2018年福州商品房销售面积1632万平方米,秒杀泉州和合肥

丰泽之子

龙头鱼 发表于 2019-2-3 09:48
因为福州的房子限购，所以很多人买商品房，而泉州毕竟穷山僻壤，房子便宜还不限购

泉州最新限购政策规定,泉州限购政策细则解读
国家政策2018-07-13王华老师
重磅消息！泉州出台新的楼市限购政策！
限购区域增加
从2017年4月17日起，限购区域分别为泉州楼市几大热门板块：丰泽区、鲤城区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇。
日前新出台的政策，清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇这几个区域也加入了限购。
泉州开发区
区域内包括万科悦城等楼盘
洛江万安街道
区域内包括建发中泱天成、世茂璀璨天城、嘉琳广场、铭基新天地、汇龙大江盛世、三盛四季公园、力标东华经典、隆恩尚城、美亚芳邻、津汇红树湾等楼盘

台商区
区域内所有楼盘
惠安黄塘镇
区域内包括聚龙小镇、万盛凤凰城、泉北中央城、中喜帝景、塘城丽璟、富邦新天地等楼盘
限售升级
新政明确规定：非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。（例如：市区买市区、南安买南安的就不限售5年）
加强市场管理
1.备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上的项目，以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可。
2.住宅配套可售车位、车库纳入预售价格调整，调控间隔时间与幅度与住宅一致
3.土地出让合同没有明确精装修的，开发企业不得加精装修价格对外出售
4.开发商在取得预售许可证即日起至10内需公开可售房源和“一房一价”等信息！不得以搭售车位、签订装修合同等等条件捆绑销售！不得擅自提高符合首套房及二套房贷款条件购房者的首付比例！
5.中心市区新批售的商品住房项目，房地产开发企业应选择由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房。
《泉州市人民关于进一步加强
全市房地产市场调控的实施意见》
一、在规范商品预售方面提出：
（一）1.备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上的项目，以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可 2.住宅配套可售车位、车库纳入预售价格调整，调控间隔时间与幅度与住宅一致 3.土地出让合同没有明确精装修的，开发企业不得加精装修价格对外出售
（二）开发商在取得预售许可证即日起至10内需公开可售房源和“一房一价”等信息！不得以搭售车位、签订装修合同等等条件捆绑销售！不得擅自提高符合首套房及二套房贷款条件购房者的首付比例！
（三）中心市区新批售的商品住房项目，房地产开发企业应选择由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房
二、严禁投资炒房行为方面提出：
（一）在此前调控区域的基础上（从2017年4月17日起，限购区域分别为泉州楼市几大热门板块：丰泽区、鲤城区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇。），加入泉州开发区、泉州台商投资区全城、洛江区万安街道以及惠安县黄塘镇！
限售升级
新政明确规定：非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。
泉州11.9限购政策解读
一、政策解读
（一）继续在部分区域执行限购
（二）收紧了非本市户籍家庭购房资格
（三）加强市场监管力度，打击骗购行为
二、政策出台背景
自泉州部分区域执行新建商品住房限购和差别化住房信贷政策以来，泉州市房地产市场热度得到持续抑制，房价总体平稳。今年3月以来，国内各大城市密集出台加码房地产调控政策，特别是泉州临近城市出台楼市升级版限购政策以后，外市大量购房需求外溢涌入泉州，泉州房地产市场升温，市场出现波动，调控压力进一步增大。为保持房地产市场平稳健康发展，积极响应“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神，泉州市及时研判房地产发展形势，迅速出台调整了在泉州市的房地产调控措施，进一步收紧了限购政策，为泉州经济平稳持续健康发展提供有力保障。
三、政策特点：
（一）收紧限购，抑制投机炒房行为。收紧非本市户籍家庭购房资格，进一步抑制市外投机炒房行为，让住房进一步回归居住属性。
（二）立足实际，促进区域平衡发展。针对厦福交界房地产过热，本次调整始终坚持“因城施策，分类调控”的原则，立足泉州房地产市场发展实际，对泉州部分区域进行政策加码，有效促进房地产市场发展，实现全市均衡发展。
（三）促进市场降温，保持房价合理。本轮房地产政策调整，向社会传达政府加强房地产调控的决心，给市场传导稳定房价的明确信号，消除关于泉州市房地产市场过热的不实言论，进一步抑制投机炒房行为，保持房价合理，让市民能够乐业安居。
（四）有效平衡供需关系，缓解库存短缺突出问题。本轮调整通过进一步收紧非本市户籍家庭的购房资格，能进一步抑制周边城市的外溢购房需求，有效平衡供需关系，为下一步加大土地供应，加快项目上市，平衡供需矛盾争取时间。
展

