本帖最后由 18359180574 于 2020-12-10 10:29 编辑
长沙房价到底有多低？01长沙房价接近全国房价均价。 据统计，2020年前三季度，全国商品房均价已经达到9988元，从6月份开始连续4个月，房价均价已经超过一万元，这意味着中国的楼市已经进入“万元时代”。 而长沙的房价有多少？最新数据显示，2020年长沙的房价仅为1万元左右，这意味着长沙的房价和全国房价的均价一致，现在很多三四线城市的房价都已经突破一万元，而作为新一线城市的长沙，房价竟然还维持在全国的均价水平。 
02长沙是新一线城市的房价洼地。 我们常说长沙的房价很低，并不是说长沙的绝对房价很低，如果比绝对房价，在中国能找出很多比长沙房价低的城市。但是如果在同级别的城市，长沙的房价绝对是“洼地”。 我国一共有15个新一线城市，分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。这15个新一线城市的最新房价情况如下图，长沙的房价均价为10106元每平米，为15个新一线城市中房价最低。和经济实力比较接近的郑州和青岛相比，长沙的房价要低很多。 
03长沙的房价收入比仅为6.4。 还有一个评判房价的指标就是房价收入比，房价收入比指的是住房价与城市居民家庭年收入之比。举个例子，某城市一套房子的总价是120万，而该城市的平均家庭年收入为10万，那么该城市的房价收入比为12。 根据2019年全国50个典型城市房价收入比排名，长沙的房价收入比最低，是唯一房价收入比低于7的城市。多数城市的房价收入比都在10以上，深圳的房价收入比甚至超过30，从房价收入比上来看，长沙的房价收入最低，也说明了长沙的房价处于比较合理的水平。
长沙是如何调控楼市的？在全国多数城市房价都偏高的情况下，长沙的房价还能维持在较低的水平，说明长沙调控楼市方面有自己独有的“模式”，也被网友们称为“长沙模式”，下面我们就看一下长沙的调控政策。 - 限售政策：商品住房必须取得不动产权证书满4年后方可上市交易。
- 限购政策：本市户籍单身限购一套，已婚以家庭为单位限购两套，外地户口需连续缴纳24个月社保或者个人所得税方可限购一套。
- 二套房有限制：必须在首套房拿证4年后才可购买二套房，另外购买家庭第二套改善性住房，按照4%来征收契税。
长沙楼市调控到底成功在哪里？笔者认为主要有3个方面，首先就是限售政策，二手房的限售时间长达4年，这也就意味着购房者买房4年之后才可上市交易，如果二手房的去化周期为一年，那么也就意味着投资客投资房产之后，至少需要5年才能把手中的房子卖出去，投资周期太长。同时长沙的限购政策非常严，即使是本地户口，也只有购买一套房子的机会，外地户口更是要缴纳2年社保或者个税才有资格买房，不管是本地人还是外地人，都没有炒房的机会。最后就是对于购买二套房的限制，一方面限制购买二套房的时间，另一方面增加二套房的契税，增加购买二套房的时间成本和资金成本。 正是在这样的楼市调控下，长沙才能成为一个让炒房客有去无回的城市。 住建部定调，全国学习“长沙模式”，释放了怎样的楼市信号？早在7月份，深圳就开始学习长沙的调控经验。年初的时候，在全国都处于楼市寒冬的时候，深圳楼市率先回暖，并表现出了异常的火热。2020年6月，深圳住建局到长沙住建局进行考察交流，并对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予了高度评价。7月15号，深圳出台了号称史上最严厉的楼市调控，甚至被称为是长沙楼市调控的升级版。 近日，住建部发表了一篇题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，文中充分肯定了长沙在楼市调控方面取得的成果，并建议长沙的调控经验在全国推广。 其实国家肯定长沙的调控成果，相当于给全国所有的城市树立一个标杆，让所有的城市向长沙看齐。这是释放了一个非常重要的楼市信号：未来楼市调控不会放松，房住不炒仍是楼市发展主基调。 
自2016年开始，国家就开始对楼市进行大力调控，并且调控的力度越来越大，即使2020年楼市寒冬，楼市调控依然没有放松，据统计2020年上半年楼市调控的次数超过300次，平均每天接近2次调控。上半年的楼市我们都清楚，楼市一直处于恢复期，在这种情况下，楼市调控丝毫没有放松，这也可以看出国家对楼市调控的态度非常坚决。 其实有很多人担心楼市调控力度过大可能会适得其反，影响城市的经济发展，目前房地产行业仍然是很多城市的支柱产业，也是很多地方政府财政收入的主要来源。房地产行业过热可能会影响其他行业的发展，边缘很多其他行业，但是如果房地产行业发展不景气，同样会影响房地产上下游很多关联产业的发展。不过从长沙的楼市发展和经济发展来看，长沙调控的最成功之处就是既稳住了楼市的发展，也实现了经济的快速增长，实现了房地产行业与其他行业协调均衡发展。 笔者认为，长沙的“调控模式”是非常成功的，对于很多城市来说，既要学习长沙楼市调控的经验，也要根据城市自身的特性去制定最适合自己城市的调控模式。
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发表于 2020-12-10 10:24
