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在过去这两年间，随着新盘销售日渐低迷，与此同时大量楼盘建成交房，使得期房卖成现房成为越来越常见的现象，在福建各地均有出现。尽管预售许可制度还在，但现房销售时代已事实来临。在这种情况下，我在此前文章中提到，众多开发商将会面临和本楼盘业主竞争卖房的尴尬状况。 关于期房卖成现房的例子，此前已经列举过福州市区的不少楼盘，今天我们来看看厦门岛外。通过今年以来系列文章的讲述，我们已经对厦门楼市行情有了一个清楚的认知，那就是当前岛外不少新建商品房小区的二手房价都已跌回2016年上半年新房销售时的价位，有的售价甚至已与2015年相当。 其中2020年10月2日的《厦门岛外5万+，四年回首梦一场》一文讲述了海沧马銮湾板块，当时文中列举的例子是泰禾厦门院子。或许有人认为这个楼盘位于马銮湾比较偏一点的地段，说服力不够强，那么我们今天来看另一个地段更好的小区，看看当前是怎样一种状况。 这个小区名叫融侨观邸，是福州知名品牌房企融侨集团在厦门拿的第一块地（H2014P04号）。拿地时间是2014年10月，正值楼市低谷期，地价和此后那些“面粉比面包还贵”的地王相比十分便宜，并且该楼盘动作迅速，2015年开售，赶上了最后一轮楼市黄金期，去化情况良好，这个项目让融侨盈利颇丰。
厦门融侨观邸由别墅和高层住宅组成，别墅我们无需关心，而复式住宅目前已经进入二手房市场。2020年12月份贝壳找房上公布了该小区的第一套二手房成交案例，这套136㎡的中层房源成交总价378万，单价2.7万多。再看看当前该小区其他二手房，正常报价区间也大致就是这样。
那么，此时这个价格卖房，这位房东是赚是赔呢？这就需要和该楼盘的新房售价进行对比了。查询厦门商品房网签公示系统，我们看到目前融侨观邸可售住宅还剩2套，位于8号楼的底层，其中204单元的备案价格和这套中层二手房的成交价相差不多。
接着再上网搜索融侨观邸的历史开盘资讯，我们看到2016年4月该楼盘8号楼114-140㎡的复式住宅开盘，均价25500元/㎡，并且当时报道称“瞬间抢罄”。
此后过了不到一年时间，2017年3月该楼盘均价已经达到3.6万/㎡。这样迅猛的上涨速度如今回过头看会觉得不可思议，但在那时却是厦门房价的真实写照。
2016年买房的人虽然亏得很惨，但那时并无限售，此时可以卖房止损。而2017年买房的人不仅价格贵很多，想卖却一时半会儿卖不了，已被彻底晾在山顶上。不过话说回来，现在进场接盘的人也是十分勇敢，毕竟房东的经历就是前车之鉴。交易达成之后一人拿钱一人拿房，买卖双方互道一声“晚安”。但卖方已经止损离场，亏了多少钱可以计算，而买方接过的是一个未知的明天。 在2020年用2016年的价格买房，倘若时光倒退三年，这个观点会让房托们笑掉大牙，认为房价回到2016年只是做梦而已。而如今已成现实的时候，让你用2016年上半年的价格买房还是战战兢兢。如果是有钱的本地拆迁户或者既得利益者，那么早已赚得盆满钵盈的人亏也没啥关系，但若是外地人贷款买房，现在接盘恐怕依然不是明智选项。 融侨观邸剩下的那点余房售价多少已不重要，反正绝大部分房源已经卖掉。而对于那些地价又高又没能赶上最后一股楼市热潮的新盘来说，交房之后开发商就要和被套牢的业主展开竞争了，相互之间比的就是止损回款的果断。 如果说去年福建省内许多新建楼盘只是从期房卖成了现房，还在忙着验收交房，这种现象才刚刚显现。那么随着业主拿到房子并办理房产证，从今年起开发商和业主比卖房的现象将会司空见惯。但对比过同小区二手房和一手房的售价之后，一模一样的房子，我想就算是不差钱的土豪，恐怕也不愿意当冤大头被人嘲笑“人傻钱多”吧。
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发表于 2021-1-4 23:59
