厦门房产泡沫的闹剧会如何收场？

花儿朵朵

随着福州不断地谋求政治地位的提升，厦门的房产投资者之间开始涌现出一股不安的气息，许多人担心厦门的房产泡沫闹剧将会在福州取得更高地位时破灭。

梦回大芜湖

厦门有什么泡沫?
无非是一些福建人沉浸在均价全国第四的梦中。
不管南京还是杭州，不准备5万一平米的预算，别说市中心，近郊区好一点的房子都买不到。

我爱晋江

梦回大芜湖 发表于 2020-3-17 21:14
厦门有什么泡沫?
无非是一些福建人沉浸在均价全国第四的梦中。
不管南京还是杭州，不准备5万一平米的预算 ...

你准备了500万买第四套房子？

梦回大芜湖

我爱晋江 发表于 2020-3-17 21:19
你准备了500万买第四套房子？

第四套以父母名义申请厦门保商房。
14000买34000的房子，五六年后跟厦门政府各分一半收益，如果房价1分钱不涨，我一平米都能赚1万块钱。
我觉得这个投资回报率还可以。

梦回大芜湖

老人申请必须一次性付款，没办法贷款。
好在我现在已经存好110万现金了。

我爱晋江

梦回大芜湖 发表于 2020-3-17 21:25
老人申请必须一次性付款，没办法贷款。
好在我现在已经存好110万现金了。

厉害，佩服。

财付通

上海嘉定才2万多，到外滩的距离跟同安到思明距离相当，泡沫之大可想而知。

梦回大芜湖

财付通 发表于 2020-3-17 23:01
上海嘉定才2万多，到外滩的距离跟同安到思明距离相当，泡沫之大可想而知。

你为什么不说长宁普陀新房都要10万呢？虹桥机场是市中心?

财付通

一线的价钱三线的配置

梦回大芜湖

财付通 发表于 2020-3-17 23:18
一线的价钱三线的配置

你可以学3乖，卖掉杨浦区（上海近郊区）小两房，换松江佘山一品别墅啊。
他当年坚信松江房价增值更快，杨浦80平米两房当时卖了6万多，松江别墅3万多。现在杨浦区房价8万左右，松江区别墅还是3万多一平米。

梦回大芜湖

3乖用杨浦小两房换松江别墅，就类似用集美小两房换同安别墅，10个福建人有8个选择都会和他一样，觉得远郊别墅超值。
但厦门和上海不同，松江到人民广场30多公里，跟同安到岛内市中心距离相当，但厦门不堵，开车四五十分钟就可以到，而松江到人民广场30多公里早晚高峰要走2个小时。
另外上海人喜欢市中心高楼大厦，上海电视剧都会拍陆家嘴那边，而远郊别墅在上海人看来还不如上海乡下自建房，还不用交物业费。所以上海远郊别墅一直不卖座。
我大学师兄在普陀区内环高架的电梯房现在11万一平米，他的房子可以换两套松江别墅，不过他说他是上班族，不适合，另外买松江不如买老家别墅。

梦回大芜湖

所以楼主不要觉得上海人是傻子，嘉定松江到上海人民广场虽然只有三四十公里，但和厦门没有可比性。
如果早上进岛车从厦门大桥集美大桥一直红到潘涂，从潘涂到上桥要1个多小时，即使同安房价不到集美一半，很多人都没兴趣的。

coco

厦门房价确实泡沫很大，几个指标一看就知道了：
1、居民杠杆率170%+，爆表了，全国第一
2、租售比，全国倒数第一
3、价高，但是量非常少，是成交量最少的重点城市。
什么时候崩盘？我倒觉得不会，有厦门政府这么优秀的操盘手，厦门房价要跌也没那么容易，当然大涨基本也不可能，乌纱帽还是要的。

pen

梦回大芜湖 发表于 2020-3-17 23:09
你为什么不说长宁普陀新房都要10万呢？虹桥机场是市中心?

安居客上，长宁的很多二手房价格在5-6万，位置好靠河流的 7万微出头，你常提起的长宁11万在哪个小区？

好东西

投资者在坚持了3年之后，本以为房价就该到了逆转的时候，事情却没有像他们想的那样，两年后的今天，楼市不但没有逆转，反而继续下行，因此，这些投资客的压力也是倍增，多套房的投资压力，坚持几年后，房价不涨反跌，不但没有赚到钱，反而是赔的更多了，这种情况，依然没有改变的可能，因此，对于投资者来说，每天都是在赔钱，只要一天没有把房子卖出去，持有的成本每天就在增长。当然持有的房屋越多，压力也就越大。