“都市圈”加持，福州楼市迎来小阳春，外地购房者已占到了总成交量的近一半

coco

“都市圈”加持　福州楼市迎来小阳春
2021-03-23 12:04
2021年，福州楼市“小阳春”来得比往年都更早一些。

虽然二月是传统的楼市淡季，但是在福州，今年二月新建住宅成交4725套，同比大涨74.16%，福州市区新房成交量更同比增加近一倍；而在更早的一月，福州市二手房成交量已超过了火爆的2017年、2018年，以3784套的成绩创下了五年以来的新高。一组组飞速增长的数字，无一不昭示着福州楼市已提前进入“小阳春”。

外地购房者掀起楼市“小阳春”

在严格贯彻“房住不炒”的背景下，福州近三年来的楼市始终保持平稳发展。记者调查发现，今年以来楼市成交量的放大，既有传统刚需购房者加快入市的因素，也受到外地来榕购房者显著增加的影响。新一轮楼市销售热，源自购房者对福州未来城市发展前景的看好。

3月21日，记者在福州三江口片区的龙湖·景粼天著售楼处走访时看到，售楼处内，来自闽东宁德、闽西北三明等地的购房者占了不小的比例。售楼处现场负责人透露，今年以来，来自宁德、三明等地的外地购房者较往年明显增加，购买意愿也高，项目自2月28日启动认筹至今，共有13%的客户来自宁德，7%的客户来自三明。

记者查阅了福州仓山南片区（含三江口片区）开年以来的整体成交数据后发现，总成交约2000套新建住宅中，同样约有30%购房者来自宁德，20%购房者来自三明、南平等地市（含在福州工作的此三地户口居民），外地购房者已占到了总成交量的近一半。

来自宁德市蕉城区的购房者李先生告诉记者，宁德市内购买新建住宅需要摇号，二手房价格也已经接近福州的部分区域价格。恰好孩子在福州读书，他们一家便决定直接来福州购房安家：“福州这几年发展越来越好，工作机会也更多，这几年连落户门槛也放宽了。把家安在福州，孩子毕业就在这里发展，家人也更放心！”

利好消息涌现楼市再添“强心剂”

李先生提及的“落户门槛放宽”，指的是今年1月1日起，福州全面实行“零门槛“落户新政，并降低集体户设立条件、统筹学位安排方便新落户适龄儿童就学，方便外地人才和劳动力资源有序流入。

除此之外，今年以来，福州发展利好消息不断。

1月10日，《福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标纲要》表决通过。纲要提出，力争“十四五”期间GDP保持7%的中高速增长；全市建成区面积达500平方公里，城区常住人口达500万人，跻身特大城市行列，省会首位度达25%以上。

1月20日，福州市GDP首次突破万亿元大关。

1月28日，《福州都市圈发展规划》审议通过。根据规划，包括福州、莆田两市全域，宁德市蕉城区、福安市、霞浦县和古田县，南平市延平区、建瓯市和建阳区，以及平潭综合实验区被划入“福州都市圈”范围，共同打造竞争力强的现代化都市圈。

3月21日，时速350公里跨海高铁——福州至厦门高速铁路全线控制性工程湄洲湾跨海大桥主塔成功封顶，作为我国“八纵八横”高速铁路网中沿海通道的重要组成部分，高铁2022年通车后，福州至莆田两地通行时间将大大缩短，而随着未来福州都市圈城际铁路F1、F2、F3线的建设，福州与莆田、宁德的时空距离也将进一步拉近。

福州房地产研究人士表示，近年来福州所取得的一系列亮眼成绩，既展现打造“强省会”和“强门户”，争创国家中心城市的决心，也让更多的外地居民对福州未来发展充满信心。不少看好福州、有意愿在福州发展的外地人选择购房、落户福州，成为福州楼市中一股不可忽视的重要力量。

