中国房产税短期内基本不可能实行

爱在厦门 · 发表于 2021-11-8 12:44

上周末家人围炉吃饭，我姐夫说房产税短期内基本不可能实行！
原因中国和美国不一样，中国政府在建房前已收了巨额的土地出让金，如果这时再收房产税，就涉及重复征税了。

除非以后中国政府不能卖地，地是免费提供，卖房前只收房子建安成本，这时才可以征收房产税。

爱在厦门 · 发表于 2021-11-8 12:45

实际土地出让金和房产税是类似的，中国土地出让金实际是一次性收了70年的房产税。

爱在厦门 · 发表于 2021-11-8 12:47

我姐说这样的话，是不是就意味着老人老办法，新人新办法？

我姐夫说也不可能，中国各地地方政府不可能放弃土地财政。

爱在厦门 · 发表于 2021-11-8 12:56

本帖最后由爱在厦门于 2021-11-8 12:58 编辑

美国房价便宜，就是因为他们房子只是房子，没有土地出让金，30万美金的别墅只是建安成本，而土地出让金是通过每年的房产税来收。

美国虽是永久的产权，也相当于永久的债务。
美国房产税正常是1-2%，也就意味着每50-100年，你需要重买一套房子。
至于真正卖房的金额，只相当于房产的建安成本。

闽南郎123 · 发表于 2021-11-8 13:11

地免费不可能。土地所有权一定得牢牢攒在国家手里。延长房屋所有权时限就可以解决这个问题。

闽南郎123 · 发表于 2021-11-8 13:13

爱在厦门发表于 2021-11-8 12:47
我姐说这样的话，是不是就意味着老人老办法，新人新办法？

我姐夫说也不可能，中国各地地方政府不可能放 ...

土地财政不可延续，因为城市化就这么一段时间，再过十几年就会停滞。最终要用房产税代替土地财政为城市基金托底。

泉州都 · 发表于 2021-11-8 13:14

楼主不用担心，多买几套房，将来国家征收房产税可以为国家多做贡献！

阿拉礼 · 发表于 2021-11-8 13:15

谁和你说美国的地是免费的，一样要买，只是叫法不一样。中国的房产税和美国的又不一样，限制多套炒房的。你不炒房不就没事。

kkkk可 · 发表于 2021-11-8 13:17

洞洞怕怕

kkkk可 · 发表于 2021-11-8 13:18

洞洞哭唧唧

chengguo · 发表于 2021-11-8 13:19

民不与官斗! 你最好清醒清醒。

财付通 · 发表于 2021-11-8 13:20

你姐夫懂个鸟？

爱在厦门 · 发表于 2021-11-8 13:21

闽南郎123 发表于 2021-11-8 13:13
土地财政不可延续，因为城市化就这么一段时间，再过十几年就会停滞。最终要用房产税代替土地财政为城市基 ...

美国地大人少，比较少涉及拆迁赔偿问题。

而中国实行房产税后，赔房子是没人要的，赔现金的话政府是没有那么多钱的。
因为届时房产大部分价值在房产税里，分70年收的。房价2000一平米，政府手上也没钱。

现在制度实际是政府一次性收了70年房产税，是通过土地出让金方式。

爱在厦门 · 发表于 2021-11-8 13:26

其实各国都一样，如果中国实行房产税，厦门思明区电梯新房2000元一平米，但每年要交10万元房产税，一个月8000多元。
70年就交了700万元房产税，150年就要交1500万元房产税。

不要认为美国就一定好。

chenfang360 · 发表于 2021-11-8 13:27

七大姑八大姨包揽了洞洞一生的信息来源；

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