回顾2020年，厦门楼市的聚光灯似乎紧紧围绕着一二级市场。不管是岛内土拍，还是新房成交总额，总能激发出买房人的热情。
那二手房市场呢？除了学区房热度不减之外，整体情况又是如何？
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超3.6万套房被买走
这一年，厦门二手房市场经历了休市到复苏再到年底的翘尾，创下了36628套的成交量。
近两三个月以来，厦门二手房市场不仅出现了不少刚需置业客群，还迎来了一波换房高峰。成交主要集中于岛内及岛外核心区，带有学区的占比较大。
在岛内的二手房成交中，你会发现：学区房的成交占大多数，比如天鹭大厦、镇海花园、槟榔花园、育秀里等，都属于学区资源比较优质的房源。
拿思明区来说，优质学区聚集，成交主力是一些老旧小区和小户型房源。区域内有些二手房的成交价格也会相对较高，像石路街一套34平的二手房源以14.3万/㎡成交。
湖里区亦是如此，有学区加持的小区价格相对较高。如源昌鑫海湾，五缘湾实验学校学区房，一套113.89㎡的户型房源，成交单价冲破11万/㎡。
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1/3全款买房
厦门作为福建省乃至海西经济区唯一的副省级城市、计划单列市，整体教育水平在福建省是首屈一指。它不仅教育资源好，而且城市环境好，气候好，很宜居，交通便利，周边地区大量富裕群体为了小孩读书和老人养老，在厦门买房。
据相关报道，有网友直言，价值上1000万的房子，有大妈看都没看过，只凭照片跟户型图，就签下合同。
更燃的是，此前，某地产研究院发布了一组最新数据，从2020年二手房全款比例最高的10城看，全款比例范围为29.1%-47.7%，其中温州稳居榜首。
而厦门二手房全款比例为32.9%，位居全国第七，比例甚至是超过了北京。
不得不说，厦门果真“魅力十足”。
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小结
在今年，如果有需要买二手房的话，以下几点要注意：
第一，切记不要因为焦虑而乱上车，摸清自己所要选择的区域，再进一步筛选。对于手头资金有限的买房人而言，找准区域的价格洼地，至关重要。例如文屏山庄，均价4.2万元左右，小区在文灶板块的边缘地带，小区大，可选择多，读梧村小学目前的价格在涨。
第二，学区优势明显，这个可能最终成交价和挂牌价的差距不会很大，如果楼层和装修得好，即使房东要价高，也有成交的可能。因为优质教育的稀缺至少在未来五到十年都依然是跳不开的热点话题。
第三，大家千万不要胡乱地追涨，保持理智和独立判断。对于购房者来说，在价格相差不大的情况下，他们大部分会优先考虑新房，这就对二手房形成冲击。反之，新房库存不足的区域，二手房价格预计会继续坚挺。
发表于 2021-1-6 11:56