孔卡归来

芜湖新房成交数据

据了解，芜湖2月份（2.1-2.28）商品住宅成交4193套，成交建筑面积495036平米；整体来看，2021年的芜湖楼市迎来了小阳春，无论是销售套数还是销售面积均有明显的上升。其中，鸠江区以成交1644套，成交面积189551㎡，排名首位，弋江区成交1341套，成交面积158312㎡排名第二，镜湖区成交181套，成交面积24132㎡排名第三。

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芜湖市区上个月住宅也成交了4000多套，福州这数据是市区还是全市的？

coco

孔卡归来 发表于 2021-3-23 14:49
芜湖新房成交数据

据了解，芜湖2月份（2.1-2.28）商品住宅成交4193套，成交建筑面积495036平米；整体来 ...

福州六区成交量。

橙色

新建住宅成交量，不包括二手房吧

coco

橙色 发表于 2021-3-23 15:03
新建住宅成交量，不包括二手房吧

福州市二手房成交量已超过了火爆的2017年、2018年，以3784套的成绩创下了五年以来的新高。

dagangyou

coco 发表于 2021-3-23 14:56
福州六区成交量。

4000多套是福州全市的啦，想当然当做福州六区的。

城市里的农民

coco 发表于 2021-3-23 15:11
福州市二手房成交量已超过了火爆的2017年、2018年，以3784套的成绩创下了五年以来的新高。

2021年1月厦门全市二手房成交量5451套，其中住宅成交量4542套，日均成交约147套。二手房成交总面积为577604平方米，其中住宅成交面积447052平方米。

孔卡归来

dagangyou 发表于 2021-3-23 15:20
4000多套是福州全市的啦，想当然当做福州六区的。

如果这么看，福州市区商品住宅成交量还是少。说好的大建设呢？

dagangyou

城市里的农民 发表于 2021-3-23 15:32
2021年1月厦门全市二手房成交量5451套，其中住宅成交量4542套，日均成交约147套。二手房成交总面积为5776 ...

二手房厦门成交量基本上都是比福州全市高很多。

dagangyou

孔卡归来 发表于 2021-3-23 15:45
如果这么看，福州市区商品住宅成交量还是少。说好的大建设呢？

他们很多的商品房实际上是安置房

沧海一声笑

不错，宁德人提前去福州割韭菜，趁福州现在房价低谷期，我看好未来5年福建房价会涨的地方福州算一个，非中心区甚至比拢宁三市区还便宜，只是苦了前几年福厦炒房的，血本无归

dongnan123.

说实在， 福州房价应该控制住，
应该是增加供应，平稳房价。

深圳现在已经出现被房价绑架的迹象了，
不敢学新加坡。

香港是前车之鉴。

沧海一声笑

dongnan123. 发表于 2021-3-23 16:14
说实在， 福州房价应该控制住，
应该是增加供应，平稳房价。

时厦门还德控，福州房价已经非常便宜了，二线地段2万左右一大把，同样地段厦门还在4万（岛外）高位

孔卡归来

沧海一声笑 发表于 2021-3-23 16:16
时厦门还德控，福州房价已经非常便宜了，二线地段2万左右一大把，同样地段厦门还在4万（岛外）高位

厦门岛外能卖到4万以上的，都是地段不差的。
比如桥南片区的双十海附，一双外达线率超过24%，普高达线率超过76%。
厦门岛内36所初中，只有6所初中一双外达线率超过24%。

还有北师大海附，一双外达线率21.6%，普高达线率72%。

dongnan123.

沧海一声笑 发表于 2021-3-23 16:16
时厦门还德控，福州房价已经非常便宜了，二线地段2万左右一大把，同样地段厦门还在4万（岛外）高位

喜欢炒房的去厦门。

当年东京房价腰斩，多少日本人996化为乌有，甚至跳楼。

福州应该现在就学新加坡，推出“居者有其屋”政策。

连美国硅谷，都撑不住高房价，
很多大公司乘现在美国放水，
脱手硅谷房子，跑到房价相对便宜的德州一带。
特斯拉也把硅谷的工厂搬迁到德州。