厦门房产泡沫的闹剧会如何收场？

空间枢纽站

coco 发表于 2020-3-18 08:34
厦门房价确实泡沫很大，几个指标一看就知道了：
1、居民杠杆率170%+，爆表了，全国第一
2、租售比，全国 ...

一旦崩盘，当然是继续捂盘惜售，而其后果就是GDP增速继续下滑。

梦回大芜湖

好东西 发表于 2020-3-18 20:15
问：老师您好！去年底买了马銮湾的新房，当时3万多一平，可是最近看到这个楼盘在打优惠促销，最高优惠40多 ...

马銮湾那边都是假打折。
海沧阿罗海旁边天湖城均价35000左右，马銮湾那边新房标价38000起步，这不是扯淡?
今年春节后马銮湾4个开发商开发的小区开盘，折后均价32000-35000元。
买房不要听开发商说优惠多少，关键看你要买的是什么价?
还有同安环东海域保利3000栋，说原价38000，直降1万现价28000，本来那里就只能卖28000。

icefish

这些人不知道真傻还是假傻。现在还在鼓吹厦门房产崩溃，也不看看厦门的限购是最严的之一，到现在并没有松动一丝一毫。不用鼓励，只需要部分解除限购，就不得了了。

好东西

很多投资客还有惯性思维。认为三年一个周期房价还将大幅度上涨、还在苦苦支撑、盼望着房价再一次上涨，将多余的还产抛售大挣一笔、可惜呀社会变化快、不要再用这种老思维分析问题了、房地产市场已进入下半场、大势已去，拐点已到，谁也无力回天，不要再为房价还会上涨，抱有任何幻想。现在的房价就是将来几十年的最高价、多余的房产放在手里面，永远也无法解套、放越久亏越多、抓紧抛售才是明智知己，现在不多降，将来只能降更多

梦回大芜湖

icefish 发表于 2020-3-19 08:27
这些人不知道真傻还是假傻。现在还在鼓吹厦门房产崩溃，也不看看厦门的限购是最严的之一，到现在并没有松动 ...

看来还是有明白人。厦门限购政策绑住了太多人了，不说我，就是我姐他们，一直在等厦门取消限购。我姐现在一年近30万的工资收入是不动的，我姐夫工资包家庭所有生活开支、房贷还有剩余，手上现金100多万，就在等限购政策放开。
再比如厦门75后均在体制内的，夫妻一个月公积金合计就有八九千元，房贷早还清了，夫妻一年工资合计五六十W的，他们无论哪方面也是碾压90后年轻人的。

梦回大芜湖

另外对我来说，如果厦门政府取消限购，我立马换一套房到思明区筼筜湖附近，现在完全被限购绑死了。

人民网评

福州卖地,厦门建房,
就是泥土的生意好做
因为人还不会飞!!!

要是会飞,肯定要炒卖空气!

cng2018

除非大环境经济崩盘，房价护住问题不大。
不过那又怎样，有得也有失

建阳狂人

不要多想，厦门房价虽然贵，但是厦门的房价泡沫不会破，房价就是政府的睾丸，破了得多痛啊，政府一直护着呢。

好东西

2019年，惠州共新增了171900套住房，卖出了147983套。厦门是多少

好东西

现在整个市场房子过剩严重、供大以求矛盾突出、只有加大降价促销力度，才能抢占市场先机、从目前的整个市场来看，激烈的价格战残酷的进行中，房价不断的在下跌、开发商对市场的前景已不再乐观、不降也得降、降不够多就会卖得特别少、

梦回大芜湖

好东西 发表于 2020-3-19 15:02
2019年，惠州共新增了171900套住房，卖出了147983套。厦门是多少

惠州是平原，去深圳动车有途经惠阳区，两边十几里全是这几年新建的商品房。
其实惠州去年销量最高的是大亚湾，大亚湾就卖了300多万平米，大概3万套房子。
整体福建地级市这一级商品房开发都是小打小闹，没有连绵的新楼盘十几里长的感觉。
至于厦门就更小了，一年新房供量比县城还少，万科湖心岛卖了七八年了，开发商还在卖，很显然开发商是在惜售。厦门这么点的新房供量，有P的风险？开发商惜售原因也是担心房子卖完了，拿不到新地，没办法玩了。

swl137

今年全球危机资产大贬值连黄金传统避险工具都大跌，不知道接下来地产还能靠什么支撑

好东西

房价要大跌前都有以下几大征兆：第一，房地产杠杆过高，全民加杠杆。当年日本在签订了广场协议后，大量游资涌入日本炒房，房价随之升高，大量日本民众借钱炒房。同样，在2015年开始，我国全民加杠杆，现在房产占居民家庭收入的77%，而金融资产占23%。城市中贷款购房者占到80%。
第二，房地产市值高出他们全年GDP几倍。拿当年日本房地产泡沫来説，东京的一个区的房地产总市值相当于美国房地产总市值，房地产泡沫高得有些离谱。同样，国内房地产总市值 达到450万亿人民币（65万亿美元），相当于美国+日本+欧洲的房地产市场总和。如果国内房价还要继续上涨，那中国房地产市值将与全球房产市值相媲美。

第三，房价大跌之前，由于房地产存在泡沫，通常开发商都富可敌国。当年日本房地产泡沫破裂之前，日本的首富不是制造业巨头，而是开发商大老板。同样，最近两年，中国福布斯排行榜的前五位，不是电商，就是房企老板。同样，也有一部分中小开发商面临生存危机，去年一年就有500多家倒闭。
第四，由于高房价，导致年轻人对未来失去信心，不结婚 、不生子、不工作，即使有工作也是三天打鱼两天晒网，过一天算一天，也就是我们常説的无欲望社会。日本房价大跌之前就是这样子。同样，现在的中国社会，由于房价过高，人口出生率大跌，年轻人奋斗的积极性也远不及过去。
第五，房产租售比，按照国际惯例，正常的房产租售比在5%-7%。这意味着，你投资房产每年的投资回报率在5%左右，而在房地产泡沫吹起之后，投资房产出租的回报率只有1-2%左右，这意味着，房价过高，租金上涨跟不上房价上涨。原因很简单，租金上涨是与当地居民挂钩，而房价上涨是与则是投机性需求加杠杆所致。

出现以上五种情况，意味着房地产泡沫要被刺破，房价要大跌的征兆。