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厦门双猛料来袭！ 近日，两岸金融中心之五通大厦之门片区规划设计、马銮湾新城西滨片区旧村改造城市设计相继出炉！ 未来，五通高端商务区将通过构建2+2+N产业体系（以科技金融与金融科技为两大核心主导产业，旅游休闲和数字创意为两大重点培育产业，同时引入N大延伸新兴产业），构建海西国际新窗口、两岸融合新纽带。 西滨片区则将通过TOD引领，成为马銮湾最具文化底蕴和商业活力的强劲增长擎。 两大片区，蜕变在即！话不多说，赶紧一睹为快！五通大厦之门片区规划设计出炉 未来地铁5号线或将设站 两岸金融中心五通高端商务区作为本岛东北部重要门户，是岛内大提升的重要片区，将是实现厦门“大厦之门”城市意象的重要载体，是代表厦门市城市形象和体现高质量发展超越的重要窗口。 
项目区位图 2020年，中国城市规划学会（以下简称学会）受两岸区域性金融中心片区指挥部（大厦之门建设指挥部）委托，组织开展了《厦门两岸金融中心五通高端商务区空间详细规划》国际征集竞赛。 研究范围：将两岸金融中心片区23平方公里但不限于该范围作为研究范围，由应征机构自行制定。 规划范围：东到东海岸线，南到金七路，西到金山路，北至仙岳路、隧顶北路，规划范围总用地面积约4平方公里。 重点片区范围：主要包括五通高端商务区三期、凤头小镇、核心区启动区等，范围用地面积约1.7平方公里，具体可由应征机构结合方案进行适当微调。 
规划范围和重点片区示意图 就在近日，经厦门市城市规划委员会评审，最终确定将由欧博迈亚工程咨询（北京）有限公司、戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司联合体承担后期深化阶段工作。 
从六家团队方案中脱颖而出的5号方案，拟将该区域打造为厦漳泉金都市圈创新金融服务先行先试示范区、海峡两岸生态滨海花园CBD、厦门东海岸美学创意及文旅休闲开放中心。 
总体鸟瞰图 设计概念 片区产业以传统+创新、孵化+导入为主要发展路径，以科技金融与金融科技为两大核心主导产业，旅游休闲和数字创意为两大重点培育产业，同时引入N大延伸新兴产业，构建2+2+N完善闭环的产业体系。 通过“两轴，一环，一核，两带，三大板块“的空间结构，将打造两岸金融中心融合发展与创新发展的重要平台，构建海西国际新窗口，两岸融合新纽带。 
长达1.4公里的中央绿波，构建新型城海轴线关系 
山谷印象景观公园与多元都市功能的立体混合，促进生态价值与土地价值的平衡 
凤头文旅创意小镇：基于文化和地方特色保护基础上的更新改造 
中央绿波公园与地标建筑共塑五通滨海门户 
总体设计平面图 作为岛内重点发展片区，两岸金融中心片区的一举一动向来备受关注—— 眼下，西头社、店里社已完成整村拆除，泥金社正式启动搬迁；五通金浦花园安置房已完成全面封顶任务；英蓝国际金融中心正在加速建设…… 
英蓝国际金融中心 未来，片区内或有拟建设七星级白金酒店和国际文化艺术交流中心的“厦门之眼”，或将引入海峡月星环球港商业综合体。 
此前有网友爆料称“厦门之眼”最高建筑将达300米 还将打造1500米城市活力中心和复合的慢性系统 
月星项目拟选址凤头路西南角，图源微博@一鹭展翅 此外，目前该片区内仅有地铁2号线通过。 根据近日网友爆料的厦门第三期轨道交通规划，未来5号线或将在该片内设站。 
图源：微博@一鹭展翅 当然了，具体规划尚待官宣。不过，此前有消息称第三期建设规划力争在今年年初上报国家审批，相信不久会有新消息传来。 马銮湾新城西滨片区 旧村改造城市设计亮相！ 与此同时，在最近落幕的马銮湾新城西滨片区旧村改造城市设计国际方案征集中，厦门大学城乡规划设计研究院与深圳蕾奥规划设计、厦门大学建筑设计研究院联合体赢得竞赛第一名。 
总体鸟瞰 该方案立足“都市生活”与“文化聚落”，力求打造“倚山拥海”的开放式生态涵养地和“串联古今”的闽南风文脉集汇点。 通过TOD引领的有机开发和多层次共融的复合运营，使项目获得最为高效的经济流转。通过适度调整上位规划和全面打通地块区隔，最大程度优化整体空间、滨海界面和生活体验。 发展目标 目标1：文化活态博览园 推动闽南文化引领的多元文化重构再生，打造强文化IP 目标2：醉美晚霞风情湾 将朱熹蔡林八咏的朝西之美演绎为醉美落霞风情休闲IP 目标3：智慧双创综合体 聚焦新城开发的双创孵化功能，打造智慧型的双创孵化IP 规划理念 一园筑魂： 西滨充分利用政府产权单一的优势，以博物馆+博览园弥补厦门短板，打造闽南文化博览园，构筑闽南文化灵魂。 一带延展： 以文旅商业消费挖掘的视角，立足文化+，依托博览园核心风貌区外围延展U型文化创意新消费带。结合观霞景观长廊布局台地精品街，结合非遗互动体验，培育文创热点，吸引客流。 
