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高点买房的人，可能觉得非常无助，交房不久就因为楼市下行，开发商降价，首付亏没了。 但还有一种人更惨，买在高点就算了，交不了房，每次去工地时，眼神中都透露出一股无助，他们只是想要寸瓦遮头而已。 长期未能交付，业主们在精神上和经济上需要承受双重打击。
前言 在福州南通板块，可能很多在讨论的是江督府单价从1.4万降到7千7，但你可曾知道，在南通有一个超级问题楼盘，让业主伤透了心。
这个楼盘也曾伴随着福州楼市，进入过高光时刻！ 在2017年的时候，福州主城区多个新房售楼部都在捂盘惜售，二手房也是水涨船高，焦虑的刚需只能到闽侯寻找价格洼地了。 当时的闽侯楼市，在高新区和南通板块选择性还是比较多，那个时候，临近桥头堡板块的高新区，次新房和新房的价格随便破两万单价。 一些预算有限，又想在福州安家的客群，只能无奈地把目光转向南通了。 一个桥头堡的楼盘，天泽奥莱时代映入他们的眼帘。 只不过，他们没想到，打算在这里安家的群体，进入售楼部后，悲剧开始倒计时。
PART 1 天泽奥莱时代，在2017年能接触到的房源来看，应该是南通板块的天花板，部分房源还有看江视野。
三盛璞悦湾在地段上勉强能抗衡奥莱时代，但是在景观资源上，略逊色一筹。 至于在南通通灵路附近的福州钱隆樽品和世茂璀璨滨江，周边非常荒芜，就如在村镇上盖了个商品房。 奥莱时代的置业顾问，当时还挺高冷的，对比钱隆樽品和璀璨滨江，冷冷地回了一句，那种乡下有什么好买的，穷疯了吗？ 因为当时的福州楼市非常火热，完全是卖方市场，购房者非常被动。 那个年代，每个购房者都有一种信仰：以后的房子将持续升值。 2017年底到2018年初，整个南通板块的楼盘迎来史诗级的热销，福晟钱隆樽品，世茂璀璨滨江，奥莱时代，三盛璞悦湾都卖得很好。 PART 2 奥莱时代住宅位于B地块，规划29-33F高层住宅约38栋，打造时光里昂、普罗旺斯、浪漫香榭、阳光尼斯等四大社区。
身边一个朋友买入这个楼盘，在B地块的15号楼，2017年2月的时候，入手单价为1.5万左右，这还不是最惨的。 在2017年末的时候，他的准邻居买入该社区的时候，单价已经达到了1.9万。 在2018年利嘉实业集团传出资金链断裂，欠下巨额债务，随后天泽奥莱时代住宅项目首次停工。 从此之后，天泽奥莱时代反反复复地徘徊在施工和停工之间。 在业主群里，一个业主因为无力偿还房贷，拖欠下13万的贷款了，他要对此负全责吗？ B地块二期的业主原定于2019年9月交付，也就是说，超过交房时间四年了。 按照福州一套房子3千块的租金来算的话，四年多的租金约为14万，如果能顺利交房的话，现在的房租是不是可以弥补月供了。 谁都知道断贷会引发一系列不良后果，但那些因为无法交房而断贷的人，也是无奈之举吧！
PART 3 在保交楼的大趋势下，这个楼盘终于也传来好消息了。
天泽奥莱项目共有17栋已列入闽侯“保交楼”建设范围，涉及购房者约2330余户。 第一批次B2-4区域的35#、38#、39#、42#共4栋楼，计划在今年年底达到竣工交付条件。 朋友买的15号楼，是属于第二批次交房，预计交房时间为2024年10月31日。 第三批次为36号楼和40号楼，预计在明年年底交房。 对比之前真真假假的复工，这次显然是有决心有毅力完成的，这也让业主吃下一颗定心丸。 天泽奥莱时代本来是从2018年开始要陆续交付，但是因为开发商自身的问题，让购房者进入5年多的煎熬期。 本来在乌龙江和大樟溪交汇处，有绝佳的景观视野，又配有商业综合体的楼盘，本可作为南通的标杆楼盘，却留给业主无限的心酸。 如今，业主们终于等来了曙光，一个不会爽约的曙光，多少有点慰藉。
小结 曾经的利嘉，在福州也有一席之地。
早些年，在那些传统闽系房企还未发家的时候，大多数福州人都听过这个名字。 利嘉在福州也开发了不少楼盘，除了闽侯南通的住宅，仓山的利嘉公馆，还有福清的住宅。 只不过，后来这些楼盘总传来不和谐的声音。 在若干年前，房地产在普通人眼里一直都是一个暴利行业，从来不会想到开发商会有破产的一天。 比如在2017年的楼市热浪里，只担心抢不到好的楼层户型，甚至还动用关系买房，没有人会想到是否能交房这个环节。 潮水退去，才知道谁在裸泳！ 有意思的是，当初在南通开发楼盘，且彼此竞争的开发商都相继爆雷了。 除奥莱时代外，开发福晟钱隆樽品，世茂璀璨滨江，三盛璞悦湾的开发商，也相继倒下，至于更早交楼的泰禾首府，其开发商泰禾也是早早倒下。 因为福晟的盲目扩张，成为倒在口罩事件之前的房企。 世茂年轻的掌门人上位，过于追求规模，年度销售三千亿应该是世茂最后的辉煌。 三盛除了外部的资金问题外，兄弟还对簿公堂。 泰禾，它确实想做有品质的楼盘，终究毁于高杠杆和多元化发展。 只不过，作为业主来说，璞悦湾和璀璨滨江受到的影响不算很大，而钱隆樽品有三栋楼延期交房了。 奥莱时代的业主，或许是最难受的，被拖得太久了，这次保交楼的任务希望能让他们重新燃起希望，一切都往好的方向发展吧。
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发表于 2023-11-6 11:39
