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每到岁末年初的时候，大家都格外焦虑房价的问题。 最近经常有粉丝询问：下一步漳州房价是涨还是跌？ 在回答这个问题之前，我们先来看看来自社科院的预测。 2020年底，中国社会科学院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，其中明确指出： 2021年中国楼市总体有望延续平稳，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右。（注：2020年全国商品住房价格实际涨幅在7.9%） 有人做过统计：从2014年至今，社科院看空的时候不准，看多的时候往往更接近实际。 
也就是说，2021年房价有望上涨5%！ 那具体到漳州呢？未来潜力与表现如何？在城市潜力的背后，漳州今年的房价走势又会如何？ 下面，我们就从城市综合实力、经济实力、交通发展、人口数量、人均可支配收入、房价收入比、供求关系等7个方面简单分析，仅供参考，欢迎留言一起讨论。 
1 城市综合实力 提起漳州这座城市的名片，你会想到什么？ 国家历史文化名城 中国女排的训练基地 中国百强城市 世界食用菌罐头之都 中国温泉之城 中国十佳优质生活城市 ……
事实上，漳州的城市综合实力，可以从下面两个于近期出炉的数据即可一探究竟： 2020年10月22日，中国社会科学院与经济日报社共同发布了中国社科院（财经院）创新工程重大成果《中国城市竞争力第18次报告》。 报告构建了综合经济竞争力指数和可持续竞争力指数，同时在两项指标下又分别构建了经济、交通、城建、科教、医疗等五个分项竞争力指数，对2020年中国两岸4地291个城市进行多维度比较研究。 漳州在两份榜单上的排名双双跻身百强，其中，在综合经济竞争力排行榜上位居71位，在可持续竞争力排行榜中位列76位！  榜单太长，我们截重点就好
无独有偶，在华顿经济研究院编制的“2020年中国百强城市排行榜”上，漳州也赫然在列，位居全国第67位！ 
漳州向好发展的基本面毋庸置疑，漳州房地产市场走向也有望随着政策导向整体向好。 2 经济实力 早些时日，21世纪经济研究院研究员就通过多种维度的分析，估算出了2020年全国GDP50强榜单，漳州赫然雄踞第46强。 
而近期，漳州GDP成绩单揭晓：2020年，漳州预计全市完成生产总值4747亿元，下调1.5%左右。虽然，2020年受宏观战略调整的影响以及经历了疫情“黑天鹅”，漳州GDP出现了近十年来首次下调，但强势复苏态势不容小觑。 2020年，漳州新增台资企业371家；拥有国家级高新技术企业350家；进出口总值780亿元、增长7.5%；重大项目签约752个，总投资超4800亿元；重大项目集中开工项目97个、总投资589亿元；市级在建重点项目完成投资1724亿元；利用外资41.9亿元，增长10%……整体综合实力大幅提升，发展活力显著增强。 昨日（1月12日）出炉的政府工作报告明确指出，2021年漳州主要预期目标：全市生产总值增长7.5%。 3 交通发展 漳州素有“海滨邹鲁”之称，九龙江从这汇入大海，海上丝绸之路从这起航，从漳州港出发，可直通东南亚国家。 作为闽南地区重要的铁路枢纽，漳州动车站有发往全国各地的71条客运班车，年发送旅客数250万人。 漳州高速公路密度也已达到发达国家水平，厦漳高速、漳诏高速、漳龙高速以及鹰厦铁路、厦深铁路、龙厦铁路等立体交通网络纵横交错，近期在市第十六届人民代表大会第五次会议上，关于厦漳泉R1线开工，还被写进了漳州政府工作报告中。 
