再过两天就是2021年了，对于人们最关心的房子问题，我们可以先提出两个疑问。第一个，针对没买房的人，2021年应该大胆买房吗；第二个，针对多套房的人，2021年应该果断卖房吗？对此，十年的房产专家的建议是：“区别看待，因地制宜” 自从2016年12月“房住不炒”政策执行以来，其实就已经单方面的宣布了，房价将要告别“普涨或是普跌的时代”。而是重新进入一个分化阶段，从曾经的同涨同跌变成了大城市大涨，中城市微涨，小城市不涨甚至反跌的情况。在这点上，经济学家马光远就曾提出过“3个20%的理论”，其中就提到未来投资买房要看20%的城市，这跟城市房价分化论我想是不谋而合的。 
所以如果有所谓的专家告诉你，房价一定会涨，或是一定会跌，而没有给出具体的城市分析或是地段区分的，那这多半只能说是代表部分的利益团体，拿钱办事的那种，这是不足为信的。因为大城市跟城市中心地段在某种程度上有着共同之处，它们都是经济政治文化教育的聚集地，对于人群有着天然的吸附能力，而且是根深蒂固的。 只要经济正常发展，只要城市化进程不停止，城市的中心位置就很难改变，它们有着它们的稀缺性。当大量的人群去争夺这些有限的土地跟资源时，引爆了大量的购房需求，房价又岂能下的来了。即便你加大了土地供应量，那也只能是加大市郊或是城乡结合部的土地供应，因为城市中心的土地供应是相当有限的，位置稀缺性是不变的。 
这就是“因地制宜”。无论房价怎么涨跌，假设你的目标或者现有资产在大城市（一线城市或是二线城市的省会城市，以及部分经济特区），那么没买的可以大胆买，不想卖的也可以继续持有。如果你是身处在三四线城市或是部分弱二线城市，作为投资的房产那就尽量抛掉，要是纯刚需的那就建议换房到该城市的市中心位置。 判断一个城市发展潜力的八大因素：1、城市规模；2、人口流入；3、人均收入；4、土地供应；5、儿童数量的增速；6、上市公司的数量；7、财政收入；8、服务业占比 
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发表于 2021-1-5 20:19
