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作者：子非鱼01 和沈阳一样，东北第一省黑龙江，也救市未遂了。 这里的第一，是指黑龙江的面积。东北三省中，辽宁14.8万平方公里，吉林18.74万平方公里，黑龙江47.3万平方公里，面积最大，是东北面积第一大省。 12月20日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，部署全力冲刺房地产业增长工作，并刊发了《省住建厅召开调度会议 部署全力冲刺房地产业增长工作》一文。 
文件标题上的“部署全力冲刺房地产业增长”非常辣眼睛，而且会议还要求，要从“引导房企促销”、“落实优惠政策”、“引导市场预期”三个维度提出了相关举措。 黑龙江此次火急火燎地召开会议，部署房地产工作，就是宣布正式开启全省鼓励购房、引导购房活动。 见过鼓励购房的，没有见过规模这么大，而且如此火急火燎的。 黑龙江的下辖12个城市和一个地区（大兴安岭地区），也就是说这12个城市与1个地区，全面开始鼓励购房。 此外，会议发布的文件标题用了“冲刺”两个字，足可见其急迫之心情。 但是，到今天下午的时候，黑龙江省住建厅官微已将此报道删除，已经看不到这篇文章了。 第一财经记者致电黑龙江省政府办公厅和住建厅相关部门求证，获得的回复是： 这篇文章的内容是由住建厅保障的，发布和撤回也是经由住建厅方面决定。
由此判断，这份文件，可能是措辞不够恰当，“冲刺”二字显然与管理层要求的“不以房地产作为短期拉动经济的手段”相背。 引发的舆论压力让黑龙江住建厅被迫撤回了，也即救市文件一日游，救市未遂。 02这一点，其实和之前沈阳很像。 11月10日，市场传出沈阳取消楼市限购，引发了网络舆论。11月11日，沈阳市房产局发声，“仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变”，最终平息了舆论。 记者致电询问时，虽然沈阳市房产局矢口否认，表示没有接到通知，但同时，沈阳的房企却表示，有这回事，只是沈阳市是口头通知，不会发布红头文件。 这就是说，沈阳地区召集房企开了会议，口头取消了限购措施，但在舆论发酵之下，只能矢口否认，反正也没有发布正式文件。 黑龙江这次发布的文件，被撤回，主要是因为措辞不恰当，居然用了“冲刺”二字，太心急了，心急吃不了热豆腐。 但从现状来看，黑龙江的火急火燎，也是可以理解的，毕竟黑龙江的楼市太冷了，整个全省都非常冷。 根据国家统计局数据显示，今年前11月，黑龙江商品房成交金额同比增速为-18%，在31省份中排名第29位，仅比云南和青海两省压力略小。 
此外，根据黑龙江统计局公布的数据显示，整个黑龙江省凡是关于房地产的数据，无一例外都在大跌。 比如房地产开发投资额同比增速为-4%，施工面积同比增速为-5%，新开工面积同比增速为-21%，商品房成交面积同比增速为-9%，商品房成交金额同比增速为-18%，商品房成交均价同比涨幅为-10%。 
其中那句商品房成交均价同比涨幅为-10%，意味着11月份黑龙江全省平均房价下跌了10%。 这对于本就一直在阴跌中的黑龙江来说，堪称雪上加霜。 纵观黑龙江下辖的城市，基本就被分成了两类： 第一类，过去几年房价持续阴跌（比如牡丹江、哈尔滨等城市）。 几天前，国家统计局公布了11月份70个大中城市房价数据，本号对此做了梳理，有22个城市的房价至少回到了两三年前。 22个城市中，黑龙江一个省就占了2个。  数据：国家统计局
第二类，房价已经白菜化，一直处在低位徘徊，比如鹤岗、双鸭山、七台河等城市。 鹤岗、双鸭山、七台河目前的均价都在3000元以下，房价在全国的所有地级以上城市中排名倒数第一、倒数第二、倒数第三。  数据：中国房价行情网
03黑龙江楼市之所以如此低迷，无外乎两个原因，经济低迷，人口流失。 经济方面，改革开放初期，辽宁经济位居全国第三，仅次于上海和江苏，黑龙江当时也在前十。如今，辽宁掉到了第16位，黑龙江第25位，吉林第26位，都吊车尾了。 
人口方面，根据今年披露的第七次人口普查数据显示，整个东北三省，常住人口全部流失。 辽宁过去十年常住人口减少了115万，吉林减少了338万，黑龙江过去十年常住人口减少了646万人，是东北人口流失最大的省，也是全国人口流失最大的省。 整个东北36个城市，除了沈阳、长春和大连，其余全部人口减少。 黑龙江下辖12个城市与1个地区，全部沦陷。省会哈尔滨过去十年人口减少了62.6万人。  数据：黑龙江统计局
这样的情形，黑龙江怎能不急。 但冲刺房地产，鼓励购房，显然有点病急乱投医，即便救得了一时，那救过之后，又该怎么办？ 一个地区要想复兴和崛起，除了发力打造具有竞争力的产业外，别无他途。 只有振兴了产业，才能提供就业和可观的工资收入，才能留住人口进而留住人才，才能复兴经济，形成良性循环。
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发表于 2021-12-22 09:19
