住建部：城市更新行动中不得大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租...

晴晴无语

闽南郎123 发表于 2021-8-12 13:54
岛内岛外搭配着拆。岛内拆了又不能大盖工厂，拆迁赔偿又贵，不是很快能产生效益。

岛内拆迁不贵，安置房建设成本很低
红线图是贵一平方5万多
但是也有一部分是拿房的

现金方面
除了红线图以外，就只有一个违章，一平方就3-4000左右
绝大部分一栋也就400万，然后户口补偿120万搞定了。
还可以分期打款
安置房一般在拆了之后3-5年左右才建好，地都已经转换成钱了

晴晴无语

闽南郎123 发表于 2021-8-12 13:54
岛内岛外搭配着拆。岛内拆了又不能大盖工厂，拆迁赔偿又贵，不是很快能产生效益。

岛内拆迁最主要还是住房问题
拆迁的钱跟卖地比起来小问题

闽南郎123

晴晴无语 发表于 2021-8-12 14:30
岛内拆迁最主要还是住房问题
拆迁的钱跟卖地比起来小问题

主要是收益问题。岛内拆光了盖什么？居民楼这种不贡献财政，配套的医院学校公园这种要源源不断地花钱。产城结合，你得搭配盖居民区和产业项目。岛内不能大兴工业，三产发展需要一个过程。现在岛内甲级写字楼存量非常大，空置率也不低。现在都拆光了要盖什么？

闽南郎123

晴晴无语 发表于 2021-8-12 14:30
岛内拆迁最主要还是住房问题
拆迁的钱跟卖地比起来小问题

而且卖地的钱没有你想的赚那么多。拆迁赔偿，七通一平，配套医院学校公园等等公共事业配套都得花钱。因为要配套，一个片区地块只有1/4的地能拿来卖给开发商建商品房。

闽南郎123

晴晴无语 发表于 2021-8-12 14:30
岛内拆迁最主要还是住房问题
拆迁的钱跟卖地比起来小问题

岛外建设主要还是产业推动。一旦有产业要落地，就得马上推动拆迁安置等一系列工作，优先级应该是更高的。

晴晴无语

闽南郎123 发表于 2021-8-12 14:54
主要是收益问题。岛内拆光了盖什么？居民楼这种不贡献财政，配套的医院学校公园这种要源源不断地花钱。产 ...

点不是拆了政府拿去干什么
是厦门严格按照住建部文件执行，岛内基本没办法推进拆迁了
岛内剩下的村庄不设一个统一的时间点统一开始拆迁像这次东部大拆迁一样，而是有时序的一个村一个村拆迁，光光谈判丈量这一个环节，一个村就要2年以上加上安置房建设3年，一个村最快最快都要5年

岛内2018年左右才开始真正意义上的大拆迁，那样的规模和速度到现在都没拆完
岛内剩下的村按照住建部的要求执行根本就没办法拆了。

晴晴无语

闽南郎123 发表于 2021-8-12 14:54
主要是收益问题。岛内拆光了盖什么？居民楼这种不贡献财政，配套的医院学校公园这种要源源不断地花钱。产 ...

像这次钟宅还有100多栋
这些就是卡在拆迁的第一个步骤丈量和谈判，不算之前，从18年开始算前前后后已经三年了还没解决
厦门要是严格遵守住建部文件，岛内又多两个像钟宅这样难谈的村
到2035年都拆不完，不要说建设了，2035年岛内还有一大片城中村，想想是什么概念- -

晴晴无语

闽南郎123 发表于 2021-8-12 14:54
主要是收益问题。岛内拆光了盖什么？居民楼这种不贡献财政，配套的医院学校公园这种要源源不断地花钱。产 ...

而且说实话，
目前岛内能拆的基本大部分都拆了
没拆的绝大部分都是围绕在机场附近，跟着机场一起规划，大概率起码2025年机场搬迁之前是不会动的
那就是最快2025年之后才开始拆迁。
时序上又要拖五年

pzhl123456

晴晴无语 发表于 2021-8-12 08:56
很多城市
广州这次拆迁范围和规模也很大

岛内应该全拆，厂搬同翔

晴晴无语

pzhl123456 发表于 2021-8-12 16:03
岛内应该全拆，厂搬同翔

是的虽然我身为附近居民很不想拆
但是住建部的文件约束力假如真的特别严重，导致岛内剩下城中村只能缓慢拆迁的话。
站在规划的角度岛内湖里区西部城中村更应该加快拆迁节奏。

如果按照之前的正常流程岛内剩下的城中村拆迁计划应该在2025年之后才启动，
然后一个村差不多拆迁要5年左右才能完成，时序上到2035年湖里西北部旧村都拆不完，更没有开发建设可言。

机场2025年就搬走了那片区地理位置的优势显而易见是未来岛内最重要的一个可开发片区。

达瓦里希SDL

闽南郎123 发表于 2021-8-11 17:46
其他厦门都没什么问题，就这条：

“确保住房租赁市场供需平稳。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧 ...

你搞错了，点名的是福州不是厦门！！


厦门城中村拆迁，过渡期一平方米每月赔偿70元，普通住户一个月能拿到7000元以上，足够他们租5000元的房子，还有2000元生活费。
拆迁户才巴不得赶快拆迁，迁建房建的慢一点，每个月都在赚钱！！

福州过渡期一平方米每月赔偿10元！！租房子都不够。

同样的房租上涨，租不起的是福州人民！！

晴晴无语

达瓦里希SDL 发表于 2021-8-12 16:29
你搞错了，点名的是福州不是厦门！！

岛外是愿意，岛内绝大部分不愿意

过渡费岛内一平方是35  只有超过5年才是翻倍
而且现在房租收的盆满钵满，绝大部分岛内巴不得十年不拆。

晴晴无语

达瓦里希SDL 发表于 2021-8-12 16:29
你搞错了，点名的是福州不是厦门！！

岛内这次拆迁
房租普涨50%以上，有的甚至直接翻倍

然而这些租金很多都被二房东吃去了
因为合同还没到期本地居民没办法

现在岛内绝大部分本地人就想着不拆，等到时候合同到期不包或者翻倍包给二房东  

pzhl123456

晴晴无语 发表于 2021-8-12 16:12
是的虽然我身为附近居民很不想拆
但是住建部的文件约束力假如真的特别严重，导致岛内剩下城中村只能缓慢 ...

太难看了还是拆了吧

晴晴无语

pzhl123456 发表于 2021-8-12 17:14
太难看了还是拆了吧

岛内难看的地方就是机场附近城中村
目前得到的消息最快也要2025年跟着机场搬迁一起拆
一个村最快最快也要拆5年左右
假如厦门按照住建部的文件严格执行，2035年都拆不完岛内城中村