本帖最后由 18359180574 于 2021-12-17 11:10 编辑
众所周知，作为国民经济的重要组成部分，房地产与宏观经济的关系非常密切。因此不难理解，许多省份的经济都高度依赖房地产投资。 房地产开发投资占GDP比重可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度，占比越高，说明经济对房地产的依赖度越高。 NO.1 海南 房地产投资依赖度：24.3% 
在大陆31个省份中，只有海南的房地产依赖度高于20%，排在第一位。 要知道前几年，海南GDP中，来自房地产投资开发的比例一直保持在30%—40%多，2017年达到了顶峰的44%。相当长一段时间以来，海南的房地产占到投资和税收各50%左右，经济对房地产的依赖很大。但是房地产需要用土地，房地产会带来环境负荷的增加，而海南的土地资源越来越少，环境负荷也是有“天花板”的。 
自从在全岛自贸区获批后，海南也开始了对房地产的去依赖化，这两年基本徘徊在30%左右，但仍可以看出，房地产是海南的经济支柱。 海南的GDP仅为5500亿元，排到了全国第28名，但在平均房价上则位列我国大陆31个省市中的第4位，全省18个县市中，有16个房产均价突破了1万元，其中最高的三亚均达到了4万元，直逼一线城市。 海南房价居高不下的主要原因为旅游业发达，吸引了大量度假和休闲的国内外游客。 目前，为了减少对房地产的依赖，海南对房地产调控可谓是不遗余力，限购、限售、限价、限贷，各地开展房地产市场专项整治，重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”。海南停止中部四个生态敏感地区外销型房地产开发，一线海岸线用地已不允许搞商品住宅。 NO.2 贵州 房地产投资依赖度：19.2% 
贵州，房地产的投资开发，在全省GDP中的占比为19.2%。 贵州地区原有的基数比较低，这几年通过交通基础设施等方面的建设，投资的拉动效应比较明显。另外，随着一些工业项目的上马，贵州地区原有的电力等能源优势也逐渐转化为工业项目，带动当地经济快速增长。 所以，在这个过程中，房产投资的速度较快，占GDP的比重自然也重。其实，部分省份对房地产依赖度高，在很大程度上由于当地城镇化率较低，因此近年来，工业化和城镇化加快、经济快速发展。 NO.3 天津 房地产投资依赖度：18.5% 
天津，房地产的投资开发，在全省GDP中的占比为18.5%，2019年比重为19.3%，较去年下降了0.8个百分点，对房地产依赖度有所下降。 2020年，全市一般公共财政收入1923.1亿元，完成年初预算79.4%，剔除上年一次性因素后，按可比口径计算下降10.2%。其中契税、土地增值税等地方税收435.9亿元，下降10.3%。 2020年天津地方财政收入有6成来自房地产，GDP有差不多1/5来自房地产，排在全国第3。所以房价下跌其实对于当地财政收入影响非常大，土地价格下来了为了维持收入只能多卖地。2020年天津在出让土地主要城市中排行第一，而且其中大部分都是住宅用地。短期内持续供地是平衡财政收支，促使经济稳步转向的必要手段。 NO.4 云南 房地产投资依赖度：18.4% 
云南，房地产的投资开发，在全省GDP中的占比为18.4%，云南偏居在祖国的西南边陲，且全境大部分地区都坐落于高原和山地之间中，经济发展一直落后于全国的平均水平，所以便自然导致了云南的城镇化率排到了下游。 云南对房地产投资依赖度高，一方面，云南与海南同属于旅游养老胜地，气候宜人。近几年，大量的房企涌入昆明（楼盘）、西双版纳等城市，扎堆发展旅游地产。由于南方比较温暖，因此很多北方人会选择到南方过冬、养老，除了海南之外，云南也成为过冬、养老的重要选择。 
另一方面，近些年来，随着西部大开发战略推进，所兴起的大基建浪潮以及跟东盟组建自由贸易区，让云南的工业发展步入了快车道，铁路、高铁的完善和东南亚国家的平面经济互动，使得云南的电力、热力和采矿业，常年保持在2位数以上的高增速。云南工业化水平的大幅度提升，自然是其城镇化率快速推进，对土地和房产的需求也就进入了一个全新的成长阶段。 NO.5 安徽 房地产投资依赖度：18.2% 
安徽，房地产的投资开发，在全省GDP中的占比为18.2%。 近年来，由于长三角经济圈扩容，将安徽给纳入了进来，让江浙沪不少产业链随着长江航运和陆地交通转移到了这儿，直接推动了安徽制造业的快速增长。工业化和产业链布局的加速，让安徽的城镇化进程和人口回流潮明显提升，自然对土地的需求出现了很快的增长。近几年，安徽的招商力度一直排在全国前列，大量工厂的进驻和就业人员的入城，使得当地不得不腾挪出更大的空间来开发土地，新建房产。
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发表于 2021-12-17 08:58
