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位于福州仓山东南部的火车南站板块，在售的新房不多，如果说库存量比较大的话，应该算是湖滨府了，毕竟现在很多中介和分销商都帮这个楼盘去库存。 这几天，网友咨询该楼盘的比较多，那这个楼盘到底值不值得入手呢？我们可以参考一下周边二手次新房。  图片来源于网络
湖滨府比较大的优点就是靠近地铁口，从一号线安平站到该楼盘的步行时间应该在五分钟左右，不折不扣的地铁房； 还有就是个别楼栋可以一线看湖（规划中），从景观资源角度考虑，也是有一定的卖点的，但是如果和周边的二手次新房比，或许就没什么优势了。  图片为实地拍摄
以旁边的大都会为例，综合做一下比较，可能会更有说服力了； 从地段上考虑，虽然大都会和湖滨府同为火车南站板块，但是地段上还是有一点区别的。 大都会板块靠近胪雷地铁口，周边还是有一定的配套设施的，比如有一些超市，便利店，药店以及餐饮店，基本能满足周边的日常所需； 但是湖滨府是靠近安平站的，周边还是比较荒凉，连最基本的便利店都没有，买瓶水都要走十多分钟； 所以，在配套上，大都会还是略胜一筹的。  图片来源于网络
再对比这两个楼盘的物业，从现在的消息来看，湖滨府未来可能会采用融侨的物业，而大都会用的是阳光城的； 从福州购房者的角度上看，这两个都算是比较优质的物业了，但是湖滨府存在着一个X因素，就是有两栋安置型商品房，这对未来管理来说会不会有什么影响呢？  图片来源于幸福里
关于价格方面，二者还是有点差距的，我们可以下载个幸福里APP，就能看到大都会二手房的报价了，取一个中位数，发现这些房源挂牌价在两万左右； 而同样价格，在湖滨府可能只能买到不好的楼层户型了，因为那边的整体均价在两万二三左右，个别房源会更高一点。 刚交房的次新房对比新房还有一个隐形的优势，就是期房交房时间如果按两年算，假设一套三居室的租金要三千块，那么次新房两年可能还会省下六七万。 当然，有人会说次新房交易成本比较高，但是你要看那只是挂牌价而已，实际成交价还是会比挂牌价低一点的。  图片来源于网络
这样对比之下，湖滨府可能唯一能拿得出手就是湖景优势了，但是这个楼盘不是所有的房源都能看湖，而看湖的房源价格会比普通房源高不少的。 其实，通过这些比较，就能看出大都会房东报的价格相对比湖滨府会更实在一点，毕竟大都会还是纯商品房社区＋现房。  图片来源于网络
虽然说火车南站周边，未来会有比较多的地铁线路，从长远端的发展被看好，但是购房者要衡量好价格与价值的匹配度； 比如现在南站附近还是有不少次新房价格远低于这些在售的新盘，比如天悦湾有江景房湖景房，百悦城离一号线和五号线的城门站都不远； 总而言之，购房者在看新房的时候，也可以留意一下周边的次新房，尤其在年底，笋盘出现的概率很大。 欢迎关注聊房价，为你剖析板块优劣，解读楼市最新资讯！
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发表于 2021-1-12 23:41
