迁建筑面积约11万㎡。目前片区内安置房及房地产项目均已进场施工，比原计划提前开工建设。
21前园片区 前园片区改造范围东至建德云尚项目用地、西至众和大厦、南至前园安置房、北至九号纯K南侧，用地总面积约100亩，需征收房屋建筑面积约3.5万㎡。
22金曾片区 湖滨金曾片区改造建设项目拆迁已于2021年12月正式启动，需征迁建筑面积近18万㎡，征地面积300亩。
23大仑东片区 凤里大仑东片区改造建设项目位于凤里街道大仑社区，北至八七路、南至南环路、东至群英南路、西至镇中路南段。需征迁总建筑面积22.5万㎡，于2021年12月29日开出首张房票。24塘园片区塘园片区改造范围东南至南洋路、东北至西环路、西北至青创城及中英文学校、西南至西南一路（连同鹏山工贸学校东侧塘园村约50亩回批地），用地总面积约410亩，需征收房屋建筑面积约19万㎡。 南安北山片区 25北山片区 北山片区早于2020年11月底正式启动征迁签约，项目总用地830亩，预计需拆除建筑面积31.5万㎡。将打造集教育、街区式商业、高端住宅区、北山景区和工业遗址广场等为一体的闽南生态慢活社区。目前片区内3幅安置地块和1幅商品房地块已出让。 
惠安 惠泉片区
26 惠泉片区 惠泉片区改造规划用地东至324国道、西至建设北路、北至惠兴街、南至823街，总用地面积510.3亩，征迁面积面积57.65万㎡。配套建设商业综合体、公建办公、小学和2所幼儿园，改造区域3条道路，建设广场绿化景观及水体。
目前安置房地块在建中，惠安第六实验小学、第六实验幼儿园正进行前期设计。
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发表于 2022-12-21 10:45
