商与住合并，养老院取消，马尾济安新村旧改地块规划调整

都教授说房

1月11日，马尾区资规局发布《关于马尾区马江350105-MJ-H-05（青洲棚改）地块控规调整情况的公示》。

本次拟进行规划调整的这幅地块位于马尾区马江片区，济安路南侧，科技馆东侧。该地块由三幅地块组成，南侧的是商业用地，中间为二类居住用地，北侧为社会福利（养老设施）用地，现将三幅小地块进行合并。

合并后该地块用途调整为商住综合用地，占地面积20820.22㎡，容积率2.4，建筑限高60米，其中商业部分按5-10%控制，设置建筑面积不少于750㎡的街道级老人服务中心，地块内的原规划的养老服务机构取消。

本次调整论证方案已于2020年5月27日通过专家评审会，与会专家原则同意该调整方案。现按规定征求利害关系人意见，公示时间至2021年2月9日。

这幅地块位于马尾老城区核心地段，即于2016年拆迁的济安新村地块。由于济安新村拆迁户已安置于罗星西路青洲新苑项目，预计今年可以竣工交付。因此这块地没有安置需求，或将作为纯商品房出让。规划调整往往是土拍前奏，不久之后我们很可能看到该地块率先上架。但预计上下德一带还是今年马尾土拍供地主力。