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春寒料峭。此去经年，徒剩沉默！ 2022福建商业地产开端，从泰禾集团旗下的东二环泰禾广场开始“炸”起！ 阿里拍卖·资产平台2022年上新，赫然见泰禾。 
根据中华联合保险集团股份有限公司关于福州泰禾新世界房地产开发有限公司债权的招商公告，因涉债权本金25.4亿元，债权利息逾2.19亿（截至2022年1月7日），中华联合保险集团拟处置抵押物——东二环泰禾广场购物中心地上一至七层商业房地产，建筑面积11.8万平米。 
这意味着，福州城市级购物中心东二环泰禾广场极大可能将在拍卖平台公开竞价处置，也就是说，东二环泰禾广场或许真要改姓了，不姓黄也不姓泰禾！（当然，不排除黄其森黄老板自己把它买回去的可能，虽然，这概率。。。）至于将来是否改名，则另说。 公告还称，2020年8月18日，本债权的抵押物完成首封。2021年2月1日，取得一审民事判决书。2021年12月17日取得二审判决，维持原判。2022年1月7日，完成执行立案。 
去年，中国信达资产管理股份有限公司福建分公司也曾发布资产处置公告，拟对项目债权石狮泰禾广场8.8万方商业现房进行处置。此番，传导至泰禾集团福州大本营，还是让人倍感唏嘘！
NO.1｜勉勉强强的城市级购物中心泰禾广场是泰禾集团旗下的标杆商业品牌，在福州落有两子。 
开业于2015年底的东二环泰禾广场，泰禾集团自诩为150万方海西第一城市综合体，据称斥资200亿元打造。 虽然，不在少数的业态在这里关张；虽然，这是一个降标的城市购物中心，但必须得承认，东二环泰禾广场不仅是福州最大、最全的家庭娱乐生活中心，更是城市社交中心。 
Δ东泰禾广场开业前铺天盖地的尬吹，较之当下，降标无疑 这里有福州首家也是目前唯一的Apple Store（苹果官方直营店），将声光电完美结合的福州市中心规模最大的音乐水秀表演（不晓得现在还有没有表演），福州首个跨界艺术生活市集——大有码头生鲜市集（可惜倒闭了），福州首个购物中心内置大型剧院——泰禾剧场（可惜撑不下去关张了），福州首个室内双轨滑梯——巨龙之旅（可惜没红火多久即人迹罕至不晓得现在撤了没）…… 公开数据显示，东二环泰禾广场销售额2017年即已突破25亿元，总客流超3000万。 
猫眼电影数据显示，最近六年（2016年-2021年）中，在福州主城区一众影城中，东二环泰禾广场的CGV影城票房吸金力，一年第2，三年第3，两年第4。 因此，“说商道市”认为，东二环泰禾广场勉勉强强称得上福州城市级购物中心。 而就是这么个城市级购物中心，地上一至七层商业房地产即将改姓，完成与黄其森黄老板以及泰禾集团的脱钩！ 
一个悬疑来了：不乏意向人的东二环泰禾广场购物中心地上一至七层商业房地产，谁来接盘？
NO.2｜“消失”了的泰禾集团东二环泰禾广场购物中心地上一至七层商业房地产或将被拍卖，缘何？ 2022年2月8日，农历虎年第二个交易日，泰禾集团继2月7日后再度收获一个涨停板。 即便连续两个涨停，也不能驱散裹挟在黄其森黄老板头顶上的阴霾。 毕竟，这两年，楼市中最惨的两个房企无疑当属泰禾和恒大。 不过，黄老板可以稍稍喘口气了，倒是真的。 稍早前的1月28日晚间，泰禾集团对外披露的2021年业绩预告，预计2021年归属股东净利润1.01亿元-1.31亿元。而2020年同期为净亏损49.99亿元。 
泰禾集团企业官网显示，该公司创建于1996年，2010年成功上市，是当年国内唯一上市的地产企业。 众多精品项目分别位于以北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以广深为中心的粤港澳大湾区、以福厦为中心的经济区，和以武汉为中心的中部地区。泰禾中国院子曾四次上榜“亚洲十大超级豪宅”。 
也曾一路阔绰“买买买”，势如虹的泰禾集团，曾居中国房企前20强，但进入2019年以来，泰禾旗下多个项目陆续出售股权；整个2019年，泰禾未在公开市场拿过一块地。如此这般，悄无声息间“消失”在了各个城市曾经再熟悉不过的土拍现场。 
作为楼市小黑马的泰禾，在楼市还处于上行阶段的是年，就已经爆雷了，陷入了严重的债务危机，在建楼盘也纷纷停工。 至此，泰禾集团不复现中国房地产500强榜。不光50强、100强见不到它的身影，甚至偌大一个全国500强的大名单，依旧没有它。 上一次有这样的景象，“说商道市”依稀记得，是福州人耳熟能详的华辰地产以及利嘉集团。 对于房地产行业而言，以高杠杆撬动规模快速增长的时代真的是一去不复返了。
NO.3|时间的朋友依旧一片哀嚎！ 从南到北，多个城市，都有购房者对泰禾抽逃预售款的声讨与控诉。 上海大城小院等多个曾经的网红楼盘，一片萧条的烂尾建筑，和当年盛极一时的日光盘盛况，形成强烈反差。复工无期的冰冷现实，也折射着房企野蛮生长之后，给业主、各关联方以及城市建设所带来的绵延伤痛。 “说商道市”也尝试在福州市12345政务服务便民热线平台，搜索关键字“泰禾”，但显示“未搜索到相关内容”。 身处行业严冬与大潮，对泰禾集团创始人黄其森而言，这已是其债务危机发生后的第四个年关。 
从泰禾集团官方层面的宣传来看，黄其森黄老板显然很忙，正不断对外灌输着“不躺平”、“二次创业”、“小而精、小而美”等类似口号。 根据泰禾官方说法，自从2020年上半年爆雷以来，泰禾没有躺平，而是积极展开自救，寻求债务重组、推进复工复产，保交付、保品质。经过一年多的积极行动，目前全国已有多数项目实现复工复产，同时自2020年底以来也有超过20个项目实现交付。 漂亮的口号，确也释放出了一些积极信号。但，“不那么信任”感却同时漫溢，毕竟泰禾集团公告中披露迄今为止近500亿的债务违约，以及数以千计的债务诉讼背后，是真真切切的投资人损失。 根据泰禾集团2021年第三季财报，泰禾2021年到期未归还的贷款为490.65亿元，尚未支付的利息为126.93亿元，总债务达到了2045亿，每天的利息就有千万级，新贷款为零。 
有人戏称，泰禾成了不建房、不卖房的房地产商。 根据报道，除了账面上的2045亿，泰禾还有40多个烂尾楼盘，海内外发行的债券，员工的集资账、工资和奖金，各种总包和分包商的欠债，工人工资，各种罚款，不明债务等等。 而泰禾集团即便经过农历虎年的二连涨停，目前的股票2.68元/股，总市值堪堪66亿元。
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发表于 2022-2-9 08:55
