有价值的都讲究限制调控，回顾2017年5月长乐第一次土拍,作为对闽南无知之徒的回复

晋江一鸥 · 发表于 2017-10-11 17:25

高房价根源在于高地价，高房价首先是政府自己一手造成的，然后再打自己嘴巴，调控房地产市场。

晋江一鸥 · 发表于 2017-10-11 17:27

税改是走出土地财政的出路。

泛船浦 · 发表于 2017-10-18 14:52

本帖最后由泛船浦于 2017-10-19 00:09 编辑

dongnan123. · 发表于 2017-10-18 15:03

本帖最后由 dongnan123. 于 2017-10-18 15:21 编辑

福建不是北上广，没有足够的人口和金融市场规模支撑。房价大幅上涨,，最终必然伤害实体经济。厦门经济最终三亚化已经不可避免。福州绝对不能走土地经济，否则没有前途。福州虽然有全国十大银行之一的兴业银行，但是与北京上海的金融规模简直天差地别，厦门的银行规模就更拿不到台面，厦门搞实体经济已经没有可能，好在厦门还可以走三亚路子，可以继续炒作一阵子房地产。而福州的服务业规模无法与北京上海武汉成都比，只能依托深水港和足够郊区各县土地资源发展实体经济和高科技，福州的经济结构合理比例应该是实体经济占30%，服务业占(含金融和房地产)55%，其余如农业渔业等占15%左右。

泛船浦 · 发表于 2017-10-18 15:08

本帖最后由泛船浦于 2017-10-18 15:58 编辑

对比：

http://www.chyxx.com/industry/201706/535666.html

泛船浦 · 发表于 2017-10-18 15:38

https://wenku.baidu.com/view/d20 ... a9.html?from=search
2016年12月福州各大开发商土地储备统计-2016.12.21

dongnan123. · 发表于 2017-10-18 15:41

本帖最后由 dongnan123. 于 2017-10-18 15:46 编辑

北京上海深圳可以与纽约比房价。纽约房产税是全美最高，大约3%左右，也就是说房价越高房产税也越高，纽约的高收入和房租，可以支撑这么高的房产税。中国估计也就上海北京深圳能够跟纽约比。如果福州厦门也攀比纽约房价，那是死路一条。因为从发达国家的房地产发展路径来看，一旦土地卖完之后，肯定上房产税，这是后房地产时代，地方财政收入非常重要的来源。所以如果没有纽约的底气，高房价是给子孙后代留下一个大烫手山芋，等待政府用房产税剪羊毛。前几年加拿大温哥华，因为大量新移民炒房，房价大幅上涨，当地人到市政府示威，要求严控新移民炒房，因为他们负担不起房产税了。

泛船浦 · 发表于 2017-10-20 22:27

闽越水镇

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