2020年福州楼市维权总结：烂尾，水枪，减配

福坛房产

临近年尾，继续写一篇总结，今天聊聊这一年在福州房产发生的热点事件。

泰禾福晟烂尾

今年一整年，关于福晟和泰禾的烂尾问题持续环绕福州楼市圈

分析：对于开发商暴雷的情况，近年闽系开发商是重灾区，对于福州前2年的购房者而言，极大概率会买入它们的楼盘，毕竟在当时来讲，这些开发商的品牌确实很火，谁能想到说烂尾就烂尾。对于购房者而言，没有期限的等待，是购房者最大的恐惧。

最近国家三条红线重压，加上楼市遇冷，对于不少开发商而言面临的困境更大。购房者也开始偏向选择国企开发商。虽然像福州的国企开发商，早期都是以安置房起家，给大家的品牌效应一般，但是相对的有安全保障，近年不少商品房也受到购房者青睐。当然是机遇也是挑战，对于国企开发商而言，既然受到追捧，更应该在住宅的品质上下功夫。

世茂璀璨天城安置房隔离

位于五里亭的世茂璀璨天城，售楼时候承诺隔离安置房，交房后由于投诉，拆除隔离，引发安置房和商品房的隔离热点。

分析：安置房和商品房的共存问题，在以前的潜规则就是安置房放到社区角落，独立进出。但是随着政策的明朗，隔离问题也愈加突出。加上福州现在的安商房模式，后续不少社区都会面临隔离问题，当然对于购房者而言，在购买前一定要做好心里预估，只要不是路网硬性隔离，后续都会面临隔离拆除的问题，千万被相信销售的一面之词，保持侥幸心理，到时候拆除受损的只会是自己。

滨海橙里水枪门

位于城南的滨海橙里，交房出现建设的问题。在交互过程中，滨海开发商为了劝散人群，居然在售楼部门口“打水战”，水枪开发商从此深入人心。

分析：作为福州前2年相对有性价比的新盘，滨海橙里交房之后，出现的问题相对来说，并不算特别夸张，对于开发商而言只要相对应的做出调整，难度不大。但是没想到开发商非但不解决，反而用水枪攻击业主。不知道开发商是否考虑过自己的品牌问题，可能看起来一个愚蠢的行为，付出的代价是难以估计的。现在只要有人聊到滨海的楼盘，都会出现水枪字眼。对于楼盘的口碑打击可不仅仅是喷一次水枪可以比拟的。

祥浦苑四件套

作为这两年福州最红的新盘，3000多人摇号抢房。今年出现了透水砖，停车棚等品质问题，最近主要热点至于四件套配建。

分析：作为网红盘，受到的关注度相对较高，毕竟可是有2000多人没抢到，肯定心里也很酸（当然包括本人）。总得来说，楼盘出现问题，虽然不是质量上面的，但是对于购房者而言，肯定都希望保障自己的社区品质。当然对于这个事件的警告，在大家购买新盘的时候，多看楼盘的不利因素，不少楼盘是有公示，但是很多不会主动去提及，对于购房者而言，看不利因素是一个必修课。

三盛、金茂悦减配问题

位于长乐的三盛璞悦滨江，当时顶着长乐第一豪宅，结果交房的情况令人堪忧，甚至还调侃“1500米跑道即通过500米跑道跑三圈完成”。当然无独有偶，年中的奥体金茂悦，也遇到减配问题。

分析：今年随着不少新盘交付，减配问题也开始出现，特别集中在当年宣传定位高端的新盘。开发商面临维权的时候，通过不作为，修改沙盘，改变逻辑等诡异操作来应付业主。对于业主来说，花了更多的钱，却买到难以接受的品质，肯定是痛苦。对于开发商而言，山水有相逢，既然你不在意自己的口碑品质，市场在后面也会给出相对应的结果。

盘点总结

总得来说，2020年福州楼市也是出现了不少热点事件，由于楼市遇冷，加上开发商资金压力，导致减配，烂尾，降价等情况日益频出。对于开发商而言，不知道有多少会不顾品牌口碑而肆无忌惮。对于购房者而言，买入有风险，做好自己的购房评估，尽量做到全方位了解楼盘后，再考虑买入。

最后如果还有其他维权的，大家来补充。