住建部：城市更新行动中不得大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租...

waeidev

晴晴无语 发表于 2021-8-12 17:43
解决了，我前几天就跟那个特别关注机场建设的阿拉礼说了

那敢情好

晴晴无语

达瓦里希SDL 发表于 2021-8-13 00:16
拆迁的对象是原住民啊，这是首要问题。
外来人口本身就是租户，就是流动的，这是次要问题。

补偿是原住民，影响的是外地租户
本地原住民在拆迁过程里面，除了拿钱拿安置房，基本上不会有太大问题，而且本地居民是可以提要求的，政府可以适当满足
但是外地租户是没有一个任何渠道去提要求，拆迁了只能选择搬走，而且政府也没有办法去妥善安顿这些外地租户。要么离开厦门，要么搬岛内承担拆迁租金暴涨的后果，要么搬岛外
这次拆迁，岛内租金普涨50%以上，个别涨100%以上

晴晴无语

达瓦里希SDL 发表于 2021-8-12 23:36
房租上涨，有两个因素：

1、需求量大增；

岛内房租上涨最主要的问题就是供需上来了。
岛内这次拆迁差不多影响了三十万以上的外来人口。
房租普涨了50%以上

晴晴无语

达瓦里希SDL 发表于 2021-8-12 23:36
房租上涨，有两个因素：

1、需求量大增；

岛内本地人90%以上 甚至99%都有违章红线图正常情况是每家每户100-200左右，但是岛内大部分都是1000平方左右的违章
打一个最简单的最简单的比方
正常岛内拆迁一栋能赔偿300-400万的房子，一个月房租在4万左右 一年在50万左右
遇到拆迁(6口人算)，一栋楼上自住楼下出租的房子正常就是赔偿300-400万左右的现金+600平方左右的房子，返迁一个月是2.1万翻倍是4.2万，在收入上基本是没变的。
但是最起码最起码返迁的期间要租2套房子安置这6口人，2套房子月租金接近1万左右
所以就算返迁是按照翻倍70元来算，绝大部分都是不拆为好

更不要说那种1栋以上包租公了

晴晴无语

见云御甲 发表于 2021-8-12 22:58
不能大规模就每个地方一点点拆，只要想拆哪里还有不能拆的道理？城中村限制，计划到2025的明年拆迁数量是 ...

要拿厦门来说，拆肯定是能拆的，岛外也算厦门
但是拿机场附近来城中村说，大概率是2025年之后才开始
岛内近期应该就是前埔浦南等少量拆迁了。大规模要等到2025年机场搬迁之后看了。

见云御甲

可能又要加快了