一园筑魂、一带延展、四区变奏、山海舞台 四区变奏： 紧紧围绕游客以及年轻人创新创业的需求，按照二八原则实现政府对市场的有效引导，植入四大关键功能，引导外围布局。 山海舞台： 整体控制三个舞台层次，外围城市开发主导区域演绎海韵风情；中部融合古今，形成向博览园过度的别样韵味的空间；前部以博览园环抱博物馆，形成山海舞台明珠。 整体布局 空间特色营造——“人、业、城”融合运营 致力于打造“人、业、城”融合运营的全域沉浸消费示范区，为文旅客群、产业办公、日常居住等三大人群提供适配的功能。 
按照不同人群需求，精准定制产品，提高产品使用效率。改变重资产大代价招商模式，通过小而特、小而精的产品创新；锁定新区人群，打造成周末休闲必去之地，重游、研学、打卡。 围绕新城高端客户群体需求，定制品牌商业与酒店，成为吸引厦门的主题驱动商业新兴地，导入国际品牌，成为厦门文旅度假目的地。 将片区打造为具有文化体验、滨海度假、生态休闲、旅游景区等功能的短期休闲度假地，构建文商旅融合创新、全域旅游的示范区。 
以一条多元开放的都市路径，联系各个重要板块及轨道站点；一条绿色路径，连接自然景观与城市公共开敞空间。 以独特的空间形象，塑造城市的品牌和识别性。构建一座活力与绿意兼具的城市级商业公园，让公园形态与城市空间有机融合；成就人与大自然和谐互动融为一体的极致视野，纵览落霞风光。 
围绕博览园，延展一条U形向海融合带 风貌保护 重塑西滨特色空间场景 西滨充分利用政府产权单一的优势，以博物馆+博览园弥补厦门短板，构筑闽南文化灵魂。 通过强保护、巧引导、沉浸式的手段引导核心风貌区为“一山带水、汇文融城”的意境，演绎一条展现500年西滨历史的活态时光道路，一座寄托情思和乡愁的邻里客厅，渔村水街、侨韵闽厝、流芳雅苑、青年公社、商贾圩市、文荟艺坊六片文化主题体验园区，八处现代鲜活演绎场景。 
一条时光之路 在空间形态上，多样化的街道、院落与广场的组合体，通过街道宽度、转角节点，公共空间景观等要素的变化，营造非均质的线性空间，形成动态的曲折变化和丰富的公共空间。实现了交通空间与人们交往空间的相互融合。 由于场地东高西低，西侧街区天然形成观景高差，在空间营造多处观景平台，形成最佳观景点。 
一座邻里客厅 渔村水街：恢复西滨生态水塘景观，打造西滨渔村水街，修复破损的南洋古渡口，重现海丝记忆；水街两侧风貌建筑临水而建，舟楫相连，打造一幅昔日渔村繁华景象。 侨韵闽厝：延续现状闽南大厝等级规格和建筑布局，塑造闽南大厝前埕后院街厝空间。 流芳雅苑：结合场地特征，最大限度保留清惠宫周边现状传统民宅，打造闽南民俗文化体验园，展示闽南传统民居原生生活场景。 
六个主题园区 青年公社：对保留的8栋高层民宅通过提升消防、配套及加装电梯、空中连廊等措施，改造成为青年人才公寓，实现由工人农民房向青年人才公寓的转换，也是工业文化遗存的别样升级。 商贾圩市：东北部承接地铁和TOD综合区的人流，打造闽南传统休闲商业街区。 文荟艺坊：建设闽南围合院落，作为厦门南陈论坛永久会址和闽南文化非遗传承中心，成为演绎厦门闽南传统民俗艺术的文化舞台。 闽南文化博物馆 夕滨观阳、都市聚落、开放共享 
以“厝格、海韵”为基点，提取闽南大厝与海浪、礁石的整体意象，以一条文化内街贯穿南北，多条小径连接东西。 中间为通高、大气的红砖天井，两侧分别是以内院为核心的功能群落，形成“一核高耸统率、两院并肩拥簇”的三个体量组合形式，并通过天桥、廊道连为一体。 
积极开放的体验空间 游客、市民观赏夕阳、争相打卡的观览圣地；公共开放山海聚落和永不落幕的都市文化舞台。 
闽南特色的滨海地标 “厝格、海韵”的设计基点，地域+文化+时代；厦门“海上游”地标和闽南文化对外展示窗口。 
运营适应的复合功能 功能分区、内外明确、设计服务管理；内可沉浸览文化、外可登高观落日，闭馆状态下也可全天候使用。 
值得一提的是，西滨片区旧村改造城市设计方案，将成为打造海湾新城的强大助力。 
该方案计划实施周期为2021年-2023年 另外，根据该方案透露，片区除规划建设闽南文化博物馆综合体外，还将新增九年制西滨学校。 目前，西滨片区土地征收成片开发方案已获批复。其范围北至园滨路，南临环湾大道，东至柏涛路，西至环湾东路。 
规划用地总面积为8.4651公顷 计划实施周期为2021-2023年 未来，TOD引领将如何引领西滨片区精彩起步？备受关注的五通高端商务区将如何具体构建2+2+N产业体系？ 眼下，片区升级大幕即将拉开，我们不妨拭目以待。
内容整合来源：中国城市规划 厦大规划院、东进序曲等
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发表于 2022-2-12 12:13