丰泽之子

2017年开始，泉州就限购控制炒房了！

龙头鱼

丰泽之子 发表于 2019-2-3 10:36
2017年开始，泉州就限购控制炒房了！

然而福州的政策更严格,而且福州的价格比泉州贵得多，很多人买的是小面就的sohu房，这一点从商品房成交面积就看出来了，福州比泉州高得多

丰泽之子

龙头鱼 发表于 2019-2-3 10:46
然而福州的政策更严格,而且福州的价格比泉州贵得多，很多人买的是小面就的sohu房，这一点从商品房成交面 ...

真可笑！因为价格贵就买SOHO？你知道SOHO主要用在商业和办公吗？国家规定除了住宅用途，都不能入当地户籍，不能就近上学。懂吗？

龙头鱼

龙头鱼

丰泽之子 发表于 2019-2-3 10:51
真可笑！因为价格贵就买SOHO？你知道SOHO主要用在商业和办公吗？国家规定除了住宅用途，都不能入当地户籍 ...

我只知道福州的商品房销售面积全省第一，牢牢得压着房价全国40名开外的泉州

丰泽之子

龙头鱼 发表于 2019-2-3 10:54
我只知道福州的商品房销售面积全省第一，牢牢得压着房价全国40名开外的泉州

祝贺福州房价再上一层台阶，但更希望福州全民收入超过泉州，这一点福州还要努力啊！

龙头鱼

丰泽之子 发表于 2019-2-3 11:05
祝贺福州房价再上一层台阶，但更希望福州全民收入超过泉州，这一点福州还要努力啊！

泉州的个税总额只有福州的一半  统计人均收入的数据只不过是抽样调查的，收入高是要缴纳所得税的，牛皮又吹破一个

泛船浦

丰泽之子 发表于 2019-2-3 11:05
祝贺福州房价再上一层台阶，但更希望福州全民收入超过泉州，这一点福州还要努力啊！

房地产销售总额高，在执行限购限社保下，很体现本地居民的购买力的，这是真金。

泛船浦

糖果的悲伤 发表于 2019-2-3 09:46
这个东西要拿住宅比才有意义。

既然楼主贴出的是官方口径的统计数据，那么住宅这部分五区之前就有数据。

1月21日，福州市不动产登记和交易中心官网发布“2018年福州市五城区新建商品房、二手房交易情况”。据统计，去年福州五城区房源（新建商品房+二手房）合计共成交82798套，总成交面积为605.62万平米。其中，住宅合计成交44615套，面积为447.78万平米。
新建商品房方面，2018年福州市五城区新建商品房销售共计55077套、总面积398.14万平方米。其中住宅24649套、262.07万平方米。非住宅成交30428套，面积为136.07万平方米。
二手房方面，2018年福州五城区二手房交易27721套、207.48万平方米，其中住宅成交19966套、185.71万平方米。非住宅仅成交7755套，面积仅为21.77万平方米。

官方数据

泛船浦

bluemonalisa 发表于 2019-2-3 09:20
搞得房价越高越好似的，这都能拿来吹？看看全福建谁的限购政策最严

在适当的销售数量的前提下，当然价格是高的好。这不是问题

龙头鱼

全省商品房销售量6213万平米， 福州几乎快占了全省的30%，再考虑一下房价，吸引力毋庸置疑

泛船浦

丰泽之子 发表于 2019-2-3 10:51
真可笑！因为价格贵就买SOHO？你知道SOHO主要用在商业和办公吗？国家规定除了住宅用途，都不能入当地户籍 ...

soho一般是住宅限购之后的被迫选择项，福州的soho很贵的，比厦门岛内的siho还贵。soho的优势在于可以用于注册工商地址

515659765

几乎每年都来的棚户区火灾福州秒杀了国内多少地方？

曾经的你

福州房地产确实强，是不是太依赖房地产？漳州5年才销售面积2932万平方米。