此外，报告还提出，要加快建设漳武高速、福厦（漳）客运专线、厦门轨道交通6号线漳州（角美）延伸段；加快东山5000吨级对台客货码头项目建设，推进东山与澎湖、高雄客货运直航…… 交通建设的全面提速，侧面也反映了漳州发展速度。 不可否认，随着交通路网的不断完善，漳州对人口导入、物流、交通以及对周边城市的辐射能力逐步攀升，住房供需关系将逐步增强。 4 城市人口 如果说经济发展、城市规划对我们来说是一个宽泛的概念，那么实实在在的城市人口、人均可支配收入等更能够体现最真实的情况。 从常住人口层来看，2019年末漳州的常住人口在516万左右，比上年末增加2万人。其中,城镇常住人口309.6万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为60.0%，比上年末提高1.0个百分点。 众所周知，城市人口决定着城市的未来，尤其是年轻人，才是消费、创新创业和就业的主体。这两年，全国各大城市都纷纷出台户籍改革政策，放宽落户门槛，激烈的“抢人大战”逐渐白热化。 
为了吸引人才，漳州启动了安得广惠民安居工程建设；每年精准引进一批教育卫生领域的国内一流大学优秀毕业生，硕士每人给予20万元的安家补助和7.2万元的生活补助（分三年逐月拨付），博士每人给予30万元的安家补助和10.8万元的生活补助（分三年逐月拨付）；个别县域吸引人才更是出狠招，购房一次性补贴500元/㎡…… 由此可见，漳州常住人口与人才呈现稳定增长的状态，未来住宅需求也将趋于稳定。 5 人均可支配收入 一个城市的人均可支配收入，可以衡量其居民财富收入，即购买力水平。 相关数据显示，2019年全年漳州GDP生产总值为361.36亿元，人均GDP18.53万，远高于全国人均水平。 而从昨日（1月12日）刚刚出炉的《政府工作报告》中我们可以看出，2021年漳州城镇居民人居可支配收入39870元，增长2.3%；农村居民人均可支配收入20980元，增长5.5%。 虽然漳州人均GDP成绩还不错，但人均可支配是短板，换句话说，人均购买力有点弱，长期来看影响房价支撑力。 
6 房价收入比 房价收入比简单来说就是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。 据中新经纬报道，诸葛找房报告显示，在监测的100个城市中，房价收入比分化明显。其中，深圳的房价收入比达到35.90，雄踞榜首，成为购房难度最高的城市；厦门以33.21紧随其后，剩下排在前五的城市分别是北京、三亚和上海，房价收入比均高达25倍以上； 令人意外的是，漳州赶超泉州，房价收入比12.84，位列全国第31位。这相当于买下一套住房要花费一个城镇居民12.84年的收入。 
根据国际标准，房价收入比在3-6之间为最合理范围。漳州房价虽不像北上广深那么“妖”，但对比同为新三线城市的莆田、湛江、龙岩、汕头等，漳州人购房压力还是比较大的。 7 供求关系 最后，再来看一下供需情况。 据漳州市统计局公布的“2020年1-11月漳州市房地产市场运行情况”显示： 2020年1-11月漳州全市商品房销售面积725万㎡，增长-6%；商品房待售面积311万㎡，增长-3.2%，这是多年来商品房待售面积首现减少。由此可以看出，漳州房地产去库存效果显现。 
不过不可否认的是，漳州商品房库存基数依然较大，消纳能力有限，目前房价大幅上涨基础并不存在。当下很多房企为了加快回款，纷纷进行打折、降价等以价换量的操作就是最好的证明。 总的来说，漳州楼市短期内供大于求，必然去化承压。但长期来看，房价依旧存在上涨的条件。 毕竟，漳州仍处于城市化大跨步建设时期，漳州的基本面仍然向好，无论地理位置、政治地位、交通发展等都非常不错，确实有房价上涨的支撑力。 再加上2020年土拍市场火热，人民广场、江滨、西湖等多个板块都有优质地块出让，等这些项目全部入市，或对漳州房价格局有所影响。 不过，这种影响整体也将是温和的。 2021年刚开篇，南平就打响了楼市调控第一枪，限涨幅，控房价！ 房住不炒，漳州也是。
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发表于 2021-1-14 16:00
