看“杭州的海沧”房价，大城市近郊区次新房将是新一轮大涨的爆发点

孔卡归来

杭州滨江区是1999年县级萧山市三个镇合并组建，与杭州高新区两块牌子一套人马，与杭州中心市区上城区一水之隔。
定位就类似厦门海沧区。

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至于西湖区，房价超过10万元一平米的一大片，杭州房价限价19.9万一平米，但现在已有七八个小区都达到19.9万元上限了。

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至于杭州均价便宜，我来说说杭州的行政区划。
杭州一共有10个区，其中老五区是老城区，原萧山市三个镇组建的滨江区与杭州中心市区一水之隔，现在也挤入杭州主城区，所以杭州就有主城六区的说法。
另外四个远郊区，分别是萧山、余杭、富阳、临安。这四个实际都是原县级市改区的。


而现在杭州新房供应90%以上是在这四个县改区，所以也直接就将杭州新房均价拉下来了。
3万多一平米想在杭州城买房，就是个笑话。

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有些福建人去杭州萧山余杭买房，这两个实际都是全国有名的百强县前15名的。
距离杭州市中心20多公里。
杭州城市框架其实拉的并不比厦门大，但杭州相对厦门来说，城市含金量比较高，武林广场到余杭或萧山的20多公里，大致跟厦门厦禾路嘉禾路到塘边类似。
不要小看这20多公里，早晚高峰单程开一个半小时很正常，甚至堵车时会更长时间。
所以萧山余杭在杭州人眼中就感觉非常远了，就是地铁也要40分钟以上。

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而离武林广场10公里左右的滨江区，就成了杭州人追逐的新宠了。
开车半小时左右，地铁一二十分钟到杭州市中心，而且滨江区是新区，都是电梯景观新房，居住体验感也都比较好。
上城下城西湖三区多是老房子，新房子都是天价了（新房15万一平米很正常，而且都是大户型），大部分杭州小康之家都搬到滨江区了。

财付通

杭州是万亿gdp千万人口的大城市，没可比性