深圳地铁利润116亿是上海172倍，排全国第一
深圳到处都是地铁施工现场，但深圳的地铁建设并不值得骄傲。截止目前，其运营里程在全国仅列第7名，低于重庆、武汉。 然而，深圳地铁的营业收入和利润却是全国第一。2019年，深圳地铁赚了116亿，上海地铁一年才赚0.68亿！近期陆续公布的中国各城市地铁财报显示，深圳地铁的赚钱能力令人惊讶，其一年利润竟然比全国其他所有40个开通地铁的城市利润总额还要多。（地铁建设投资由政府出资，并不计入地铁公司财报） 通过分析财报发现，各城市地铁本身的运营都是亏损的，2019年全国平均地铁运营收支比为72.7%，每投入10块，亏掉3块。票价最贵的深圳（起步价2元4公里）也是如此，运营地铁要亏掉4成。 一位深圳地铁人士告诉我，“每天地铁的票钱，也就赚个空调钱。”那么，深圳地铁，究竟比其他城市厉害在哪？又是一种怎样神奇的模式？ 01、主业不赚钱，副业挤进地产十强 2019年，深圳地铁荣获深圳房地产业协会颁发的“房地产开发业综合实力十强”。 深铁2019财报显示，地铁运营营收43.6亿，营业成本77.5亿，亏损33.9亿；而房地产开发收入140.3亿，成本48.1亿，利润达92.2亿。 房地产赚92.2亿是什么概念呢？在2019中国房企利润排行中，可以排到第28名，仅次于佳兆业集团。 不仅房地产开发这一块利润颇丰，深铁赚最多的，是其投资业务。财报显示，2019深铁共产生投资收益117.2亿元。 这个收益，几乎全部来自深铁持股29.4%的万科，产生收益111.6亿，占其投资收益的95.2%。 不单如此，深铁盈利数据上有个很小的细节，值得探究。 对于房地产收入的确认，一般房企都会分阶段确认收入，而深圳地铁必须以业主入伙后再确认。
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发表于 2021-12-11 18:35
