|
10月30日，惠安县发布2020年的第七场土拍公告，将于11月19日出让黄塘镇一幅编号为2019拍-18号，位于黄塘镇亭林村、省吟村的2-B地块，占地面积44189㎡（约66.3亩），土地用途为商住用地，容积率2.3，起拍价7020万元（起始楼面价691元/㎡），住宅最高销售均价为毛坯房15711元/㎡。 
实际上这块地并不是什么新面孔，今年1月13日，惠安县一次性推黄塘镇亭林村、省吟村七幅地块，当时成功出让六幅，唯有这幅流拍。本次再度上架出让，起拍价不变，只是从头再来。既然年初的六幅地块都由世茂底价竞得，用于建设花田小镇项目，这幅地块如果不出意外，本次很可能也是由世茂底价拿下。 
看到这个15711的限价和相关文章，我们知道各路房地产营销号又高潮了一把，毕竟泉州楼市新闻较少，平时他们也找不到太多题材可写。更何况平时只能帮着金主写软文，有些实话不能说，能写的话题就更少，于是遇上一点鸡毛蒜皮的事情都可以兴奋一下，终于等到可以煽一把风的机会怎能不紧紧抓牢。 但事实上黄塘这些地块的超高限价标准我们在年初早已知晓，这幅15711的限价也并非该片区最高，目前最高的是2019拍-18号地块的17516。因此，这次的限价标准其实并没有什么可说，那些标题党大惊小怪就只是故意博眼球罢了。 我们知道，泉州西湖边上的保利天汇限价也不过如此，一个乡镇的限价标准超过县城，超过泉州市区东海、江南、北峰等地的众多新盘，甚至直逼泉州市中心地段，这显然不合情理。更何况这些地块距离黄塘镇中心还有2公里，连镇区都不是。在生活配套和交通便利上，显然无法和镇区相比。 虽说黄塘镇此类远离市区的项目已有先例，此前聚龙小镇卖得也算不错。但聚龙小镇的销售赶上了楼市尚有热度的时期，尤其是前些年有不少厦门投资客组团前来购房。 而现在厦门看房团已成过往，黄塘山区又出让如此众多地块，再指望厦门投资客来清库存已经不太现实，泉州乡镇上的房源已经只能依靠当地人来去化。所以，给一些偏远山区的地块设置如此之高的限价有什么意义呢？象征性的限价标准也就只能看看而已。 
对于乡镇楼市而言，当年新房尚有成交，然而交房后才发现二手房相当难卖，事实上我们看到在黄塘镇区惠黄公路两侧有着不少楼盘，此时这些小区的二手房报价也不过是在四五六千一平方，纵然价格不贵，但仍罕有成交。 既然镇区房价低廉都卖不掉，谁会进山去买房？花田小镇一带的巨量土储，今后盖起房子谁来买，这是一个很值得关注的话题。实际上前几年来黄塘等地大量抢房的厦门投资客们，此时已经感到，尽管当年买来房价不高，但买房容易卖房难。
| 
发表于 2020-10-31 21:30
