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今年下半年以来的一系列文章，我已经盘点过厦门众多典型区域的房价现状，岛外大量住宅小区的房价已经跌回2016年上半年的价格区间。而一时糊涂买了商住房的人更不用说，多年以来无论岛内岛外都是亏得要多惨有多惨。 此前的文章从岛外的偏远地带向着离岛更近的区域逐一写过去，固然一边写一边挨着不少炒房利益集团的谩骂，但总归还是要继续写下去的。因此，今天的这篇文章，我们再来盘点一个离岛内已经很近的地方，那就是集美的杏林大桥头。 
杏林桥头有个典型项目叫做禹州中央海岸，这个楼盘就在杏林大桥南侧，有着一线海景，属于离岛最近的地方之一。这是个超级大盘，因此二手成交不会很少，从贝壳找房上今年该小区的二手房交易案例来看，成交单价跌破3万的房源已并不罕见。 
那么，如今该小区的二手房价相当于以往哪个时期的房价水平呢？老读者们都知道，此时我们可以搜索一下该楼盘的历史开盘资讯，尤其像厦门这种房地产业极其发达的城市，网络上留存的商品房楼盘信息都十分完整详细。 
2016年上半年的时候有新闻称该楼盘剩下17套余房在售，低楼层与三套样板房均价23000元/㎡起（请注意这里有个“起”），其余均为顶层楼中楼，均价29000元/㎡。而时间再往前倒，2015年10月的新闻称该楼盘当时在售房源为92-135㎡一线精装海景房，均价2.2-2.3万/㎡。 
通过对比，我们看到如今禹洲中央海岸的二手房成交案例大量集中在90-135㎡这个面积段，假如一个人在2015年下半年2.3万买，2020年底2.9万卖，这到底是亏还是赚呢？ 倘若按照每年5%的银行利息来算，大概勉强保个本。但考虑到2015-2017年间厦门房价一度暴涨，本有机会狠赚一把，最终却只是保本，要是算上机会成本，白白浪费了发财的好时机怎能不让投资客们捶胸顿足呢？假如最高点上一平方四万卖掉岂不是美滋滋？没有及时卖房，这让许多人想起来后悔不已。既然2015年买房的人也就这样，2016年以后买的人心情就更加不好了。 
相比于更加偏远的环东海域、马銮湾、灌口等地，杏林大桥头无论是生活配套还是通勤便利性上都要好得多，当前二手房的价位看起来也比集美其他那些在售新盘便宜不少。但实际上岛外终究还是岛外，和岛内的多方面差距难以填平，这个价格足可以买在许多大城市的市中心地带。 在今年厦门大力推进旧改的情况下，下半年以后必然会有一批拆迁户手握现金补充楼市成交量。对于有钱的本地人或者早年在厦门买房已经大赚一笔的既得利益者们来说，既已大发其财，自然有钱可以任性，爱怎么买房都可以买。 但对于在厦门工作至今尚未买房的外地人来说，你们又何必付出极高的代价去买房？何必拿自己家庭一辈子的积蓄去替人接盘？厦门的房租与房价相比有多么低廉，11月2日的文章已用实例做过计算。既然你在厦门收入不错，那么只要不去买房，生活就能过得滋润无比。把钱留在自己手里，你未来的人生才有更多想象力。 如果霓虹闪烁高楼遍地需要以你一生凄苦当房奴为代价，那么无论城市多么繁华又与你何干。
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发表于 2020-12-9 22:13
