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4块土地，如何拍出10万美元/平方米的天价？ 12月10日，在胡志明市司法厅资产拍卖服务中心，一场激烈的土地拍卖会中，对胡志明市守添新区的4块土地进行拍卖，出现的10万美元/平方米的高价。台下坐着的皆是当地领头的一些房地产企业代表：越南本土的发达房地产公司（Phát Đạt）、新加坡的凯德Vista（Capital Land Vista）等。  守添新区的3号功能区，与胡志明市1郡隔河相望 图源：BQL Thủ Thiêm
而拍卖标的，也是前景备受看好的胡志明市守添新区北部的4块黄金地皮：3-5、3-8、3-9和3-12；经过现场数十家企业上百次出价后，这4块地皮以最高10万美元每平米的价格拍卖。 3-5号地皮，面积约6400平方米左右，允许建造4-6层地面建筑和1层地下室，最大居住人口限制在608人、住宅数量为76套。经过21个客户的130次出价，该地块被Dream Republic公司以近1.7亿美元的价格拿下，比起拍价高出6.6倍。  4块地皮的具体所在位置 图源：vietnambiz.vn/Google Map
3-8号地皮，面积超过8500平方米，可建4-10层地面建筑和1层地下，规划为城市住宅用地，最大居住人口为1067人、住宅113套。经过10家企业的67次出价，Sheen Mega公司以超1.7亿美元价格拿下，高出起拍价4倍。 3-9号地皮，面积为5000平方米出头，是商住混合用地，可建造4-10层地面建筑和1层地下建筑，最大居住人口为811人、住宅101套和5%商用建筑。经过14家企业的140次出价，由平明房地产公司（Bình Minh）以近2.2亿美元的价格拍下，高出起拍价6.9倍。 3-12号地皮， 面积超1万平方米，也是商住混合用地，地上建筑可建4-25层，地下可建2层，楼面面积为90,000平米，在所有拍卖的土地中面积最大。最大居住人口数为3420人、570套住宅和5%的商业建筑。经过15家企业的70个投标，最终由越南之星房地产公司（Ngôi Sao Việt）以10.67亿美元价格拿下，高出起拍价8.3倍。  编号3-12地块实拍图 图源：zingnews.vn
而正是这第四块土地3-12，创下本场拍卖会记录，也刷新了胡志明市守添地区的土地价格。  守添4块土地拍卖总览
“只有在胡志明市最繁华的1郡中心，才有单价超过10万美元的土地，守添的土地到达这个价格，要经营什么业务才能实现盈利呢？”原越南国土资源部副部长邓雄武教授（Đặng Hùng Võ）在拍卖结束后，接受媒体采访时真实地提出了自己的顾虑。 不少参与拍卖的房地产商都表示，这一场拍卖对守添新区房地产价格势必产生强烈影响。最高拍卖纪录——3-12号地块，按照楼面面积（GFA）90,000平方米，10.67亿美元的拿地成本，还没有算上施工成本和销售成本，这样的拿地价，楼面价至少高至12,000美金每平米以上！ | 
发表于 2021-12-17 09:03
