本帖最后由 18359180574 于 2021-11-19 17:42 编辑
地产的雷已经向头部房企引爆，弹尽粮绝的闽系房企接二连三倒下。随之而来的是，如期交房的底线不断被突破。 时代的一粒灰，落到个人头上就是一座山。 “这楼盘能不能按时交房？”“这楼盘会不会烂尾？”后台诸如此类的问题越来越多。 确实，“谁的房子相对安全”是目前购房者需要思考的首要问题。 显然，逐渐消失在土地一级市场的闽系民营房企，对比以稳健著称的国央企，距离正逐渐拉开。 
谁也没想到，2021年是闽系民营房企躺平元年。 福州前两次集中供地土拍33幅宅地被22家房企瓜分，砸钱最狠的是央企保利，豪掷38.89亿元拿下了3幅宅地。建发、象屿为代表的地方国企拿地也比较凶猛。 据统计，2021年福州第一、二次集中土拍宅地部分，国央企合计拿地金额正好占了一半，大有崛起之势。 值得注意的是，除了融信、融侨、正荣和中骏，其他世茂、阳光城、旭辉、禹洲、大唐、中庚、三盛等一度活跃在福州楼市的闽系民营房企，都消失了！ 
“国进民退”的分化不止出现在福州。放眼全国第二轮集中土拍，除了大型国企央企，大都是地方国企兜底： 广州、深圳、成都、厦门、重庆、北京6座城市的成交土地中， 由央企和国企组成的“国家队”拿地金额占比都在80%以上！ 克尔瑞发布的2021年前10月全国房企拍地总金额排名，曾经是“地王收割机”的闽系房企已掉出TOP10。 
此前高歌猛进的闽系民营房企为什么躺平？原因很简单： 活下去！ “激进”是贴在闽系房企身上的标签。2016年起，以世茂、旭辉、泰禾、福晟、阳光城、融信为代表的闽系房企以黑马之势在全国迅猛扩张。 但房企融资的“三道红线”和银行贷款集中度“两道红线”设立后，今年房地产融资环境收紧，各大房企都在降档减债。 闽系民营企业“强扩张、快周转、高杠杆”游戏玩不动了，业绩集体降速，资金链更是紧绷。 吸取千亿泰禾、福晟暴雷的前车之鉴，他们只得收缩战略、“割肉离场”： 今年1月初，融信中国卖掉总部办公大楼，被业内解读为回笼资金的需求； 宝龙地产总裁许华芳在2020年度业绩发布会上明确，不拿贵地，该拿的地坚决拿，该不拿的地坚决不拿； 10月26日，阳光城再一次进行人事调整，把上海大区和成渝区域合并成一个新大区，把陕甘区域、云贵区域并入浙江大区。 毕竟，安全比增长重要。 除了缺钱，龙头闽系房企暂缓拿地，还有一方面是受制于“买地金额不得超年度销售额40%”的监管要求。 
闽系民营房企逐渐退场，取而代之的是国央企游刃有余地开拓赛道。 相比民营房企，有着国央企背景的房企融资渠道多元、融资成本较低，他们在土地市场上更显从容淡定。 今年7月，有央企国企资质背书或是行业前十规模的房企如中海、万科、碧桂园、越秀等房企发债利率不到3%，而部分信用评级低且杠杆较高的房企发债利率超过10%。 据悉，金融机构已经重新启动对部分地产商积极的贷款支持，其中就包括保利、中海、金茂、远洋、铁建、首创、电建、华远、华润、招商、华侨城、金地，以及其他符合总行准入要求的优质地方国有房企。 楼市寒冬，他们还有作为国央企的使命与担当。没有国央企撑着，第二轮集中土拍的流拍结果会更难看。 还有传闻称，近日央行开启窗口指导，并购贷款将不被纳入“三道红线”指标考核之中。业内人士预测，这是为国企和央企接盘暴雷开发商铺路。 
房地产行业正在经历一场大洗牌！ 2012年开始，国家一直强调非房地或者建筑主业的国资委控制央企，要逐步退出房地产，就是所谓的“退房令”。 但现在，央企国企信用等级高、现金流充足、土地储备充裕，逐渐成为中国楼市的主力军。 未来，国央企在福州楼市的市场份额占比也会越来越大。 近两年，厦门国企三强建发、象屿、国贸已加快渗透福州房地产市场，开发的国贸学原、建发养云等项目受到不少福州购房者认可。 
回到文章开头的问题，谁的房子相对安全？ 有人说，闽系民营房企气数将近，你可以永远相信国央企。今年以来，蓝光、新力、阳光、当代置业、花样年等先后被曝债券违约问题，这里面没有国企，更没有央企。 是的，现金为王的当下，有靠山的国央企的房子相对更安全。而且国企和央企还要给其他主业输送现金流，房地产业务发展速度不会过于激进。买房可以重点关注“三道红线”绿档中的央企和国企品牌。 
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发表于 2021-11-19 15:11
