4块土地,如何拍出10万美元/平方米的天价? 12月10日,在胡志明市司法厅资产拍卖服务中心,一场激烈的土地拍卖会中,对胡志明市守添新区的4块土地进行拍卖,出现的10万美元/平方米的高价。台下坐着的皆是当地领头的一些房地产企业代表:越南本土的发达房地产公司(Phát Đạt)、新加坡的凯德Vista(Capital Land Vista)等。 守添新区的3号功能区,与胡志明市1郡隔河相望 图源:BQL Thủ Thiêm
而拍卖标的,也是前景备受看好的胡志明市守添新区北部的4块黄金地皮:3-5、3-8、3-9和3-12;经过现场数十家企业上百次出价后,这4块地皮以最高10万美元每平米的价格拍卖。 3-5号地皮,面积约6400平方米左右,允许建造4-6层地面建筑和1层地下室,最大居住人口限制在608人、住宅数量为76套。经过21个客户的130次出价,该地块被Dream Republic公司以近1.7亿美元的价格拿下,比起拍价高出6.6倍。 4块地皮的具体所在位置 图源:vietnambiz.vn/Google Map
3-8号地皮,面积超过8500平方米,可建4-10层地面建筑和1层地下,规划为城市住宅用地,最大居住人口为1067人、住宅113套。经过10家企业的67次出价,Sheen Mega公司以超1.7亿美元价格拿下,高出起拍价4倍。 3-9号地皮,面积为5000平方米出头,是商住混合用地,可建造4-10层地面建筑和1层地下建筑,最大居住人口为811人、住宅101套和5%商用建筑。经过14家企业的140次出价,由平明房地产公司(Bình Minh)以近2.2亿美元的价格拍下,高出起拍价6.9倍。 3-12号地皮, 面积超1万平方米,也是商住混合用地,地上建筑可建4-25层,地下可建2层,楼面面积为90,000平米,在所有拍卖的土地中面积最大。最大居住人口数为3420人、570套住宅和5%的商业建筑。经过15家企业的70个投标,最终由越南之星房地产公司(Ngôi Sao Việt)以10.67亿美元价格拿下,高出起拍价8.3倍。 编号3-12地块实拍图 图源:zingnews.vn
而正是这第四块土地3-12,创下本场拍卖会记录,也刷新了胡志明市守添地区的土地价格。 守添4块土地拍卖总览
“只有在胡志明市最繁华的1郡中心,才有单价超过10万美元的土地,守添的土地到达这个价格,要经营什么业务才能实现盈利呢?”原越南国土资源部副部长邓雄武教授(Đặng Hùng Võ)在拍卖结束后,接受媒体采访时真实地提出了自己的顾虑。 不少参与拍卖的房地产商都表示,这一场拍卖对守添新区房地产价格势必产生强烈影响。最高拍卖纪录——3-12号地块,按照楼面面积(GFA)90,000平方米,10.67亿美元的拿地成本,还没有算上施工成本和销售成本,这样的拿地价,楼面价至少高至12,000美金每平米以上! |