福州国资平台陆续抛售房产

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不对劲！11月，福州陆续有国资平台出售旗下房产的消息传出。

先是闽江学院挂牌转让其持有的世欧王庄四区14套住宅，户型面积有60㎡和75㎡，挂牌总价为155-185万/套，均价约2.55万元/㎡。

而后长乐区领航土地房屋开发有限公司也将公开拍卖所持有的50套商品房，房源分别位于首占营前板块的懋富壹号学府、中发首府、三盛璞悦府二期和世茂璀璨滨江，户型面积为90-120㎡，挂牌总价为112-166万/套，均价约1.32万元/㎡。

一个是隶属于福建省教育厅的公办本科学校，一个是隶属于长乐区土地发展中心的国有独资有限公司，地方国资平台频频抛盘离场，释放了什么信号？

这不是福州国资平台第一次转让国有资产闲置房源了：

今年2月，保利天悦由福州市国有房产中心回购的84套公租房改为商品房打包转让，平均单价逾4.5万/㎡，但到了3月份又终止挂牌转让。2022年9月，长乐区城投集团住宅公司公开拍卖筹岐明珠小区67套闲置安置房。

上文提到的长乐区领航公司，此前也多次转让星城世家等处房产。还有连江县建发公司近年来多次拍卖旗下的金凤新苑安置房。

不止在福州，最近济南、北京、广州等地也有地方国资公司大举出售旗下房产。

今年7月，济南城建对外销售五千多套“公务员小区”，9月份，济南城发又打包了1341套现房出售，被网友称为“隐形的大房东”。

为什么地方国资手里会有这么多房子？

除了房企暴雷后接的烂摊子，以及为了稳市场收购的商品房，主要还是土拍市场“竞配建”积累下的安置房和租赁住房。

2016-2021年土拍市场火热的时候，福州四区就有不少宗地采用“竞限价商品住房建筑面积”的方式出让。就是土拍达到最高限价后，哪家房企配建的安置房/政府回购房多，地块就归谁。

这批配建住房由开发商建好后，就由政府划转给地方国资平台管理，此类房源的获得成本都不高。

地方国资平台为什么要在当下频繁变卖房产呢？

一方面是回笼资金的需要。

地方国资说到底也是公司，在目前的行业形势下也会有资金压力和财务考核。连“京圈一哥”首开股份都要频繁转让资产回血，更何况小城市的城投平台。

城市基础设施建设和项目开发运营都需要花钱，急需用钱的地方国资就开始卖房了。

福州由于经济财政实力较强，城投债务率处省内偏低水平，开源层面也做得不错：

截至2023年8月，福州市国资委监管企业资产总额达6940.48亿元，1-8月累计营业收入796.64亿元，同比增长52.01％。

福州国资平台资金压力不算太重，那抛盘大概率是为了“优化资产”。

去年5月开始，国家就不断出台政策，要求各地加快盘活房屋、土地、车辆等各类国有资产。

国资国企出售房产，也是盘活存量资产的一种手段。特别是意识到房地产下行趋势之后，把手上的低效、闲置房产出售，可以优化资产结构。

据官媒报道，11月6日，福州市领导赴市国资委召开座谈会的时候也强调：

盘活国企优质资源，推动国企轻装上阵，促进国有资产保值增值。

总之，在库存过剩或者需要缓解资金压力的时候，处置变卖资产是很正常的市场行为，不需要过度解读成“庄家砸盘套现”。

国资国企在福州到底持有多少住宅？没有公开的数据。但在官媒今年5月的报道中可知，目前福州四城区可以用于安置房或保障性租赁住房的闲置存量住房有上万套。

如今保障性租赁房的投资回报率并不高，运营压力也较大。为了防止国有资产出现贬值，接下来福州可能还会有“国资房”陆续推向市场。

如果是像其他城市那样，总价普遍比市场价低几十万，购房者可以趁机捡漏这类房源。

不过也需要理智看待。像我们开头说的世欧王庄四区是安置房社区，该小区近半年在贝壳找房平台上的成交均价为2.23万元/㎡。而闽江学院此次转让的房源均价2.55万元/㎡，还是位于沿街3号楼的低楼层，对比来看并无明显优势。

还有不少人担心这类房子产权不清。其实“国资房”不是“法拍房”，一般不会有产权纠纷类的风险。像闽江学院和长乐区领航公司此次抛售的房源，均是已办理不动产权证的现房。