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在过去的一年间福州楼市最为热点的话题之一莫过于限价商品房的推出，时隔多年以后，当年的限价房如今称为安居型商品房，分为两种类型重新回到人们视线中。虽然去年仅有一批人才限价房申购，尚未推出面向大众的II型限价房，而且每年供应1000套安居型商品房的任务也未完成，但也实实在在进一步拉低了房价预期。 或许去年没能推出1000套是因为时间太赶，但来日方长不必着急。实际上相关工作一直在推进，就在2020年的最后一天。长乐区人社局和住建局发布《关于2021年配售型福州滨海新城人才住房保障对象资格申请受理有关事项的公告》，宣告人才限价房申购工作继续开展，只不过这一次从福州市区来到了滨海新城。 
和福州市区一样，滨海新城在近年土拍时也安排了一些回购房源作为限价房，目前推出的正是这些项目。福州市区第一批是禹洲融信玺湾，后续还有凯佳江南里和首开云洲郡，而滨海新城本次推出的房源位于武夷书香名邸和恒荣广场。 看到恒荣广场我们并不奇怪，2019年滨海新城出让了三幅人才房地块，除了恒荣广场之外还有两幅地块由福州新区集团拿下，目前新投汇贤雅居也已亮相，有可能放入下一批申购。但若说起武夷书香名邸，这个楼盘2017年土地出让时还没有限价房，这部分房源很可能来自竞配建部分。2017年11月2日，在那个楼市地市达到顶峰的年代，武夷实业以上限价12.75亿加竞配建58500㎡拍下滨海新城139亩宅地，正式拉开滨海新城商品房项目大开发的序幕。 
在售价方面，和福州市区的人才限价房一样，滨海新城本次售价同样打7折。从定价上可以看出，虽然名字叫“配售型人才住房”，但实际上也是限价房的一种。只不过福州市区是备案价的7折，而滨海新城的公告上写的是市场评估价的7折。看到这里，就值得琢磨一下了，如果按照备案价打折那么售价清晰明了。比如恒荣广场，假如一套商品房备案价是每平方1.8万，那么人才房就是1.26万。但市场评估价是否需要另外请人评估一次呢？ 
在户型方面，福州市区的人才限价房都是中小户型，分为55㎡、65㎡、75㎡三个面积段。而滨海新城的这批人才房明显户型更多、面积更大。最小是60㎡，此后每隔15㎡一个面积段，武夷书香名邸最大有120㎡，恒荣广场最大有105㎡。高层次人才可以配售面积最大的户型，其他人才配售标准是1人型60㎡、2人型90㎡、3人型以上120㎡。但或许是因为对申请人数心里没底，本次具体拿出多少套，要等资格审核结束后，根据申请情况公布配售房源。 在出售限制方面，滨海新城人才房的购房人拥有100%产权，但有10年限制物权期，在取得完全产权之前限制交易、抵押。简而言之，取得房产证5年内不得上市交易；满5年不满10年的，交易前需缴交50%房产增值收益；办理房产证满10年且在滨海新城缴交社保或工薪个税也满10年后，可取得完全产权。 
说了这么多，大家肯定要问：到底哪些人可以申购呢？对于申购条件，文件洋洋洒洒写了一大段，简单概括一下，申购滨海新城人才房是“一个前提、两个条件、八种类型”。 前提是必须在滨海新城工作的人方可申请，你所任职的企业（单位）必须注册在滨海新城规划区188平方公里范围内。此外还要满足两个基本条件，即签订3年以上工作合同且缴纳社保或工薪个税满12个月；家庭成员（配偶及未成年子女）在六区无房且2年内在福州市无房产交易记录，未享受各种公房优惠政策。 满足以上前提条件后，八种类型的人才可以提出申请，其中高层次人才、企业高管、企业骨干、投资人、有发明专利等高收入人群自不必说，以人家的收入和财富未必需要申购具有诸多限制的人才房。大家重点关注的是给收入不算很高的普通人群设定的门槛如何。 我们知道，福州市区当前给人才限价房设定的门槛并不太高，“双一流”高校本科毕业生都可以申请，于是符合条件的人不少，第一批申购也顺利卖完。相比之下，滨海新城的人才房门槛明显要高一些，并且事业单位和企业职工要求不同。 在事业单位就职人员中，硕士以上学历并具有中级职称即有机会申请，但学校和医院条件较宽。就职于学校和医院的专业人才，具有本科以上学历和中级职称即有机会。如果毕业于“双一流”高校的一流学科（比如福州大学的化学）则门槛更低，不要求职称。 在企业及民办非企业就职人员中，除了硕士以上学历并具有中级职称外，还要求在滨海新城连缴3年每年6000元以上的工薪个税。如果只有全日制本科学历，在滨海新城连缴2年每年1.2万元以上的工薪个税也具备申请资格，但未来10年要连续在滨海新城缴满工薪个税12万元。如未缴满，则限制物权期顺延，直至缴满为止。 本次申购的受理时间为2021年1月11日-2月10日，符合条件的可向所在企业（单位）提出申请，所需申请材料等具体内容大家可以自行搜索一下公告原来来看，这里不再赘述。 在此前的文章中我已经多次提到，滨海新城欢迎大家前往工作、经商，但不欢迎炒房。前往滨海新城工作的人也没必要急着去买商品房，如果你真的打算在长乐沿海定居，那么这里有的是人才房、限价房、公租房、人才公寓等各种住房优惠政策，实际上滨海新城的保障房、安置房建设始终走在商品房开发的前头。前两年滨海实验学校的招生政策也是本地村民和企业骨干子女优先，把购买商品房排在最后。 读完这份公告我们感到，推出这批人才房也同样是鼓励大家前往滨海新城就业、创业。细心的人会发现，公告中始终强调的是工薪个人所得税，而不像以往笼统要求缴交个税。从这一点也能看出为滨海新城引入人口，鼓励就业、保障就业的目标十分明确。接下来的关键就在于是否有足够的工作岗位了，若能持续重视振兴实业，只要有钱赚自然有人愿意前往。
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发表于 2021-1-4 23:59
